По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», среднестатистическая «однушка» в строящемся в черте города доме стоит 3,27 млн руб. А на самых ранних стадиях строительства (до полугода с момента начала продаж) и того меньше – около 2,8 млн.
Однако есть в Петербурге и более «бюджетные» варианты. Подчеркнем, что речь идет, во-первых, только о территории в пределах Кольцевой автодороги и, во-вторых, о полноценных однокомнатных квартирах, а не студиях. БН нашел как минимум четыре жилых комплекса, где однокомнатные квартиры стоят дешевле 2,5 млн руб. С ходом их строительства мы ознакомились непосредственно на месте.
ЖК «Екатерингоф»: Двинская ул., 8, корп. 3, лит. А; ЗАО «Трест-102»
Площадь участка – 14 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 21,8 тыс. кв. м, количество квартир – 347
Жилье в этом доме, пожалуй, самое дешевое в Кировском районе. Однокомнатную квартиру, причем достаточно просторную (от 42 кв. м), можно приобрести за 2,5 млн. руб. Правда, когда в нее можно будет вселиться, сказать довольно сложно. Похоже, точно не уверены в этом даже в самой компании-застройщике. Журналисту БН там сообщили, что теперь строительство планируется закончить «в течение 2014 года», однако затруднились сказать, продлено ли официальное разрешение Госстройнадзора (оно действовало до конца минувшего декабря).
Между тем этот объект обладает богатой историей переносов сроков сдачи: это было сделано уже пять раз. Квартиры поступили в продажу еще в 2007 году, и тогда «Екатерингоф» планировали достроить к концу 2009-го. На паспорте объекта над строительным забором никаких сроков вообще не указано. Но продажи «Трест 102» ведет в соответствии с 214-ФЗ.
При этом нельзя сказать, что стройка заморожена. Напротив, журналисты БН приезжали сюда уже трижды и каждый раз отмечали на площадке некоторую активность. Другое дело, что дом все равно возводится крайне медленно. В июле 2011 года строители начали рыть котлован, к сентябрю 2012-го добрались до уровня 2-5 этажа, а сейчас монолитные работы ведутся на 8 этаже (всего их будет 13).
Но нет худа без добра. За время строительства существенно улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. В конце прошлого года открылся проезд по всему Южному участку ЗСД, и добраться от «Екатерингофа» до КАД теперь можно всего за 15-20 минут (проверено журналистами БН).
ЖК «Каменка»: Парашютная ул. (район Каменка, квартал 78А); ЗАО «СК “РосСтрой”»
Площадь участка – 15,6 га, общая площадь квартир – 220 тыс. кв. м, количество квартир – более 3 тыс.
Петербургская «дочка» столичного строительного холдинга «СУ-155» в начале марта начала продажи в третьей очереди ЖК «Каменка», весьма озадачив рынок своим ценовым предложением: минимальная стоимость «квадрата» составляет всего 35 тыс. руб. Прямо скажем, подобный ценник трудно найти даже в достаточно отдаленных от Петербурга райцентрах вроде Тосно или Гатчины. Правда, такая цена распространяется лишь на крупногабаритное жилье. Цены на небольшие квартиры уже не так поражают воображение: однокомнатная (40 кв. м) в третьей очереди обойдется в 2,28 млн руб., то есть уже по 57 тыс. руб. за «квадрат». Впрочем, по меркам Северной столицы, это все равно немного. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Как пояснили в компании, обеспечивать такие расценки позволяют собственные производственный комплекс и монтажная база: в качестве генерального подрядчика и основного поставщика по проекту выступает принадлежащий тому же «СУ-155» ДСК «Войсковицы». Здесь стоит уточнить, что все дома в «Каменке» строятся по самой дешевой технологии блочного домостроения.
Первая и вторая очереди жилого комплекса (1400 квартир общей площадью около 100 тыс. кв. м) будут переданы в эксплуатацию в конце нынешнего года. Третья – и последняя – во II квартале 2015-го. Она включает в себя три дома суммарно более чем на тысячу квартир. Все корпуса только-только начали строиться, идут работы по сооружению свайного поля. Кстати, рабочей силы на площадке было замечено очень много. Суета строителей даже отдаленно напоминала активность обитателей муравейника.
