БН продолжает цикл публикаций о самом дешевом предложении на первичном рынке внутри Кольцевой автодороги. Рассмотрев варианты наиболее дешевых одно- и двухкомнатных квартир, мы решили отыскать в строящихся жилых комплексах самые недорогие «трешки». Ценовой предел – 4,5 млн руб.
Впрочем, на первичном рынке мы нашли «трешки» и дешевле 3,85 млн руб. – именно столько сейчас стоит среднестатистическая однокомнатная квартира на петербургской «вторичке». Среднестатистическая «трешка» на рынке готового жилья стоит вдвое больше – 7,6 млн руб.
Продав стандартную однокомнатную квартиру (самый распространенный пример – жилье общей площадью порядка 28-30 «квадратов» в кирпичном доме в 10-15 минутах ходьбы от метро в Красногвардейском районе), вполне можно купить куда более просторную трехкомнатную. А доплатив еще около миллиона рублей, реально приобрести настоящие «хоромы» площадью более 80 «квадратов». БН осмотрел ход строительства четырех жилых комплексов, где есть предложение доступных по цене «трешек».
ЖК «Паркола»: Парголово, Ольгинская дорога, уч. 10; ООО «Компания МИКК»
Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 26,7 тыс. кв. м, количество квартир – 648
Жилой комплекс «Паркола» (его название происходит от наименования деревни Парголово на карельском языке) строится буквально в сотне метров от одного из корпусов первой очереди ЖК «Северная долина». Но общего у двух проектов немного: разве что одинаковое расстояние до станции метро «Парнас» (примерно 300-400 метров). Застройщик – дочерняя структура компании «Патриот Нева» (три объекта во Всеволожске, Выборге и поселке Бугры – все со сроком сдачи в 2013 году).
«Паркола» возводится из сборных железобетонных панелей серии 600.11 (за исключением цокольного этажа – он будет выполнен из монолитного железобетона). ЖК довольно скромен по размерам. Но при этом и стоимость квартир значительно ниже, чем у соседа. В шестой очереди «Северной долины» ценник, скорее, соответствует комфорт-классу. А вот «Паркола» ближе к «эконому». Квадратный метр стоит здесь от 57 тыс. руб. А трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м предлагается за 3,5 млн руб. Всего в доме запроектировано 108 «трешек».
Сейчас на площадке завершаются фундаментные работы. Сдать жилой комплекс планируется в конце будущего года. Продажи ведутся по 214-ФЗ, застройщик предлагает рассрочку до середины 2014 года, к тому же объект аккредитован в нескольких крупных банках. Инвестиции в строительство дома составят чуть более полутора миллиардов рублей. Разрешение Госстройнадзора действует до февраля 2015 года.
Покупателей трехкомнатных квартир (а это как правило люди семейные), конечно, волнует наличие в пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры. Решением данного вопроса займется уже не компания «Патриот-Нева» (она лишь благоустроит территорию вокруг дома и оборудует несколько надземных стоянок), а «Главстрой-СПб». Один детский садик застройщик «Северной долины» уже открыл, в течение этого и следующего года должны быть сданы еще две школы на 1,8 тысячи мест и детсад на 190 воспитанников. Рассчитывать будущим жителям «Парколы» придется, видимо, именно на эти социальные объекты. Другой вопрос – хватит ли в них места на всех детей с окрестных новостроек.
ЖК «Маршал»: Кондратьевский пр., уч. 2; «Л1»
Площадь участка – 6,3 га, общая площадь квартир – 62,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1472
Трехкомнатную квартиру (площадью 64,5 кв. м) в этом жилом комплексе можно купить за 3,8 млн руб. При этом фундаментные работы давно позади и оба корпуса уже вовсю строятся: на одном рабочие добрались уже до восьмого этажа, на другом – до третьего (всего их будет 17).
Темпы застройщик развил вполне приличные. Этот объект мы инспектировали не так давно – в самом конце прошлого года. Тогда еще не полностью был готов котлован, а монолитные работы едва начались. Пожалуй, если удастся сохранить такую же скорость, то сдать «Маршал» в октябре 2014 года (до этого времени действует разрешение на строительство) вполне получится. Для компании «Л1» это будет явно не лишним в плане улучшения имиджа: слишком уж много на ее счету долгостроев.
