Муниципальный округ № 72 расположен во Фрунзенском районе Петербурга. Территория ограничена улицей Белы Куна, Московской линией железной дороги, Южным шоссе и Бухарестской улицей. В непосредственной близости находится станция метро «Международная». В пределах пешеходной доступности – «Бухарестская».
.jpg "9-этажка «602-й серии»")
Муниципальный округ № 72 пока он не получил красивого имени, как его соседи – МО «Купчино», МО «Георгиевский», МО «Балканский». Хотя в последнее время, говоря об этой территории, горожане все чаще обозначают ее как «Международную» – в конце прошлого года там открылась станция метро с таким названием. То же имя носит крупный торгово-развлекательный комплекс, в вестибюле которого расположен вход в «подземку». Так же зовется и одна из высотных доминант Купчино – жилой комплекс из трех одинаковых высоток на углу Бухарестской улицы и Белы Куна.
До Великой Отечественной войны вся территория Купчино была сельской местностью. Собственно, одна из границ современного МО № 72, Южное шоссе, до 1950-х годов была фактической границей города.
Массовая городская застройка пришла сюда в начале 1960-х. Тогда и началось создание огромного «спального района» на бывших землях совхоза-гиганта «Ударник».
МО № 72 является частью планировочной системы округа, основанной на сети радиальных и дуговых проездов. Основная дуговая магистраль – проспект Славы, радиальная – Бухарестская улица.
.jpg "Фарфоровский пост: деревянный многоквартирный дом")
Благодаря такому планированию все округа Купчино, и рассматриваемый в частности, даже несмотря на позднейшую уплотнительную застройку, достаточно хорошо укомплектованы объектами социальной инфраструктуры. В МО № 72, где проживают около 68 тыс. человек (по данным переписи населения 2010 года), 14 детских садов, 13 школ, 3 поликлиники.
Для обслуживания населения во всех кварталах Купчино строились «дома быта». Они и сейчас, после незначительных перестроек и перепланировок, в основном сохраняют свои функции. В этих небольших зданиях размещаются парикмахерские, ателье по пошиву, ремонту одежды и т. п.
Сохранились и универсамы тех времен. Конечно, современные торговые компании внесли свои коррективы как во внешнее убранство, так и внутреннюю планировку старых магазинов. Кстати, первый в СССР универсам – «Фрунзенский» – был построен именно на территории МО № 72, на Бухарестской улице, 90.
.jpg "Фарфоровский пост: кировка, конструктивизм")
На территории МО № 72 есть одно по-своему уникальное место – Фарфоровский пост. Рядом с железнодорожной станцией Фарфоровская расположен небольшой квартал, в котором до сих пор сохранился деревянный многоквартирный жилой дом (1927-1929, см. фото). Напротив него стоит кировка 1934 года постройки (улица Фарфоровский пост, 34, см. фото) – кирпичное оштукатуренное четырехэтажное здание в стиле конструктивизма. Одна из интересных деталей – квартиры первого этажа имеют балконы, но поскольку в кировках уровень первого этажа располагался очень низко, на балкон легко попасть прямо с улицы, просто перешагнув перегородку. Одна из квартир этого дома недавно оказалась в рейтинге самого дешевого жилья вторичного рынка Петербурга.
Там же находятся шесть интересных двухэтажных жилых домов из красного кирпича в стиле модерн (см. фото).
Впрочем, жители домов Фарфоровского поста особой радости от уникальности этого места не испытывают. Они живут надеждой, что власти наконец-то примут решение о расширении Цимбалинского путепровода и, как следствие, о расселении их ветхих домов. По крайней мере, основания надеяться имеют жильцы упомянутых кировок и деревянного дома, так как они находятся в непосредственной близости к этому путепроводу.
Кварталы вдоль проспекта Славы, Бухарестской улицы, улицы Белы Куна и других заняты панельными хрущевками. Интересно, что на севере Купчино кое-где еще возводились «первохрущевки» – в квартирах были высокие – трехметровые – потолки. Но этот «недочет», к сожалению, в скором времени был исправлен.
.jpg "Фарфоровский пост: модерн")
Квартиры в домах серии 1‑602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия – толще, что обеспечивает более высокий, чем в хрущевках, уровень шумо- и теплоизоляции. Хотя, «высокий» в данном случае не означает «достаточный». Гораздо более комфортное жилье на севере Купчино строилось в 1970-е из кирпича.
Очень показательна в этом отношении Пражская улица. В отличие от большинства улиц округа, застроенных разными модификациями 602-й серии, иногда 600-й («корабль»), вдоль Пражской высятся ряды кирпичных 14-этажек серии 1‑528кп80 (см. фото). Эта серия предшествовала появлению самых лучших кирпичных брежневок – домов 1-528кп82, которые чаще встречаются на севере города, особенно в Выборгском районе. Однако и дома на Пражской улице весьма комфортны в сравнении с многочисленными панельными «соседями». Кухни – от 7,6 до 8,6 кв. м. Во всех квартирах большая лоджия на два окна. В домах по два лифта, один из которых грузовой. Имеется черная лестница с отдельным входом, которая сообщается с площадками этажей переходом через лоджию.
.jpg "Кирпичные высотки на Пражской ул.")
На сегодня в этих домах самые дорогие квартиры вторичного рынка жилья округа. Средняя стоимость квадратного метра в них, по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» на апрель 2013 года, составляет 96 тыс. руб. Даже в современных кирпично-монолитных зданиях «квадрат» в среднем стоит дешевле – 87 тыс. руб. Впрочем, нужно учитывать, что в современных домах более просторные квартиры, так что они все равно обойдутся покупателю дороже, чем в кирпичных брежневках.
Вообще, в округе не так много домов, построенных в два последних десятилетия. Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» сообщает, что на апрель 2013 года в общем объеме предложения вторичного рынка квартиры в кирпично-монолитных домах и зданиях категории «новая панель» составляют всего 6%.
Период активного развития округа пришелся на 2005-2007 годы, когда на южной стороне проспекта Славы был построен ЖК «Славбург», а на северной – ЖК «Новая Европа». Рядом с «Новой Европой» на углу проспекта Славы и Пражской улицы тогда же открылся крупный ТРК – «Южный полюс». Таким образом, округ приобрел признаки развитого района – современное жилье и торгово-развлекательный комплекс. Не хватало только метро, но и эта проблема решена – в прошлом году открылась станция «Международная».
.jpg "Современный кирпич-монолит на углу ул. Турку и Пражской ул.")
Однокомнатную квартиру в МО № 72 сегодня можно приобрести за 3,5 млн руб. Двухкомнатную – за 4,3 млн, трехкомнатная стоит 4,9 млн руб. Разумеется, эти цифры отражают «среднюю температуру», ведь в округе есть и очень дешевое жилье, как в кировке на улице Фарфоровский пост, и премиум-класс, как в ЖК «Славбург» на проспекте Славы.
