Васильевский остров – специфическая зона. Это наиболее изолированная от других районов часть Санкт-Петербурга. Здесь мало строят – всего 5% от общего объема первичного рынка Петербурга (по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»). Район по этому показателю занимает 8 место среди 13 городских районов, которые анализирует БН.
Цены на «островные» новостройки – одни из самых высоких в городе. Так сколько же стоит однушка в Питере на Васильевском острове? И за сколько можно купить двухкомнатную квартиру у «Василеостровской»?
Средняя цена однокомнатной квартиры в Василеостровском районе составляет 5,48 млн руб., двухкомнатной – 9,52 млн, трехкомнатной – 14,8 млн. Цена «квадрата» – примерно 128 тыс. руб. В то время как в среднем по городу «однушки» продаются по 3,4 млн, «двушки» – по 5,3 млн, «трешки» – по 7,9 млн, а цена квадратного метра – 85,8 тыс. руб.
Мы решили отыскать в Василеостровском районе самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках. Во внимание принимались только те дома, где в настоящий момент идут продажи. Это дома на разных этапах реализации – как на начальной, так и те, что уже сданы в эксплуатацию.
Поскольку в новостройках Васильевского острова в СПб предлагается крайне мало студий, мы их в анализ не включали.
Дешевое побережье
Самые дешевые на сегодняшний день жилые «квадраты» в новостройках на Васильевском острове предлагает «Лидер Групп» в ЖК «Капитан Немо», который возводится в рамках комплекса «Гавань капитанов» на намыве. Здесь цена метра начинается от 68 тыс. руб. Это ниже, чем в среднем по городу стоит жилье эконом-класса: по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», 1 кв. м в «экономе» сегодня стоит 77,5 тыс. руб., в «комфорте» – 105,8 тыс. руб. При этом жилье «Лидера» позиционируется в категории «комфорт».
Этот застройщик занимает также первое место по цене на однокомнатное жилье. Так, 39-метровую «однушку» в «Капитане Немо» можно приобрести за 2,95 млн (75,64 тыс. руб./кв. м). Дом должен быть сдан к 15 августа текущего года.
Мы уже не раз писали об этом застройщике, у него, как и у большинства строительных компаний, во время кризиса были проблемы со сроками сдачи объектов, а также сложные и спорные моменты с эксплуатацией уже сданного жилого комплекса «Адмирал».
«Намыв только начинает формироваться, именно поэтому цены здесь ниже примерно на 20-30%, чем в исторической части острова. Сейчас цены в новых объектах на Васильевском острове практически равны стоимости вторичного жилья. Эту ситуацию как раз изменят проекты на намывных территориях, которые смогут привлечь и тех покупателей, которые сейчас рассматривают приобретение жилья в других районах», – говорит исполнительный директор корпорации «Матрикс» Игорь Петров.
Существенно выше, чем в «Немо», цены на однокомнатное жилье в ЖК бизнес-класса «КИМа 1» от компании «ЮИТ»: за «однушку» площадью 34,4 кв. м здесь просят 4,82 млн руб. – свыше 140 тыс. руб. за кв. м. Разрешение на строительство этого объекта было выдано в декабре прошлого года и действует до 29 июля 2015-го. В доме всего 176 квартир.
На третьем месте по цене на однокомнатные объекты – квартиры в «Доме на Шкиперском» от ЗАО «Балтийская коммерция». Они здесь довольно большие по площади: «однушка» 46,3 кв. м стоит почти 5,1 млн руб. – по 110 тыс. руб. за кв. м. Кстати, в компании сообщили, что такая цена за «квадрат» действует для всех квартир с отделкой в этом ЖК, независимо от площади и этажа.
Несмотря на то что реализация жилья в доме началась уже восемь лет назад (в 2011 году он сдан в эксплуатацию), до сих пор в этом небольшом по нынешним меркам комплексе (в нем 448 квартир) много не распроданных квартир. Скорее всего, это связано с непростой историей строительства, омраченной конфликтами с дольщиками. Еще до кризиса 2008 года объекты приобретали по вексельным схемам, а потом, по словам дольщиков, застройщик потребовал от них доплаты за уже купленное жилье. Впрочем, потом сторонам удалось договориться.
