Элитные острова Петроградки

Крестовский и Каменный острова находятся в Западной части Петербурга, в дельте Невы. Крестовский расположен между Малой и Средней Невками, а Каменный – между Малой и Большой Невками. На Крестовском острове расположена одноименная станция метро.

С перерывом на КПСС
Почти с момента основания Санкт-Петербурга и до наших дней оба острова были и остаются элитными территориями. На Крестовском в начале XVIII века был построен особняк для сестры Петра I Натальи Алексеевны, а благоустройством Каменного занимались сначала граф Гавриил Головкин, затем граф Бестужев-Рюмин. В течение XIX века эти острова были центрами светской жизни.

В советское время традиция прерывалась только отчасти. На Крестовском все-таки строилось рядовое жилье (большинство ветхих кировок уже давно снесено), а вот Каменный, который с 1920 по 1989 годы назывался островом Трудящихся, превратился в территорию глухих заборов – видимо, партийная элита причисляла к трудящимся в первую очередь себя.

Этот остров и сейчас частично закрытая территория. В 2008 году было принято решение о создании на территории Каменного острова гостевой резиденции президента РФ – на месте известного петербуржцам «объекта К-4».

Замечательный сосед
В Петербурге можно выделить несколько территорий, где много элитного жилья. Однако в каждой из них найдется немало отрицательных признаков, понижающих класс и привлекательность для особенно взыскательного покупателя. В частности, многие объекты в «Золотом треугольнике», в кварталах вблизи Таврического сада, вдоль Московского или Каменноостровского проспектов, без сомнения, имеют право на звание элитных, но все-таки «с натяжкой». Пусть номенклатурная сталинка или современное здание, расположенное, допустим, на Московском проспекте, по своим техническим характеристикам соответствует всем возможным критериям элитности, но по соседству все равно рядовые жилые дома, в глубине кварталов общежития, еще дальше – кварталы, застроенные хрущевками. Точно так же в «Золотом треугольнике» рядом с элитными объектами находятся дома с нерасселенными коммуналками, особенно во вторых и третьих дворах.

На Каменном и Крестовском островах все жилье, напротив, строилось исключительно высокого класса, из расчета на состоятельного покупателя. Маргиналы здесь не живут.

Разумеется, появление «нежелательных элементов» на островах полностью не исключено. На Крестовский может приехать любой желающий, чтобы, например, погулять по Приморскому парку Победы, посетить аттракционы «Диво Острова». Среди «приезжих» могут оказаться и те, кого местные жители не хотели бы видеть вблизи своих домов. Всего за несколько минут от станции метро можно дойти до Мало-Крестовского моста и по нему попасть на Каменный остров. Однако хулиганы и прочие вызывающие подозрения граждане вряд ли будут чувствовать себя уютно на Каменном. Здесь проживают многие высокопоставленные чиновники и служащие силовых ведомств и меры безопасности – на соответствующем уровне: к незваным гостям рано или поздно подойдут люди в форме или в штатском.

Недалеко от идеала
И в «Золотом треугольнике», и вокруг Таврического сада не только дома старого фонда после реконструкции, но иногда даже новостройки не имеют подземных парковок. На Крестовском же это обязательное для элитных домов требование выполняется везде, так как львиная доля застройки современная.

Еще одно выгодное отличие островов от элитных территорий «материка» – высокая обеспеченность зелеными насаждениями. Конечно, в «Золотом треугольнике» есть Летний сад – просторная зеленая зона, значение которой для Петербурга трудно переоценить. К элитной территории вокруг Таврического сада тоже нет претензий с этой точки зрения. Но вот застройка кварталов в этих районах очень плотная – вблизи жилых домов практически не остается пространства для озеленения.

На Крестовском здания возводились с просторными придомовыми территориями, включающими и газоны, и скверы, и детские площадки.
Впрочем, и здесь не обошлось без нежелательного соседства с объектами, которым, казалось бы, не место в «стопроцентно элитном» жилом районе.

Во-первых, это упомянутый парк аттракционов «Диво Остров» – очень популярное в Петербурге место отдыха, расположенное в самом начале Приморского парка Победы. Массы активно отдыхающих как раз и создают негативный фактор, понижающий элитный статус территории – в летние дни на аттракционы стекается огромное количество людей и тихий остров становится беспокойным и шумным.

Во-вторых, в западной оконечности Крестовского острова медленно, с переносами сроков, но все-таки строится футбольный стадион. При этом до сих пор не принято решения о том, как будут организованы потоки покидающих стадион болельщиков. Самое вероятное – через Западный скоростной диаметр (ЗСД), но этот участок еще не введен. Предполагается, что рядом с футбольной ареной специально построят паркинг, к которому будет обеспечен доступ с ЗСД. Но тендер на строительство паркинга пока не объявлялся.

К 2018 году в Западной части округа должна появиться еще одна станция метро, «Новокрестовская». Она поможет доставлять футбольных болельщиков на стадион, но после окончания матчей будет временно закрываться – иначе не избежать столпотворений.

Метро не в счет
В сюжете БН «Где жить», рассматривая территории муниципальных образований Петербурга, мы часто обращаем внимание читателя на зависимость цены квартир вторичного рынка от близости станции метро. Всегда, чем ближе к метро, тем дороже. Для элитных островов Петроградки эту «опцию» можно отключить. Значительная часть жителей Крестовского и Каменного если однажды и спустится в «подземку», то разве что из любопытства.

Среди наиболее дорогих сегодня предложений – квартиры на набережной Мартынова, 74. Жилой комплекс «Дом у моря» находится в отдалении от метро. Но в том и состоит его уникальность – он расположен в глубине Крестовского острова. Трехкомнатная квартира площадью 256 кв. м с видом на Елагин остров стоит 80 млн руб. Шестикомнатный пентхауз – 200 млн.

В то же время в построенном в 2008 году доме на Кемской, 7, от которого до метро две-три минуты ходьбы, «трешка» стоит уже 50 млн. Впрочем, здесь цена ниже не потому, что метро близко, просто квартира чуть скромнее. А в остальном те же прекрасные виды из окон, дорогостоящие материалы отделки и пр.

На Каменном острове предложение жилья ограничено. Там не велось активное новое строительство. К тому же, как рассказывают эксперты рынка элитной недвижимости, существует некий негласный «фейсконтроль»: о выставленном на продажу объекте покупатели узнают не через открытые рекламные носители, а по личным рекомендациям, от «своих людей».

Однако существуют приятные исключения. Сейчас в открытой продаже – апартаменты в жилом комплексе на 2-й Березовой аллее. Уникальность этого проекта состоит в воссоздании внешнего облика не только зданий, но и окружающего ландшафта и гидрологической обстановки на Каменном острове. В частности, был воссоздан большой Безымянный канал, соединяющий Большую Невку с прудом, засыпанным в ХIХ веке. Трехкомнатные апартаменты в комплексе предлагаются за 55 млн руб. В сравнении с приведенными выше примерами, казалось бы, дешево. Однако и площади исторических интерьеров небольшие – «всего» 110 кв. м.

И последнее преимущество Западной части Петроградки перед другими территориями, претендующими на элитный статус, – всесторонне развитая инфраструктура, специально созданная под «разборчивого» потребителя. Поэтому неудивительно, что некоторые собственники элитного жилья, расположенного в центре города, возят своих детей в детские сады именно на Крестовский остров.

Текст: Вячеслав Березниченко