Один из крупнейших и самых старых проектов комплексного освоения территории реализуется в микрорайоне Парнас с 2009 года. И с тех самых пор название «Северная долина» у потребителей прочно ассоциировалось с недорогими квартирами. Первые четыре очереди (в квартале 15) выходили на рынок по цене 45-53 тыс. руб. за квадратный метр.
Демпинг неуместен
Впрочем, три с лишним года назад задачи перед продавцом стояли совершенно другие, нежели сейчас. «У нас было только малоизвестное имя, нераскрученный проект и невероятные объемы строящегося жилья, которые нужно было продавать», – говорил директор по маркетингу и продажам «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий. Привлекать к себе внимание компания решила самым естественным образом – низкой ценой на жилье. И в этом преуспела. Конкурировать по данному показателю с застройщиком, подконтрольным Олегу Дерипаске, могли в Петербурге немногие.
Сегодня жаловаться на отсутствие интереса со стороны рынка компании явно не приходится: она уже второй год подряд входит в тройку лидеров по объему сданного жилья. Одновременно стали повышаться и цены. Уже летом 2012 года «Главстрой СПб» начал осваивать соседний квартал 19 (севернее уже почти застроенного 15-го), выведя на рынок пятую очередь «Северной долины». Вопреки ожиданиям потребителей, квадратный метр в ней стоил уже от 60 тыс. руб. без отделки.
В шестой очереди цены будут еще выше. Как сообщил БН один из участников рынка, девелопер разослал своим партнерам (агентствам недвижимости) договоры, в которых указана цена продажи «квадрата» – от 66 тыс. руб. При этом все квартиры будут сдаваться только с чистовой отделкой. Таким образом, «Северная долина» (или, во всяком случае, ее часть) фактически перешла из разряда эконом-класса в следующий – «комфорт». В «Главстрое СПб» собственную ценовую политику комментировать отказались, сославшись на то, что продажи еще не открыты. Это произойдет в конце марта – начале апреля.
«Понятно, что тех цен, как в первых очередях, уже не будет. Проект имеет хорошую репутацию, а потому демпинг сейчас был бы просто неуместен», – считает руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость» Светлана Алексеева.
Многие эксперты уверены, что объектов эконом-класса в Петербурге (именно в городской черте) вообще больше не появится, так как девелоперам строить их невыгодно. «Себестоимость строительства сегодня – 50-55 тыс. руб. за кв. м. Продавать жилье на первичном рынке дешевле – это уже торговля себе в убыток», – говорит генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Впрочем, для Ленобласти показатель себестоимости ниже, так что там появляется все больше проектов с ценой на старте продаж от 45 тыс. руб. за кв. м.
Шестая и не последняя
Шестая очередь «Северной долины» – это три 25-28-этажных дома с общей площадью квартир около 150 тыс. кв. м. В продажу выйдут 3222 квартиры, из которых около 70% – студии и однокомнатные. Примерно такая же пропорция была в первых двух очередях жилого квартала. Срок сдачи, согласно проектной декларации, заявлен довольно смелый – I квартал будущего года. Впрочем, строит компания довольно быстро и до сих пор отличалась редкой для Петербурга пунктуальностью.
К концу 2013 года, когда сдадут четвертую очередь, в «Северной долине» будет построено уже 800 тыс. кв. м жилья. После этого строители покинут 15-й квартал и займутся только дальнейшим развитием 19-го. «После шестой очереди появится и седьмая, и восьмая», – пояснили в пресс-службе «Главстроя СПб». Таким образом, 19-й квартал будет застроен полностью – всего там построят 12 высотных домов общей площадью примерно 700 тыс. кв. м. И ориентировочно к 2016 году в «Северной долине» будет возведено уже 1,5 млн «квадратов» жилья. А также социальная инфраструкура.
Будет ли реализация проекта продолжена и после этого – пока вопрос. Вообще-то, по первоначальным планам, вся «Северная долина» целиком рассчитана на 2,7 млн. кв. м жилья. И в перспективе застройщик должен построить еще один квартал – 20-й, примерно на миллион «квадратов». Другое дело, что многое здесь будет зависеть от темпов продаж в ближайшие два года. Часть экспертов не исключает того, что проект может вскоре «приесться» потребителю, продажи упасть, а сам застройщик потерять к нему интерес. Правда, подобные разговоры ходили и раньше: утверждалось, что в «Северной долине» будет построен только один квартал (в четыре очереди), а после этого объект будет в лучшем случае заморожен. Однако этого не произошло.
