На загородном рынке Ленинградской области сейчас реализуется много проектов малоэтажной застройки, но, к сожалению, только отдельные из них по-настоящему внушают доверие. Дело в том, что многие владельцы земельных массивов не имеют собственных средств на подготовку территории, прокладку коммуникаций, строительство домов и объектов социальной инфраструктуры, поэтому они ждут поступления денег от будущих покупателей. А те не хотят вступать в проект, пока там ничего не сделано. Получается замкнутый круг, из-за чего многие коттеджные поселки годами «зависают» на нулевой стадии строительства.
Ответственный подход
К счастью, сегодня есть и профессиональные девелоперы, четко следующие намеченным планам и обладающие достаточной финансовой стабильностью, чтобы не зависеть от конъюнктуры рынка. Одной из таких компаний является ООО «Тареал», которая входит в эстонский холдинг Technomar & Adrem Ltd. (основная сфера деятельности – производство и продажа строительных и упаковочных материалов).
Компания «Тареал» известна на загородном рынке Ленинградской области своим малоэтажным проектом «Ванино», который реализуется недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в деревне Узигонты (Ломоносовский район). Строительство жилого района «Ванино» началось совсем недавно, в марте 2012 года. Однако на сегодняшний день тут сделано уже очень много.
Во-первых, девелопер проложил уже более 2,5 км дорог от Ропшинского шоссе до Ванино. Активно ведутся работы по прокладке внутриплощадочных сетей – электричества, воды, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации. Ведется подготовка к прокладке газа, оптоволоконных сетей связи, наружного освещения. Все решения по инженерным коммуникациям прошли экспертизу.
Процесс идет
Довольно быстро растут на территории жилые дома. Отметим, что проект «Ванино» включает разные типы зданий – индивидуальные коттеджи, а также сити-виллы. Это трех- либо четырехэтажные дома с квартирами повышенной комфортности (часть сити-вилл имеют круглую форму и являются настоящим украшением нового жилого района).
В настоящий момент на стройплощадке возводится 19 сити-вилл. Квартиры в 15 трехэтажных сити-виллах почти полностью распроданы. Эти дома сейчас находятся на разной стадии реализации. В некоторых возводятся «коробки» на уровне третьего этажа. На других – уже ведется финишная отделка фасадов. Закладываются фундаменты еще четырех сити-вилл типа Б, которые будут сдаваться в первом квартале 2014 года. В начале лета планируется начать строительство еще шести домов на 168 квартир.
Параллельно возводятся индивидуальные коттеджи: сейчас на разной стадии находятся 12 домов. К строительству еще пяти строители приступят в ближайшее время.
К лету планируется построить и полностью оборудовать три выставочных коттеджа, в которых покупатели смогут выбрать мебель, а также интерьерные решения известного эстонского дизайнера Дины Гончаровой. В одном из шоу-румов будет работать отдел продаж АН «Итака», эксклюзивного продавца квартир в жилом районе «Ванино». Здесь клиенты, выбравшие себе жилье, смогут сразу же заключить договор купли-продажи.
Информация доступна!
В отличие от многих других застройщиков загородного рынка компания «Тареал» максимально открыта для общения с клиентами – как с будущими, так и с уже заключившими договоры. У проекта «Ванино» есть страница «ВКонтакте», где сотрудники регулярно отвечают на вопросы покупателей, информируют их о ходе строительства. Группа постоянно пополняется свежими фотографиями со стройки. Весьма информативен интернет-сайт проекта «Ванино», который также постоянно обновляется.
Покупатели часто интересуются, почему квадратный метр жилья в Ванино стоит так мало – всего 53 тыс. руб. И это при просторной застройке района, наличии качественных строительных материалов, отделке, причем европейской, с возможностью выбора вариантов. Мы обратились с этим вопросом к инвестору жилого района Ванино Денису Вястрику.
«Наша идея – сделать высококачественное место для жизни, не имеющее аналогов как по архитектуре, так и по качеству, и конечно уровню цен. Когда мы поняли, как дорого получается это воплотить в России, то начали экономить, но не на качестве продукта, как делают многие. Мы начали налаживать прямые поставки с заводов, создали строительную компанию, закупили технику, уделили большое внимание профессионализму персонала.
Мы продолжаем находить – совместно с архитекторами, инженерами и проектировщикам – решения, которые соответствуют российским нормам (весьма строгим и устаревшим), но при этом не следуем слепо строительным привычкам, оставшимся с давних времен. Благодаря этому мы можем предложить жителям Ванино в рамках типовой отделки дубовый паркет, испанскую плитку, немецкую электрофурнитуру, безрамное остекление лоджий, финские радиаторы, энергосберегающие стеклопакеты».
Участники загородного рынка часто спорят – в чем секрет успешности малоэтажного комплекса (ведь среди десятков проектов лишь единицы пользуются высоким спросом). Опыт компании «Тареал» показывает, что никаких секретов тут нет. Просто на начальном этапе нужно активно вкладывать в строительство собственные средства и ум, выполнять обещания по срокам, вести максимально открытую и честную маркетинговую политику.
