Два инвестора городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» – компании «СПб Реновация» и «Воин-В» – уже возводят по одному жилому комплексу на юге города, в Красносельском и Кировском районах. Здесь открыты продажи и известны планируемые сроки ввода первых домов в эксплуатацию. Еще на одном участке – в Колпино – инвестор снес ветхие дома и собирается приступить к строительству.
БН объехал все три площадки и посмотрел, какими темпами в Петербурге реализуется программа реновации и что застройщики предлагают покупателям.
ЖК «Астрид»: территория кв. 10 Колпино, ограниченная пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул. и ул. Танкистов; «СПб Реновация»
Площадь участка – 9,2 га, общая площадь квартир (первая очередь) – 10 тыс. кв. м, количество квартир (первая очередь) – 220
В феврале компания «Крашмаш» по заказу «СПб Реновации» снесла первые два дома на Павловской улице, а в марте – еще два. Все они – двухэтажные, постройки 40-х годов прошлого века. До этого пришлось расселить восемь квартир: жильцы переехали в другие районы Колпино. Такая схема (сначала снос старых построек, а только потом новое строительство) была вынужденной: свободных пятен в этом квартале попросту нет.
Сейчас на месте трех домов – пустырь, а остатки четвертого разгребают два экскаватора. По словам директора проектов «СПб Реновации» Анны Кулаковой, сейчас проект рассматривает Главгосэкспертиза, а нулевой цикл, скорее всего, начнется в июле. Тогда же жилье поступит в продажу.
Часть квартир в первой очереди, а именно 5% от всех запроектированных, будет предоставлена жителям соседних домов (их снесут в 2014 году). Остальные 209 квартир можно будет приобрести всем желающим. Ожидается, что средняя стоимость квадратного метра составит 75 тыс. руб. (окончательные параметры будут известны позже). Отметим, что, по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» в готовых домах Колпино составляет на сегодняшний день 73,8 тыс. руб. (дешевле только в Ломоносове, притом совсем ненамного).
Завершение строительства первого дома вместе с автостоянкой на 105 машиномест запланировано на I квартал 2015 года. Проектирование второй очереди (аналогичного корпуса, расположенного зеркально к первому) сейчас завершается и уже летом документы будут направлены на экспертизу. Всего же предстоит снести еще 18 домов (семь построек квартала останутся нетронутыми), вместо них построят восемь многосекционных корпусов высотой не более восьми этажей. Будет отремонтирован детский сад № 4 с увеличением наполняемости до 180 мест (он находится за пределами квартала, в пешеходной доступности).
Реновация 10-го квартала должна завершиться в 2017 году.
ЖК «Сандэй»: территория кв. 7-17 Сосновой Поляны, ограниченная ул. Летчика Пилютова, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и пр. Народного Ополчения; «СПб Реновация»
Первая очередь: площадь участка – 4 га, общая площадь квартир – 38,2 тыс. кв. м, количество квартир – 685
В Сосновой Поляне, в отличие от Колпино, строительство уже вовсю идет. Свободных участков нашлось сразу два: пустырь между детским садом и домом 46 по улице Летчика Пилютова, а также сравнительно небольшой пятачок земли (всего 0,7 га) между домами 41 и 39 по улице Пограничника Гарькавого. На этих территориях «СПб Реновация» построит в общей сложности четыре новых корпуса: один семисекционный 8-17-этажный на 514 квартир (с подземным паркингом на 163 машиноместа) и три «точки» высотой в 9, 14 и 17 этажей.
Корпус, выходящий фасадом на улицу Летчика Пилютова, начали возводить в январе. Сейчас здесь уже завершаются фундаментные работы, примерно через месяц начнут бетонировать цокольный этаж. На втором участке, где будут строить три «точки», только-только начинается нулевой этап. Площадку обнесли забором (кстати, не бетонным, а из сетки Рабица, так что снаружи вся территория видна как на ладони) и завезли плиты для устройства технического подъезда. При этом на площадке до сих пор находится несколько явно брошенных автомобилей (из тех, что в народе зовутся «подснежниками»), но трогать их представители застройщика не имеют права – этим займется полиция.
Продажи в ЖК «Сандэй» уже начались, стоимость квадратного метра начинается с 66 тыс. руб. в квартире с чистовой отделкой. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в нескольких крупных банках.
Рядом со строящимися корпусами – два детских сада, один из которых «СПб Реновация» собирается реконструировать с увеличением вместимости до 220 воспитанников. Планируется строительство новой школы на 550 мест. Совсем рядом расположен обширный парк Сосновая Поляна.
