Микрорайон Шушары является, наверное, самым крупным в Петербурге: он простирается на тысячи гектаров от Пушкина и до Купчино. Например, расстояние от ЖК «Шушары» компании «ИСГ “Норманн”» до новостроек «Дальпитерстроя» и «Титана» в совхозе Ленсоветовский составляет 8 км. А есть еще Пулковское отделение Шушар – отсюда, с высоты, открываются отличные виды на южные районы Петербурга и здесь тоже строят жилье. Но не высотное, а мало- и среднеэтажное.
Журналисты БН объехали разные концы Шушар и осмотрели совершенно не похожие друг на друга объекты.
ЖК «Трио»: Петербургское ш., уч. 432; ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 9,3 тыс. кв. м, количество квартир – 160
Этот среднеэтажный жилой комплекс строится буквально в чистом поле – недалеко от пересечения Пулковского и Петербургского шоссе. Социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, пожалуй, основной недостаток объекта. Так что будущим жильцам придется рассчитывать на школы, детские сады и поликлиники Пушкина. Или «социалку» города-спутника «Южный», который начнут строить через год-полтора – он будет располагаться от ЖК чуть дальше, чем Царское Село.
Зато транспортная доступность для фактически загородной территории вполне приличная. До станции метро «Московская» на машине можно добраться за 15 минут, до КАД – еще быстрее, к тому же по Петербургскому шоссе курсирует несколько маршруток. Вдобавок неподалеку строится «Экспофорум» (в перспективе – главный выставочный центр Петербурга), а также два отеля и бизнес-центр. После их ввода в строй, скорее всего, здесь появятся и новые виды транспорта. Например, скоростной трамвай.
Сдача ЖК «Трио», состоящего из трех четырехэтажных корпусов, запланирована на июнь 2014 года. Тогда же заканчивается и разрешение на строительство, выданное в феврале прошлого года.
К настоящему моменту монолитные работы уже закончены и рабочие производят монтаж кирпичной кладки. Судя по темпам задержек с вводом объекта быть не должно.
Квадратный метр с чистовой отделкой в «Трио» стоит совсем недорого – от 60 тыс. руб. Интересно, что по сравнению с маем прошлого года «ценник» совершенно не изменился, хотя тогда на площадке не было ничего, кроме строительного забора. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает рассрочку, квартиру также можно купить с помощью ипотеки.
ЖК «Царский двор»: Петербургское ш., уч. 433; «Лидер групп»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 16 тыс. кв. м, количество квартир – 246
Этот кирпично-монолитный жилой комплекс с громким названием расположен всего в сотне метров от «Трио». ЖК от «Лидер групп» больше по размерам и выше на один этаж (мансардный). Сроки сдачи более отделенные – II квартал 2015 года. Пока на площадке идут фундаментные работы.
При этом разрешение на строительство застройщик получил сроком всего на десять месяцев (до 23 декабря 2013 года). Очевидно, что его придется продлевать. Зато цены вполне приемлемые – от 60 тыс. руб. за кв. м, как и у «Петротреста». Правда, квартиры передают пайщикам с отделкой «под чистовую». Квартиры здесь продаются по схеме ЖСК.
Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 68 машиномест, на крышах жилых корпусов (их всего два) будут расположены котельные. Около 40% квартир в жилом комплексе – однокомнатные, 35% – «двушки». Инвестиции в проект составят примерно 1,3 млрд руб.
ЖК «Дом хороших квартир»: пос. Шушары, Центральная ул., уч. 23; ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий»
Первая и вторая очереди: площадь участка – 4 га, общая площадь квартир – 45,9 тыс. кв. м, количество квартир – 874
ЖК ранее назывался «Детскосельский», и его первая очередь изначально включала пять кирпично-монолитных домов. Ввести в эксплуатацию их планировалось во II квартале нынешнего года.