«Трешек» в «Маршале» совсем немного – всего 60 штук – квартирография здесь ориентирована на самое ликвидное на рынке малогабаритное жилье. В комплексе будет охраняемый подземный паркинг на 221 место, во внутреннем дворе разместят детские и спортивные площадки. Продажи застройщик ведет по схеме ЖСК.
В пешеходной доступности – два детских сада, три школы, стадион. Кроме того, со временем появятся и новые социальные объекты: их построят девелоперы, осваивающие расположенную неподалеку территорию бывшего Артиллерийского завода.
ЖК «Утренняя звезда»: пр. Маршала Блюхера, 8, корп. 1; «БалтИнвестСтрой»
Площадь участка – 0,87 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 522
Этот объект компании «БалтИнвестСтрой» («дочка» холдинга «РосСтройИнвест», самый известный его проект в Петербурге – жилой «небоскреб» «Князь Александр Невский») как раз и возводится на месте Артиллерийского завода – рядом с объектами «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «ЦДС» и «КВС». Более того, в течение ближайшего года планируется начать строительство еще одного жилого дома на соседнем участке – право его аренды «РосСтройИнвест» выиграл на торгах Фонда имущества в конце февраля.
«Утренняя звезда» представляет собой один 19-24-этажный корпус. Архитектурное решение предусматривает «фасадное остекление верхней части дома в форме овала, символизирующего голубое утреннее небо со сверкающей утренней звездой» – отсюда и название ЖК.
Первый этаж здания займут учреждения социально-бытовой инфраструктуры общей площадью 1,1 тыс. кв. м, в том числе – детский сад. Проектом предусмотрен заглубленный паркинг на 242 автомобиля, на крыше которого разместятся площадка для отдыха и детская игровая зона, а также гостевая автостоянка. Завершение строительства запланировано на осень 2015 года. Пока на объекте, который вышел на рынок лишь в середине марта, работы ведутся на этапе котлована. Разрешение на строительство действует до 15 февраля 2015 года.
Трехкомнатные квартиры (общей площадью 80 кв. м) в ЖК стоят от 4,3 млн руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца текущего года.
ЖК «Ладожский парк»: пересечение ул. Кржижановского и ул. Латышских Стрелков; ООО «Квартира. Ру»
Площадь участка – 14,5 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – 4600
Этот масштабный жилой комплекс, продолжительное время фигурировавший в статусе проблемных, достраивается буквально ураганными темпами. В конце прошлого года были сданы очередные два корпуса, нынешней весной начнут заселять еще один. Фактически осталось достроить лишь один корпус. Монолитные работы на нем уже закончены, так что запустить его в эксплуатацию к декабрю (как планирует застройщик) вполне реально. Впрочем, тут следует упомянуть о том, что «достроить» дом для данного застройщика далеко не всегда означало «благополучно его заселить». К тому же застройщику предстоит еще продлевать разрешение на строительство, срок которого истек минувшим декабрем.
При этом квартиры, которые еще остались в продаже, продолжают держать уровень цен, характерный, скорее, для этапа котлована – 55-60 тыс. руб. за «квадрат». Самая дешевая «трешка» стоит здесь в районе 5 млн руб. – ее площадь 90 кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Можно купить и более скромную трехкомнатную квартиру по переуступке, заплатив уже лишь 4,5 млн руб.
Проектом планировки территории предусмотрено возведение во дворах «Ладожского парка» двух детских садов и школы (но за счет города, а не застройщика), а также двух супермаркетов. Инвестор же, в свою очередь, построит крытые паркинги и гостевые стоянки.
Доступный дефицит
Также нам удалось обнаружить трехкомнатные квартиры дешевле 4,5 млн руб. в ЖК «Австрийский квартал» в Кудрово и ЖК «Каменка». Все остальные «бюджетные» «трешки» предлагаются уже за пределами КАД – в Шушарах, Мурино и Буграх.
Итого: доступных трехкомнатных квартир в Петербурге оказалось совсем немного. Всего по нашим подсчетам в открытой продаже «от застройщиков» их находится 200-250. Впрочем, и за пределами КАД дешевых вариантов не слишком много – в 90% случаев трехкомнатные квартиры стоят дороже 4,5 млн руб.
