Цены на новостройки: «эконом» не сдает позиций

В прошлом году участники рынка отмечали, что спрос на первичном рынке начинает смещаться в сторону комфортного жилья и что вслед за покупательскими предпочтениями будет меняться и структура предложения. Так, по итогам 2012-го доля новостроек эконом-класса сократилась почти на 5%, а количество объектов комфорт-класса, наоборот, возросло – на 3%.

«Эконом» пошел в рост
Но в 2013 году эта тенденция не продолжилась – статистика первых трех месяцев пока демонстрирует обратное. По сведениям центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за минувший квартал количество новых объектов комфорт-класса снизилось на 2%. А предложение в сегменте «эконом», наоборот, увеличилось: сейчас этот тип жилья занимает 60,3% в общем объеме новостроек.

В нынешнем году жилье эконом-класса продолжит оставаться самым востребованным товаром на рынке. Свой вклад в увеличение спроса на него вносят те, кто приобретает недвижимость с целью вложения средств. А ведь именно жилье эконом-класса чаще всего покупают для инвестиций.

Все отчетливей проявляется и разница в стоимости строящегося жилья в обжитых кварталах Петербурга (главным образом там выводят в продажу дома класса «комфорт» и выше) и на периферии, где в основном строят дома сегмента «эконом». «Но даже если речь идет о квартирах со сходными потребительскими характеристиками, «квадрат» возводимого жилья в городе почти на 20 тыс. руб. дороже, чем в пригородах. Разница в стоимости жилья разных классов еще больше», – поясняет исполнительный директор компании «Матрикс недвижимость» Игорь Петров.

Спрос со стороны покупателей жилья эконом-класса также перетекает в пригороды – число граждан, которые предпочитают покупать недвижимость на периферии, постоянно растет.

Покупатели голосуют рублем, а потому по-прежнему будут стараться приобретать самую дешевую недвижимость. Тем не менее и комфорт-класс явно не потеряет своих клиентов: свободных участков в черте Петербурга остается все меньше. Предложение на жилье данного сегмента постепенно будет уменьшаться, а спрос – наоборот, увеличиваться.

Рыночный баланс
По сравнению с I кварталом прошлого года, в течение которого стоимость жилья поднялась на 5%, показатели первых трех месяцев 2013-го заметно скромнее: с начала года средняя цена на первичном рынке увеличилась на 1%.

Почти треть новых квартир продают в ценовом диапазоне от 70 до 80 тыс. руб. за «квадрат». Самые дорогие объекты (стоимостью более 120 тыс. руб. за кв. м) стабильно держатся на уровне 10,5% от всего объема предложения.

Практически не поменялась структура предложения по типам квартир: 44% строящегося жилья – это студии и «однушки». Двухкомнатных – 30,5% от общего числа, трехкомнатных – 23%.

В целом предложение уравновешивается спросом – студии и «однушки», интересуют 37,5% потенциальных новоселов, двухкомнатные квартиры – 36%, трехкомнатные хотят приобрести 21% покупателей.

Не изменилась и структура предложений по типу жилья: 65% всех строящихся домов – кирпично-монолитные. Доля панельных новостроек – 5,1%, кирпичных – 6,4%, на объекты, возводимые по монолитной технологии, приходится 12 %. Еще 9,2% – это так называемые дома смешанного типа (здания с кирпично-монолитными и панельными корпусами).

Качественный рост
Еще одна тенденция минувших трех месяцев – заметный рост объемов сдачи жилья и количества выводимых на рынок новых проектов. По данным Комитета по строительству, за первый квартал нынешнего года в строй ввели 586 тыс. кв. м жилья (в аналогичный период 2012-го сдали лишь 247 тыс. «квадратов»). С начала января застройщики вывели на рынок Петербурга около двух десятков новых объектов общей площадью около 1 млн кв. м жилья (см. таблицу 1).

Тем не менее, по информации центра исследований и аналитики ГК «БН», суммарная площадь всех выставленных на продажу объектов в I квартале снизилась почти на 17%. Эксперты объясняют это тем, что на рынок в последнее время было выведено много проектов с большим числом малогабаритных квартир. «По сравнению с I кварталом прошлого года возросло количество выставленных на рынок «однушек» и квартир-студий. И хотя в целом число предлагаемых на продажу объектов увеличилось, объем продаваемых петербургскими застройщиками квадратных метров снижается», – утверждает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

Эксперты говорят: на рынке появляется все больше разнообразных предложений, что, безусловно, играет на руку покупателям. «Гражданам предлагают жилье в рамках проектов комплексного развития территорий, небольшие по площади квартиры с разнообразными планировками, которых не было еще год назад. Конечно, такое разнообразие не появилось одномоментно, но именно в последние месяцы оно стало особенно заметным», – отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

Это привело к закономерному результату: у покупателей появился большой выбор и они стали тщательней подходить к вопросу приобретения квартиры. Застройщики, в свою очередь, вынуждены пересматривать параметры своих проектов, точнее, расширять ассортимент предлагаемых квартир – вариантов их планировки, отделки, площадей, способов оплаты и т. д.

Спрос на жилье в первом квартале 2013 года не вырос. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. Более того, покупательская активность может снизиться – в первую очередь из-за ожидаемого роста ставок по ипотечным кредитам. Соответственно, и заметного повышения цен на рынке новостроек Петербурга в ближайшее время ждать явно не стоит.

Таблица 1. Объекты жилой недвижимости Петербурга, выведенные в продажу в I квартале 2013 года

Таблица 2. Структура предложения по районам, % от общего объема

Таблица № 3. Спрос по районам, % от общего объема

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Рынок жилья Петербурга. Цены 29 марта – 5 апреля

Аренда жилья в Петербурге. Цены. Март

Цены на квартиры в Петербурге: ликвид дорожает

Вторичный рынок жилья Петербурга. Цены. Март

Васильевский остров: сколько стоят квартиры в новостройках?

Текст: Сергей Бардин