Призовые «двушки»
Недорого купить двухкомнатную квартиру на Васильевском острове можно в ЖК «Капитан Немо».
Именно этот объект победил у нас в номинации наиболее дешевого двухкомнатного жилья, где цены на «двушки» площадью от 64,6 кв. м начинаются от 4,65 млн (72 тыс. руб./кв. м).
На втором месте - ЖК «Дом на Шкиперском»: двухкомнатные объекты размером 68,2 кв. м продаются за 7,5 млн руб.
На третьем - «КИМа 1», где двухкомнатные квартиры от 62 кв.м продаются по цене от 8,39 млн руб. (около 135 тыс. руб./кв.м).
Тройка «трешек»
Самые дешевые «трешки» предлагает «Лидер Групп» в «Капитане Немо»: квартира площадью 91 кв. м – за 6,2 млн (68 тыс. руб./кв. м).
На втором месте – «Дом на Шкиперском»: объект размером 86,6 кв. м предлагается за 9,5 млн руб.
Неподалеку от «шкиперского» дома находится еще один ЖК – «Белый парус», который в 2011 году ввела в эксплуатацию компания «Рант». Поскольку дом уже сдан, цена квартир в нем довольно высокая, да и вообще жилье от «Ранта» доступным назвать трудно. Впрочем, общий ценовой уровень Васильевского острова – тоже высок, так что объекты этой компании вполне сопоставимы по стоимости с ЖК других застройщиков в той же категории «комфорт» (сам «Рант» позиционирует ее как «рациональный комфорт»). Так, трехкомнатную квартиру площадью 94 кв. м в «Белом парусе» можно купить за 10,35 млн руб., то есть по 110 тыс. руб./кв. м.
Слишком обитаемый
Васильевский остров пользуется большим спросом среди покупателей благодаря неплохой экологии, отличным видам, развитой досуговой инфраструктуре. Но транспортная доступность острова оставляет желать много лучшего, отмечает член совета директоров O2 Development Виктор Осокин.
При этом предложений в новостройках здесь мало, рассчитывать можно в основном на намывные территории, где формируется новый микрорайон.
Руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость» Светлана Алексеева в числе проблем Васильевского называет высокую плотность застройки. Из-за престижности локации и дороговизны земли здесь в большинстве представлены ЖК категории не ниже «комфорта».
«Тут нет «простых» проектов – каждый индивидуален и пользуется популярностью, независимо от местоположения. В основном предложение сосредоточено ближе к станции метро «Приморская». Застройка ближе к «Василеостровской» предполагает разве что реконструкцию существующих зданий. Мне кажется, понятие доступности к Васильевскому острову, как и к другим районам центра, применять нельзя. Жилье здесь – это, прежде всего, имидж», – говорит Светлана Алексеева.
Маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая считает, что жилье в этом районе не вызывает большого интереса у покупателей. Как правило, жилье здесь приобретают сами «островитяне» или приезжие из других городов. Их не пугает высокая цена жилых «квадратов» на Васильевском.
«В этом районе остро ощущается недостаток предложения на рынке первичного жилья – например, эконом-класс вообще не представлен. Пик покупательского спроса приходился на период строительства ЖК «Морской фасад» и «Морской каскад» («ЛенСпецСМУ»), но на сегодняшний день почти все квартиры раскуплены, а для создания новых проектов еще не намыты территории», – констатирует заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
Васильевский остров – специфическая зона, которую предпочитают те, кто любит именно этот район. Постоянные проблемы с перегруженными дорогами, дефицит метро, пробки на подъездах к мостам, ведущим с острова на «большую землю», – эти недостатки компенсируются уникальностью района. Для многих жителей важно, что здесь расположен единственный в городе пассажирский порт «Морской фасад», несмотря на то что он создает множество транспортных проблем. Впрочем, как и выставочный комплекс «Ленэкспо» в дни летних международных форумов. Островитяне хотя и жалуются на такое беспокойное соседство, но крайне редко меняют место жительства на другие районы Санкт-Петербурга.
