Редевелопментом промышленных земель под жилую застройку в нашем городе занимаются уже более десяти лет. Но до сих пор около 13% территории Петербурга занято цехами, многие из которых уже давно используются не по прямому назначению, а сдаются в аренду. Все реализованные проекты редевелопмента в основном довольно скромные по объемам инвестиций и масштабам. Но есть и исключения.
Так, на промышленных землях, прилегающих к нечетной стороне Московского проспекта (между Обводным каналом и Благодатной улицей) сразу несколькими застройщиками сейчас реализуется проект комплексного редевелопмента части территории, известной как «Измайловская перспектива». Интерес застройщиков к этим землям в общем-то неудивителен: правительственная трасса, престижная локация и отличная транспортная доступность. Здесь на месте промышленных предприятий через несколько лет будет построено более 1 млн кв. м жилья.
ЖК «Времена года»: Московский пр., 65, лит. П; ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»/«Петрополь»
Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 107 тыс. кв. м, количество квартир – 1837
Жилой комплекс «Времена года» возводится усилиями сразу четырех компаний. Застройщиком выступает ООО «Юнит», учредителем и единственным владельцем которого является зарегистрированная на Кипре компания «Фрешфорд холдингс лимитед». Управляет проектом ООО «Меридиан девелопмент» – дочернее предприятие британской группы Meridian Capital CIS Fund (именно она построила в Петербурге ТРК «Галерея» возле Московского вокзала). Продает квартиры компания «Петрополь», а генподрядчиком выступает ЗАО «Ленстройремонт».
«Меридиан девелопмент», выкупив в 2008 году 11,2 га территории завода «Петмол», разделил участок на жилую и коммерческую зоны. В первой будет построено четыре 15-18-19-этажных корпуса. Как отмечается на сайте застройщика, «каждое здание спроектировано индивидуально, но при этом решено в едином, узнаваемом стиле, с фасадами в традиционной для Петербурга пастельной гамме, декорированными карнизами, пилястрами и рустовкой». Архитектурное решение разработано ООО «МГП» в сотрудничестве с известным петербургским зодчим Евгением Герасимовым.
Пока на площадке продолжаются работы нулевого цикла: забиваются сваи, ведется отрыв котлована. Техники и строителей на объекте предостаточно – два башенных крана уже собраны и готовы к работе. Первый корпус застройщик планирует сдать в декабре 2014 года, а весь комплекс целиком – спустя год (разрешение на строительство действует до 4 октября 2015-го). Подземный паркинг будет один на все четыре дома – на 690 автомобилей. В корпусе первой очереди также запроектирован встроенный детский сад, причем игровые площадки будут разбиты прямо на крыше паркинга.
Примерно 60% квартир в жилом комплексе» – однокомнатные и студии. На данный момент открыты продажи квартир только в первом корпусе. Стоимость квадратного метра начинается от 95 тыс. руб. Квартиры на 14-м этаже и выше стоят дороже, чем аналогичные по площади на нижних этажах.
Продажи ведутся по 214-ФЗ. Предоставляется возможность приобретения квартиры в рассрочку до 30 июня 2014 года. Покупка с помощью ипотечного кредита пока недоступна, застройщик обещает, что эта возможность появится позже. Общий объем инвестиций в строительство оцениваются в 7,6 млрд руб.
ЖК «Новомосковский»: Московский пр., 65А; «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь земельного участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51,4 тыс. кв. м, количество квартир – 901
Бок о бок с «Временами года» будет находиться ЖК «Новомосковский», который финский застройщик начал возводить осенью прошлого года. С момента нашего последнего посещения стройплощадки видимых изменений вроде бы и не произошло – из-за забора дома все еще не показались. Но это, в общем-то, легко объяснимо: подземное строительство (паркинг) и нулевой цикл (подготовка фундаментного основания) – самые трудоемкие работы, требующие не одного месяца для завершения.
В апреле строители начнут возводить монолитный короб двух корпусов первой очереди. Сдать их компания собирается к концу 2014 года. А тем временем (в начале текущего года) «ЮИТ» вывел на рынок вторую очередь «Новомосковского» – один корпус на 420 квартир. Здесь пока только начали забивать первые сваи. Пуск в эксплуатацию намечен на октябрь 2015 года. До этого же срока действует разрешение на строительство.
Ноу-хау финского застройщика – наличие прямо в квартирах саун. Впрочем, такая опция доступна только в многокомнатных и далеко не всем (примерно в 10% всех квартир комплекса, в первой очереди – 14%). Вид на Московский проспект также будет доступен немногим – только жильцам верхних этажей. Гораздо большему числу какое-то время придется любоваться на стройки по соседству: это уже упоминавшийся выше ЖК «Времена года», на бывшей территории завода «Ленпродмаш» свой проект вот-вот начнет реализовывать «Лемминкяйнен», а на соседних землях РЖД «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует возвести жилья почти 700 тыс. кв. м. Все эти объекты являются частью проекта «Измайловская перспектива».
