На петербургский рынок ежемесячно выходит в среднем по девять новых объектов эконом- и комфорт-класса (их принято объединять в отдельный сегмент «масс-маркет»), включая очереди уже реализуемых проектов (но без учета малоэтажки). Однако в минувшем марте их оказалось чуть меньше: продажи начались в двух совершенно новых проектах, а также в пяти очередях уже давно строящихся жилых комплексов. Итого – семь новых объектов.
С прицелом на 2015-й
Начнем с проекта, который вышел на рынок в последних числах марта. Это жилой комплекс «Утренняя звезда», его ГК «РосСтройИнвест» возводит на территории бывшего Артиллерийского завода в Калининском районе. Об этом проекте мы подробно писали совсем недавно в ходе объезда самых дешевых трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра в этом ЖК начинается с 60 тыс. руб. Заметим, что цены у всех застройщиков, занимающихся редевелопментом бывшей военной части (всего она занимала площадь порядка 100 га, из них продано на торгах пока немногим больше половины) примерно одинаков, и «Утренняя звезда» в этом плане из общего ряда не выделяется. Завершение строительства запланировано на осень 2015 года.
В Московском районе начала строительство жилого комплекса «Квартет» компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад». Он будет расположен совсем рядом со станцией метро «Купчино», на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Местоположение с точки зрения транспортной доступности просто идеальное.
Жилой комплекс будет состоять из четырех 25-этажных домов общей площадью 107 тыс. кв. м, включая коммерческие помещения (квартир будет более двух тысяч). Первая очередь объекта (один корпус) будет введена в эксплуатацию в 2015 году, а весь комплекс – в 2017-м. Цена квадратного метра – от 72 тыс. руб.
Парнас и Мурино
Теперь расскажем об уже строящихся объектах. Начнем с вышедшей на рынок в начале марта шестой очереди жилого комплекса «Северная Долина» (застройщик «Главстрой СПб») рядом со станцией метро «Парнас».
Шестая очередь включает в себя три многоквартирных дома высотой 23-27 этажей, занимающих земельный участок площадью около 7 га. В них разместятся 3222 квартиры общей площадью 147,5 тыс. кв. м. Завершить строительство планируется в начале 2014 года.
Но тех, кто надеялся на такие же цены, какие были в начале продаж в первой, второй и третей очередях, ждало разочарование. Если судить по «ценнику», то «Северная долина» из эконом-класса трансформировалась в «комфорт». Стоимость квадратного метра начинается от 66 тыс. руб.
Одновременно с «Главстроем СПб» вывела на рынок квартиры в четвертой очереди ЖК «Новое Мурино», расположенного на границе Петербурга и Ленобласти, ГК «ЦДС». В корпусе разместится 537 одно- и двухкомнатных квартир. Рядом с 26-этажным жилым домом будет построен паркинг, а на первых двух этажах разместится детское дошкольное учреждение. Плановый срок завершения строительства – IV квартал 2014 года. Квадратный метр стоит от 60 тыс. руб.
Всего в рамках проекта «Новое Мурино» к 2018 году планируется построить около 630 тыс. кв. м жилья (13 многоквартирных домов), а также школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Недалеко от объекта «ЦДС» в том же Мурино компания «Унисто Петросталь» продолжает возводить свой ЖК «Тридевяткино царство». В первых числах марта было получено разрешение на строительство 5-го корпуса – этот 18-этажный кирпично-монолитный дом на 697 квартир входит во вторую очередь ЖК наряду с 4-м и 6-м корпусами. В 5-м корпусе преобладают однокомнатные квартиры площадью 41,7 кв. м. В других корпусах второй очереди акцент сделан на двух- и трехкомнатные.
Строительство нового корпуса планируется завершить в III квартале 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается от 50 тыс. руб.
Удивила ценами
Самое недорогое предложение месяца – у ГК «СУ-155». Этот застройщик изрядно удивил рынок ценами в третьей очереди своего ЖК «Каменка». Квадратный метр в ней стоит от 35 тыс. руб. – это на 60% ниже среднерыночной цены в Приморском районе.
В третью очередь входят три дома почти на тысячу квартир – это более 75 тыс. кв. м жилья. Ввести их в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 года.
Первую и вторую очереди этого ЖК достроят в текущем году. Помимо жилых домов в «Каменке» разместятся два детских сада на 150 воспитанников каждый, школа на 825 учеников, детская поликлиника, а также помещения для учреждений социальной, культурной и бытовой сферы.
В начале марта начались продажи квартир во второй очереди жилого комплекса «Академ-Парк», который компания «БФА-Девелопмент» возводит в Калининском районе. Ввод в эксплуатацию второй очереди намечен на 2014 год. Она включает в себя три корпуса, которые состоят из разновысоких секций в 18-24 этажа, а также подземную парковку на 702 машиноместа. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2014 года. Цена «квадрата» – от 70 тыс. руб.
Дать прогноз на апрель довольно сложно – месяц этот непредсказуем, как и погода в нем. Но можно предположить, что новых объектов будет никак не меньше, чем в марте. Ведь о грядущем начале продаж в апреле заранее заявили такие компании, как Legenda Intelligent Development, «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»» и «СМ-девелопмент».