Однако после ренейминга изменились и сроки ввода корпусов. Первая очередь сократилась до двух корпусов. Их, по словам управляющего продажами ЖК Игоря Гулида, сдадут в течение двух месяцев. Еще три дома составили вторую очередь. Их планируется последовательно ввести в строй во II и III кварталах 2014 года и в I квартале 2015-го. Разрешение на строительство всех трех корпусов, как заявили в компании, уже получено и действует до конца II квартала будущего года. Правда, в открытом доступе его пока нет.
«Здесь нельзя говорить о срыве сроков ввода. Ведь продажи открыты только в двух корпусах, и они будут сданы вовремя. Мы просто переработали сам проект», – пояснил Игорь Гулид.
Здесь, правда, следует уточнить, что согласно первой редакции проектной декларации (она опубликована на официальном сайте) первые два корпуса должны были получить свидетельство о вводе в эксплуатацию еще во II и III кварталах 2012 года.
Продажи в первом корпусе второй очереди начнутся в самое ближайшее время, а минимальная стоимость квадратного метра составит 50 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Квартиры передаются дольщикам без отделки. Всего в рамках проекта планируется возвести 12 домов, но точные сроки начала строительства третьей и последующих очередей пока неизвестны.
Жилой комплекс фактически расположен на окраине Пушкина, хотя формально находится на территории Шушар. На противоположной стороне Колпинского шоссе возводится последняя очередь ЖК «Славянка», где уже построены школа и детский сад, а вскоре к ним добавится еще шесть социальных объектов.
ЖК «Нордика»: пос. Шушары, уч. 530; «Полис групп»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 16,1 тыс. кв. м, количество квартир – 450
Этот 25-этажный жилой комплекс находится в активно застраиваемой высотками части Шушар, которая расположена возле пересечения Кольцевой автодороги и Московского шоссе. Монолитные работы на объекте идут уже на уровне 24-го этажа, то есть близки к завершению. Сдать дом госкомиссии планируется в IV квартале текущего года, а разрешение на строительство с запасом оформлено до мая 2014-го.
Дом на 80% состоит из студий и «однушек» – для территорий вблизи КАД квартирография типичная. Стоимость квадратного метра начинается с 53 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Квартиру можно купить в рассрочку, причем беспроцентную, если внести первый взнос в размере от 20 до 50% общей стоимости жилья.
Парковки проектом предусмотрены только открытые – всего восемь, в общей сложности на 310 машиномест. В пешеходной доступности есть два детских сада и школа, правда записать туда ребенка уже сейчас непросто. Среди негативных моментов также можно отметить близость КАД – до нее всего около 150 м. И хотя трасса оборудована шумозащитными экранами, от выхлопных газов они явно не спасут.
Ценовой аутсайдер
Жилье в Шушарах считается самым дешевым в Петербурге. В первую очередь ценник тянет вниз компания «Дальпитерстрой» – основной застройщик этой территории. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме здесь составляет всего 47 тыс. руб. – вдвое меньше, чем в среднем по городу. И, в общем, пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы эта территория стала более удобной для проживания, а следовательно, жилье здесь подорожало.
Даже открытие в конце 2015 года станции метро «Шушары» (предполагается, что именно к этому сроку достроят и запустят в эксплуатацию три последние станции Фрунзенского радиуса) ситуацию кардинально не изменит. Дело в том, что она будет располагаться на Автозаводской улице рядом с Южной ТЭЦ и заводом «Тойота», но вдали от жилых кварталов.
По данным «Яндекс.Карты», до будущей станции «Шушары» от ближайшего жилого дома ровно 3 км, а до «Купчино» – 2,2 км. То есть жители застраиваемых территорией на бывших совхозных землях пользоваться ей вряд ли будут. Ну а про жилые комплексы рядом с Пушкином и на Пулковских высотах и говорить не приходится – на их стоимость открытие станции «Шушары» никакого влияния не окажет.
Единственное, что может серьезно улучшить привлекательность Шушар, – это строительство социальной инфраструктуры. Пока школ и детских садов здесь мало, а новые строить девелоперы не спешат. Остается лишь надеяться, что ситуация в ближайшие годы изменится к лучшему.
