Как всегда, для объезда мы выбрали три коттеджных поселка. Первый из них – «Хутор близ Извары» – расположен в Ломоносовском районе, а вторые два – «Речное» и «Стремление» – в Кингисеппском.
«Хутор близ Извары»
Первым мы решили посетить коттеджный поселок «Хутор близ Извары». Этот проект реализует компания Parabola Group в 1,5 км от деревни Никольское и в 39 км от КАД. Мы добирались сюда по Гостилицкому шоссе – оно в хорошем состоянии и не перегружено автомобилями.
Поселок «Хутор близ Извары» – это арт-проект, выполненный в стиле традиционного украинского хутора. На территории уже построено несколько деревянных домов ручной рубки, на въезде располагается офис управляющей компании, выполненный в виде мельницы. Созданию этно-колорита способствуют традиционные ограды-плетни, колодец-журавль и другие элементы деревенского быта.
Территория поселка огорожена, работает пост охраны. Проведено электричество – на каждый участок полагается от 15 кВт (возможно максимальное увеличение до 40 кВт). Правда, для полного погружения в атмосферу старины линии электропередач можно было бы сделать и подземными. Дороги в поселке асфальтированы и, как мы смогли убедиться, регулярно очищаются от снега.
«Хутор близ Извары» позиционируется как эко-поселок, что вполне соответствует действительности. Проект реализуется в окружении густых лесов, примерно в 2,5 км озеро Извара, пригодное для купания и рыбалки. Проложены лесные дорожки к бобровому заповеднику, который располагается в нескольких километрах. В самом поселке планируется построить конюшню, зону отдыха с искусственным водоемом, детскую площадку. Также предполагается создать клуб-харчевню, куда продукты будут поставляться из ближайших фермерских хозяйств. Девелопер собирается создать и собственную мини-ферму на территории поселка.
Стоимость сотки земли в Хуторе близ Извары относительно невелика – от 127 до 132 тыс. руб., однако проект разделен на довольно просторные участки, в среднем по 25-30 соток. Самое доступное предложение в поселке – 21 сотка за 2,6 млн руб. В поселке есть и построенные дома. Правда, стоят они недешево. Коттедж площадью 240 кв. м на 27 сотках земли предлагают за 14,5 млн рублей.
В принципе, поселок «Хутор близ Извары» может использоваться и для постоянного проживания, при условии что домовладельцу не нужно каждый день ездить в Петербург и обратно. Но в целом это, конечно, дачный поселок, ориентированный на тихий спокойный отдых.
ДНТ «Речное»
Далее наши поиски эко-поселков продолжились в Кингисеппском районе, еще практически не тронутом коттеджной экспансией. Как мы смогли убедиться, в районе пока преобладает старая деревенская застройка. Коттеджные (точнее дачные) поселки тут единичны.
Итак, с Гостилицкого шоссе мы двинулись в сторону села Копорье, знаменитого своей хорошо сохранившейся средневековой крепостью, а далее – на дорогу Н116, которая пролегает через леса и редкие деревеньки. Сейчас, пока не сошел снег, ехать по ней одно удовольствие, но в весеннюю распутицу, наверное, лучше добираться сюда по Петергофскому шоссе (А121) вдоль южного берега Финского залива.
Наша следующая цель – ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) «Речное», расположенное рядом с деревнями Ильмово и Нежново, на берегу реки Систа. Сама территория поселка имеет равнинный рельеф, однако вокруг него – весьма интересные ландшафты со значительными перепадами высот. Кроме того, территория «Речного» примыкает к лесу, что делает место весьма живописным.
Всего в поселке 68 участков по 10 и 12 соток, которые продаются с обязательным строительным подрядом. Минимальное по цене предложение – дом из профилированного бруса площадью 59 кв. м на 10 сотках земли за 1,5 млн руб. В стоимость входит 4 кВт электричества.
Электросети в поселке, к слову, уже построены. Водозабор будет осуществляться из колодца. В разной стадии строительства находятся несколько домов. На въезде возведено небольшое административное здание.
Примерно в 7 км от ДНП «Речное» находится эко-клуб «Монастырьки». Сейчас там расположена ферма, которая сможет снабжать продуктами в том числе и дачников поселка «Речное». Кстати, скоро в «Монастырьках» будут также продаваться участки по застройку. Таким образом, там появится фермерско-дачный поселок, новый формат на рынке.
ДНП «Стремление»
Последним мы посетили ДНП «Стремление». Этот проект реализуется в Кингисеппском районе, недалеко от деревни Большое Стремление. Добраться сюда можно разными путями. Первый вариант – через Сосновый Бор, по дороге А121. Этот вариант наиболее удобен, но доступен не всем: перед въездом в поселок Лебяжье на дороге расположен пограничный контрольно-пропускной пункт. Получить пропуск можно будет только после приобретения в собственность земельного участка в одном из населенных пунктов «за кордоном». Второй вариант проезда – по Кингисеппскому шоссе, но так приходится делать большой крюк. Мы же, понятное дело, ехали по дороге Н116, со стороны Нежново.
Дачный поселок «Стремеление» довольно большой, территория поделена на 200 участков площадью от 10 соток.
Электричество в поселке уже проведено, причем все кабели идут под землей, так что нет портящих виды столбов и висящих проводов. На каждый участок выделено по 10 кВт электроэнергии. Воду владельцы домов будут брать из колодцев. Магистрального газа в ближайшие годы девелопер не обещает, но в дачном поселке он вовсе не обязателен.
Дороги в поселке проложены, но пока их не очищают зимой от снега. Так что сейчас ехать на просмотр участков можно только на внедорожнике.
Поселок «Стремление» тоже с полным правом можно назвать эко-поселком . Кругом леса. Рядом – охотничьи угодья общества «Военохота», площадь которых составляет более 30 кв. км. Недалеко от поселка живописное Копанское озеро. В 15 км от поселка находится уже упоминавшийся эко-клуб «Монастырьки», где дачники смогут покупать продукцию фермерского хозяйства.
Цены в ДНП «Стремление» демократичны. Стоимость сотки земли начинает от 30 тыс. руб. Таким образом, уже за 300 тыс. можно приобрести участок.
Земельные участки предлагаются без обязательного подряда. Но при желании можно заказать строительство деревянного сруба. Кстати, технология, которую использует застройщик, нас очень удивила – аналогов мы не встречали. Каркас коттеджа выполняется из крупных необтесанных стволов, которые становятся оригинальным элементом интерьера, а стены возводятся из строганного бревна. Строительство дома площадью около 120 кв. м обойдется примерно в 1,5 млн руб.
После объезда эко-поселков у нас возникла одна любопытная мысль. Сегодня на рынке представлены сотни коттеджных поселков, возникших на бывших колхозных и совхозных полях и представляющих собой, по сути, пустые равнины. Спросом такие участки уже давно не пользуются, и продавцы не знают, что с ними делать. Почему бы в таком случае не ухватиться за идею эко-поселков, то есть объединения на одной территории фермерских хозяйств и дачной застройки.
С одной стороны, наличие эко-клуба может стать центром притяжения для покупателей, которые сегодня устали от «суррогатного» образа жизни. С другой – продажа участков и строительство домов могут обеспечить необходимую финансовую подпитку фермерскому производству, которое, как известно, само себя окупает с большим трудом. Безусловно, эта тема заслуживает отдельного рассмотрения. Пока же мы хотели бы узнать, что на этот счет думают наши читатели, а также владельцы тех самых многочисленных ДНП и ДНТ.
Просмотреть Загородная дача: выбираем эко-поселок на карте большего размера