Впрочем, у «Новомосковского» хватает и достоинств. В первую очередь благодаря локации. В двух шагах – станция метро «Фрунзенская». В непосредственной близости от жилого комплекса находятся пять обычных школ, две гимназии, столько же лицеев плюс бизнес-школа, а также пять детских садов.
Стоимость квадратного метра во всех трех корпусах начинается от 115 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Московский квартал»: Московский пр., 143; «СМ-Девелопмент»/«Лидер групп»
Площадь земельного участка – 7,2 га, общая площадь квартир – 140 тыс. кв. м, количество квартир – более 2 тыс.
ЖК «Московский квартал» также является частью проекта «Измайловская перспектива», хотя и находится достаточно далеко от Обводного канала. Объемно-планировочную концепцию территории на месте административных зданий, цеха электроаппаратуры и вспомогательных производственных помещений завода «Электросила» выполнило ООО «Архитектурная мастерская “Студия 44”» Никиты Явейна. Отметим, что на соседнем участке начал строительство своего многофункционального комплекса «ВТБ Девелопмент».
В 2012 году «СМ-девелопмент» («дочка» ОАО «Силовые машины», специально созданная под этот проект) расчистил территорию под строительство корпуса первой очереди «Московского квартала». Монолитные работы здесь уже ведутся на уровне 11-го этажа, начался монтаж кирпичной кладки. Сдать первую очередь ЖК планируется в первом квартале 2015 года.
Для возведения остальных корпусов необходимо будет расчистить весь участок целиком, до конца этот процесс еще не завершен: за вестибюлем станции «Электросила» до сих пор возвышается фасадная часть одного из цехов. Всего здесь будет построено три жилых корпуса класса «комфорт», детский сад на 125 мест, коммерческие здания, а также три подземные парковки.
При этом застройщик и генподрядчик (компания «Лидер групп») обещает выполнить новые дома в стиле, близком к сталинскому ампиру, чтобы удачно вписаться в окружающую застройку 40-50-х годов прошлого века. В продажу квартиры поступят, по информации БН, в начале апреля. Стоимость жилья и квартирографию жилого комплекса в пресс-службе «Силовых машин» оперативно прокомментировать не смогли. Можно лишь предполагать, что минимальная цена квадратного метра на старте продаж будет около 90 тыс. руб.
ЖК «Империал»: пересечение Московского пр. и Киевской ул.; «Л1»
Площадь участка – 34,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м. Количество квартир – 964
Этот жилой комплекс – тоже проект редевелопмента, но реализуется он с другой стороны Московского проспекта – на месте Бадаевских складов (точнее, их части). ЖК «Империал» является одним из самых известных петербургских долгостроев. Возводить первый дом застройщик начал еще в начале 2007 года. Срок сдачи переносился неоднократно и сейчас он обозначен II кварталом текущего года. Правда, срок разрешения на строительство истек в минувшем декабре. Сведений о его продлении в официальном реестре Госстройнадзора нет.
Согласно информации на сайте застройщика, подрядчики уже тестируют лифты и устанавливают входные двери в квартирах. Да и внешне дома выглядят готовыми (за исключением отделки цокольных этажей). При всем том говорить о том, что «Империал» удастся сдать до июля, мы бы все же поостереглись: слишком часто застройщик срывал сроки (пусть на то и были объективные причины в виде кризиса). Тем временем минимальная стоимость квадратного метра уже перевалила за 90 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Небогатый зеленью
Каково жить там, где еще недавно дымили фабричные трубы, может рассказать мало кто из петербуржцев: многоквартирных домов на месте заводов пока почти не строили. Но можно предположить, что никаких особенных сложностей с проектами редевелопмента территорий «Измайловской перспективы» у застройщиков не возникнет – все-таки опасных производств там не было. А новые дороги, детсады, подземные парковки, детские, спортивные площадки и прочие объекты инфраструктуры помогут сделать жизнь в бывших промышленных зонах вполне комфортной.
Правда, проблемы с экологией все равно остаются: зелени здесь совсем немного, а застройщики пока не горят желанием разбивать новые скверы и парки (по крайней мере, обустройство новых зеленых зон в осмотренных нами объектах не предусмотрено).
При этом соседство с забитыми фурами набережными Обводного канала (в первую очередь для объектов компаний «ЮИТ» и «Меридиан девелопмент») трудно назвать приятным. Остается лишь надеяться, что уменьшить потоки грузового автотранспорта хотя бы отчасти поможет намеченное на 2015 год открытие всего Западного скоростного диаметра.
