Отыскав в продаже примерно тысячу однокомнатных квартир в пределах Кольцевой, стоящих менее 2,5 млн руб., мы решили прибавить к этой цифре еще миллион и найти по этой цене двухкомнатные квартиры – опять же в новостройках, находящихся только внутри КАД.
Большинство «двушек» дешевле 3,5 миллиона расположены в Ленобласти или в Пушкинском и Красносельском районах Петербурга, но во всех случаях – за пределами Кольцевой. В городской черте средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет, по данным Центра исследований и аналитики БН, около 4,2 млн руб. Подходящих под наши критерии вариантов оказалось совсем немного. Но все же они есть, и стройплощадки трех таких жилых комплексов журналисты БН посетили лично.
ЖК «Пулковский-2»: Пулковское шоссе; «Центр Долевого Строительства»/ООО «Инвест-Капитал»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – около 35 тыс. кв. м, количество квартир – более 700
Притом что ЖК «Пулковский» от того же застройщика уже практически готов, и сдать его планируется даже раньше срока, его 25-этажный «младший брат», расположенный на 300 метров южнее, до сих пор находится на стадии фундаментных работ. Хотя объект вышел на рынок еще в ноябре 2011 года.
Сейчас площадка напоминает склад стройматериалов: на ней штабелями уложены бетонные плиты, металлоконструкции и пр. Срок сдачи жилого комплекса на сайте «ЦДС» сейчас обозначен II кварталом 2014 года (в августе прошлого года его планировалось сдать в IV квартале 2013-го).
Отметим, что на сайте застройщика, в разделе «Квартиры и цены», «двушки» (площадью от 52,5 кв. м) дешевле 4,2 млн руб. не значатся. При этом квартиры передаются покупателям без отделки.
Однако агентства недвижимости (например, «Петербургская Недвижимость» и «Бекар») продают двухкомнатные квартиры в этом жилом комплексе по цене от 3,4 млн руб. Возможно, в данном случае предлагается переуступка пая в ЖСК («ЦДС» продает жилье только по этой схеме) от частного инвестора, а агентство выступает в качестве посредника. Но здесь надо учитывать, что процедура переуступки довольна сложна.
Добавим, что «Пулковский-2» имеет неплохое местоположение: рядом аэропорт Пулково (при этом глиссада над данным кварталом не проходит, что исключает шум от пролетающих самолетов), под боком КАД, а до станции метро «Звездная» можно пешком дойти за 20-25 минут. Высотка находится в квартале, который активно застраивается последние пять-семь лет. Причем здесь обещают возвести и объекты социальной инфраструктуры (пока ее не слишком много).
ЖК «Флагман»: Кудрово; «Арсенал недвижимость»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир –16 тыс. кв. м, количество квартир – 408
Односекционный 25-этажный жилой дом в Кудрово компания «Арсенал недвижимость» вывела на рынок сразу после новогодних праздников. На сегодня двухкомнатная квартира сравнительно большой площади (55,5 кв. м) стоит здесь ровно 3,5 млн руб. Отметим, что во столько же обойдется аналогичная по площади квартира в третьей очереди ЖК «Австрийский квартал» от «Полис групп» – он строится на соседнем участке. Однако сдадут его на год позже «Флагмана» – в конце 2015 года.
Сам «Флагман» планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2014 года. Из 25 этажей строители возвели уже 9, и работы идут очень активно. Продажи ведутся по 214-ФЗ, квартиры передаются покупателям с полной отделкой. Предоставляется беспроцентная рассрочка до марта 2015 года. Квартиры также можно приобрести по ипотечным программам одного из крупных российских банков.
В доме предусмотрено панорамное остекление лоджий, и, судя по проектным эскизам, объект будет выглядеть довольно интересным в архитектурном плане. Во всем остальном ЖК – типичный эконом-класс: минимум изысков в отделке лестничных клеток и холлов, благоустройстве, отсутствие крытого паркинга.
О местоположении «Флагмана» можно сказать примерно то же, что и обо всех остальных новостройках Кудрово. Наряду с такими плюсами, как относительно хорошая (для областной территории) транспортная доступность, чистый воздух и обилие зелени, есть и свои минусы – школа и детский сад здесь пока построены в единственном экземпляре.
ЖК «Парголово»: пос. Парголово, Михайловская дорога; «Дальпитерстрой»
Площадь участка – 6,2 га, общая площадь квартир – около 40 тыс. кв. м, количество квартир – 917
Компания «Дальпитерстрой» развернула в 2007 году в Парголово масштабное строительство сразу 13 домов. В конце прошлого года на рынок вышла последняя седьмая очередь проекта – самый высокий в квартале 10-25-этажный корпус. Двухкомнатная квартира (54 кв. м) здесь стоит 3,3 млн руб. – для Петербурга в пределах КАД рекордно низкая цена. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
На строительной площадке вовсю идут работы нулевого цикла. Сдать корпус седьмой очереди планируется в IV квартале будущего года. К минусам застройщика можно отнести систематические задержки сроков сдачи объектов – от полугода до полутора лет. С другой стороны, для тех покупателей, кто при выборе квартиры руководствуется исключительно ценой, дома в Парголово являются, пожалуй, одним из лучших вариантов.
Локация объектов «Дальпитерстроя» в Парголово довольно неоднозначная. С одной стороны, до ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» несколько километров, а из общественного транспорта – одна-единственная «маршрутка». Но с экологией нет никаких проблем: рядом лес и отсутствуют промышленные предприятия. Сам район застроен в основном одноэтажными дачами и коттеджами.
Великолепная шестерка
Помимо вышеописанных ЖК, в Петербурге и его предместьях в пределах КАД есть еще три комплекса, где «двушки» продаются дешевле 3,5 млн руб. Это уже упоминавшийся «Австрийский квартал», а также ЖК «Каменка» от «СУ-155» и ЖК «Паркола» от компании «Патриот-Нева».
Итого: шесть жилых комплексов и примерно 500 находящихся в открытой продаже «бюджетных» двухкомнатных квартир. Увеличиваться подобное предложение в ближайшие годы в пределах КАД вряд ли будет, скорее наоборот. Ведь даже скромные по площади «евродвушки» появляются в основном в домах комфорт-класса, а доступный «эконом» постепенно перебирается за Кольцевую.
Просмотреть Самые дешевые «двушки» Петербурга на карте большего размера