Помимо жилых домов в «Каменке» разместятся два детских сада на 150 воспитанников каждый, школа на 825 учеников, детская поликлиника, а также помещения для учреждений социальной, культурной и бытовой сферы.
ЖК «Калина-парк»: пересечение Кушелевской дор. и пр. Маршала Блюхера; ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – 34,5 га, общая площадь квартир (первая очередь) – 57 тыс. кв. м, количество квартир (первая очередь) – 1265
Первая очередь этого жилого комплекса состоит из четырех панельных корпусов высотой от 13 до 26 этажей. Причем самый маленький из них, 13-этажный, уже построен более чем наполовину (строители собирают из блоков девятый этаж дома), а на остальных работы идут на уровне первого-второго этажа. Сдать в эксплуатацию корпуса, а также семиэтажный паркинг на 300 машиномест намечено в IV квартале 2014 года. Застройщик имеет действующее разрешение на строительство, выданное 27 декабря прошлого года.
Вторая и последующие очереди пока проектируются, и о дате их выхода на рынок компания еще не сообщала. Известно лишь, что в итоге на территории бывшего Артиллерийского завода (где почти 50 га поделили между собой «ЛСР» и «ЦДС») компания возведет около 8 тыс. квартир общей площадью 345 тыс. кв. м. Завершение строительства всего комплекса намечено на конец 2016 года.
Однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м с чистовой отделкой продаются за 2,5 млн руб., но лишь при единовременной оплате. Можно взять рассрочку до момента окончания строительства, ипотеку предлагают сразу пять крупных банков. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Весна»: Кудрово, «Центр Долевого Строительства»
Площадь земельного участка – 4 га, общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м, количество квартир – 2500
Хотя данный жилой комплекс территориально находится в Ленобласти, однако под наши условия подпадает – располагается с внутренней стороны КАД. Да и областной эта территория является, скорее, номинально. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» вполне можно дойти за 20 минут, даже не запыхавшись.
Всего в ЖК «Весна» планируется построить шесть 22-25-этажных кирпично-монолитных корпусов. Первая очередь состоит из двух корпусов со сроком сдачи во II квартале будущего года. Один из них достроен до третьего этажа, на другом пока идут фундаментные работы. Впрочем, компания «ЦДС» обычно неторопливо начинает возведение своих объектов, увеличивая темпы по ходу строительства.
Вторая очередь – это один 22-этажный корпус на 435 квартир. Сдать его планируется в декабре 2014 года. Самые скромные однокомнатные квартиры (33 кв. м) продаются за 1,9 млн руб., более просторные (38 кв. м) – за 2,15 млн руб. Застройщик традиционно предоставляет рассрочку на длительный срок, в данном случае – на четыре года. Делать это ему позволяет способ реализации жилья – схема ЖСК.
Напомним, что «Весна» должна была называться «Берлином» и изначально входила в масштабный проект компании SVP-Group под общим названием «Семь столиц». К 2018 году на территории 135 га по-прежнему планируется (силами пяти застройщиков) построить почти 700 тыс. кв. м нового жилья. А также пять детских садов и три школы, которые впоследствии выкупит муниципалитет.
Дальше от города
Остальное предложение «однушек» дешевле 2,5 млн руб. сосредоточено в поселке Мурино, который находится хоть и недалеко от метро, но все же за Кольцевой. Скорее всего, именно там, за КАД и вне мегаполиса, уже через несколько лет будут сконцентрированы все квартиры ценой менее чем в 100 тыс. долларов.
В городской же черте купить малогабаритное жилье по цене 60-65 тыс. руб. за «квадрат» сейчас очень непросто. Однокомнатных квартир за эти деньги в городе предлагается не более тысячи (данные БН) и раскупаются они, что естественно, очень быстро.
Просмотреть Самые дешевые «однушки» Петербурга на карте большего размера