Явным минусом остается плохая транспортная доступность: до перегруженной станции метро «Проспект Ветеранов» на наземном транспорте придется добираться как минимум 15-20 минут. Как альтернатива – находящаяся в пешеходной доступности железнодорожная станция Сосновая Поляна. Но электрички до Балтийского вокзала ходят довольно редко, особенно зимой, когда спадает турпоток на Петергоф и Ораниенбаум.
Сдать ЖК «Сандэй» планируется летом 2014 года (до 15 июня действует разрешение на строительство всех корпусов), заселить – к концу будущего года. 193 квартиры будут переданы жителям четырех хрущевок на улице Летчика Пилютова, после чего ветхие пятиэтажки снесут.
Всего на территории квартала 7-17 Сосновой Поляны 78 жилых домов, 44 из которых подлежат расселению и сносу в рамках адресной программы развития застроенных территорий (два десятка подлежат реконструкции). Вместо них будет возведено более 30 домов в шесть очередей. Окончание реализации проекта реновации в квартале запланировано на 2018 год.
ЖК «Бенуа»: территория кв. 2А и 2Г Ульянки, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино»; СК «Воин-В»
Первая очередь: площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 5,8 тыс. кв. м, количество квартир – 122
Компания «Воин-В» в рамках программы занимается развитием всего лишь одной территории в Ульянке. Снести предполагается 14 домов первых массовых серий. Взамен на участке площадью 22,7 га в пять очередей будет возведено 12 домов общей площадью 275 тыс. кв. м. Реализовать проект планируется к 2021 году.
Инвестор запроектировал на двух единственных в квартале свободных пятнах два жилых комплекса. Первый из них – 18-этажный монолитный «Бенуа» – начали строить в августе прошлого года. Сейчас монолитные работы идут на уровне 15-го этажа. Сдать его планируется во II квартале будущего года (разрешение Госстройнадзора действует до июля). Стоимость квадратного метра во всех квартирах кроме студий одинакова – 95 тыс. руб. (в студиях – более 100 тыс.). Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Ульянке, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» сейчас составляет 86,8 тыс. руб. (для кварталов ближе к Дачному – 93 тыс. руб.). Более высокая по сравнению с Сосновой Поляной цена вполне объяснима: до станции «Проспект Ветеранов» вполне можно дойти пешком за десять минут. Детский сад и школа находятся прямо под окнами новостройки.
Как рассказали в компании, второй жилой комплекс «Бенуа-2» начнут возводить «в самое ближайшее время». Пока место строительства успели только обнести забором и завести стройматериалы для подготовки площадки. Всего в рамках первого этапа реновации «Воин-В» построит четыре дома.
Отметим, что развитие этого квартала сопровождалось протестами не только со стороны жителей окрестных домов, но и городских депутатов. Первых возмутило слишком уж близкое соседство новостройки с жилыми домами советской постройки. Действительно, дом 15, корпус 4, по улице Лени Голикова – буквально в 10-15 метрах от ЖК «Бенуа». А депутат ЗакС Борис Вишневский недавно обвинил «Воин-В» в том, что под видом реновации компания занимается обычной уплотнительной застройкой и никаких квартир жителям расселяемых хрущевок предоставлять не собирается.
Застройщик эти обвинения опровергает, утверждая, что все инвестусловия выполнит и новое жилье «хрущевцы» обязательно получат.
Первые ласточки
Все три «хрущевских» квартала, которые начали развивать в конце прошлого – начале нынешнего года – пилотные проекты. Какой будет дальнейшая судьба этой скандальной программы, в ходе которой планируется снести свыше тысячи домов и построить свыше 7 млн кв. м жилья, судить пока рано. Но первые выводы уже можно делать.
Так, ценник в этих новостройках, судя по всему, не будет сильно отличаться от стоимости готового жилья в том же районе. Ведь инвесторы обременены обязательствами перед жителями хрущевок, а также созданием дополнительной инженерной и социальной инфраструктуры. А, значит, дешевле продавать квартиры просто не могут.
Отметим, что до конца текущего года количество объектов, выведенных на рынок в рамках программы реновации, может увеличиться многократно. Помимо квартала в Колпино ближе к лету начнется строительство квартала «Барлоу» в Полюстрово. Выход на площадку в 2013 году также намечен в проектах «Большой Московский» (Московский район), «Нарвская застава» (Кировский район), «Гутенборг» (Невский район) и «Ржевка» (Красногвардейский район).
