– Какую долю загородного рынка Ленинградской области сегодня занимает каркасное домостроение заводской сборки? Растет ли доля этого типа домостроения в последние годы?
– Доля рынка каркасно-панельного домостроения (быстровозводимых домов) каждый год увеличивается, по нашим оценкам, на 10-15%. Потребитель хорошо считает деньги. Он выбирает технологичные решения, задумывается над тем, сколько денег ему придется тратить не только на строительство дома, но и на его последующую эксплуатацию. Не удивительно, что его выбор падает именно на каркасно-панельные дома.
– А в чем, собственно, конструктивные особенности технологии?
– Домокомплекты, которые мы производим, состоят из многослойных панелей на основе деревянного рамного каркаса. Каркас обшит с наружной и внутренней стороны плитными материалами (OSB или ГСП). Внутри панели заполнены базальтовым утеплителем. Такой «пирог» обеспечивает стабильные тепловые характеристики в любой сезон. Кстати, конструкция наружных стен создана так, что имеет сопротивление теплопередаче на 30% выше, чем требуется для нашего региона. То есть даже при аномальных для нас перепадах температуры в доме будет тепло. Примерно 90%-ной готовности домокомплекты достигают уже в заводских условиях. На стройплощадку мы привозим фактически уже крупнопанельные элементы будущего дома. Например, стену первого этажа со встроенными на заводе утеплителем, окнами, фасадной отделкой. На площадке элементы коттеджа устанавливаются и монтируются с помощью крана.
– И сколько времени занимает сборка дома?
– Один-два световых дня, не более. После этого уже можно начинать делать ремонт.
– В каких сегментах рынка («эконом», «бизнес», «элит») используется эта технология? Где ее использование наиболее продуктивно и целесообразно?
– Если говорить о поточном производстве, то это скорее эконом- и бизнес-класс. Так, например, сложно изготовить, башни или какие-то сложные кровли, характерные для элитного загородного жилья.
– То есть получается, что при изготовлении каркасно-панельных домов в заводских условиях выбор архитектурных решений будет ограничен?
– Каркасные дома могут быть разными, но для заводского производства более удобны, конечно, простые формы. Особенно это касается кровли. Но я хотел бы уточнить, что речь идет именно о домах, которые на 90% изготавливаются на заводе. Если же часть работ выполняется на производстве (изготовление стен, формирование материалов кровли), а часть – на строительной площадке, то архитектурное решение может быть любым.
– А какие архитектурные решения предлагает ваша компания?
– Изначально мы предлагаем нашим клиентам каталог типовых проектов, где представлены коттеджи от 48 до 205 кв. м. Но при этом каждый из этих проектов может стать индивидуальным. Заказчик сам выбирает фасадную отделку, может увеличивать оконные проемы, перепланировать внутреннее пространство.
Таким образом, сразу решаются две задачи. С одной стороны, наличие типовых решений максимально сокращает сроки строительства (от подписания договора до строительства дома и его подготовки под чистовую отделку проходит не более двух-трех недель). А, с другой, на базе этих типовых проектов создается, по сути, новый, индивидуальный. Так что ничто не ограничивает фантазию клиента.
Кстати, при покупке готового проекта, вы сразу же получаете всю полную документацию на ваш коттедж. То есть вам не надо платить архитектору за разработку проекта и тратить время и деньги на регистрацию проекта в государственных органах. Я думаю, это серьезно облегчает жизнь покупателю коттеджа.
– Бытует мнение, что каркасные дома не очень хорошо себя «чувствуют» в наших погодных условиях. Как обстоит дело в реальности? Какие условия должны быть соблюдены, чтобы дом служит долго и не причинял хлопот владельцу?
– Мы за все время работы на рынке построили уже более тысячи домов. И, естественно, отслеживаем судьбу возведенных поселков и отдельных коттеджей. Надо сказать, что люди, пожившие в каркасном доме, очень удивляются тому, что на отопление требуется минимум энергозатрат. Дом теплый. И даже если вы уезжаете на какое-то время, то вернувшись, обнаруживаете, что его можно очень быстро прогреть и подготовить к комфортной жизни.
Хотел бы также заметить, что в каждом конкретном случае мы учитываем климатические особенности региона. Например, для нашего заказчика в Мурманской области изменяли типовую структуру панели, ориентируясь на климатические условия более сурового региона, – стеновые и кровельные панели усиливались утеплителем.
В любом случае собственник загородного объекта всегда должен помнить, что это не квартира, а дом, который требует ухода и внимания. Это касается и каркасного дома, и дома, построенного по любой другой технологии.
– Сейчас на рынке активно развивается сегмент таунхаусов, причем большинство застройщиков отдают предпочтение газобетонной технологии. Как вы считаете, насколько успешно может применяться ваша технология для возведения сблокированных домов?
– Самый главный аргумент в пользу каркасно-панельной технологии – это кратчайшие сроки возведения дома. С инвестиционной точки зрения, а именно она для застройщика основная, возведение каркасного дома – это быстрые деньги при сохранении высокого качества. Поэтому данная технология строительства, безусловно, интересна девелоперам и застройщикам, реализующим формат таунхаусов.
По каркасно-панельной технологии можно строить не только таунхаусы, но даже и многоквартирные дома. В частности, ДСК «Славянский» вывел на рынок панели, применяющиеся для комбинированной технологии строительства. Панели применяются при строительстве многоэтажных домов до 25 этажей. Именно с применением панелей возводится жилой район «Славянка».
– Каким вам видится перспектива каркасно-панельной технологии в ближайшие годы? Будет ли расти ее доля, если учесть, что спрос все более смещается в сторону энергоэффективного жилья?
– Да, я согласен, энергоэффективности зданий сейчас уделяется все больше и больше внимания. Как вы, наверное, знаете, в ближайшее время будут внесены дополнения в строительный стандарт «Тепловая защита зданий», а дальше хотелось бы видеть европейский путь развития, где энергоэффективность стоит на первом месте. Ну а каркасный дом, собственно, и в европейских странах, и у нас является одним из самых современных вариантов энергоэффективного здания. Общеизвестно, что расходы на отопление панельно-каркасного дома в два-три раза меньше, чем деревянного или кирпичного. Стена него теплее, чем у традиционных конструкций, например из кирпича.
Мне кажется, что будущее загородного рынка именно за каркасно-панельной технологией.
