Как сообщил БН вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев, власти региона приняли решение о перебазировании Ленинградского областного учреждения здравоохранения «Детская клиническая больница» (ЛОГУЗ «ДКБ») в Сертолово. Сейчас больница располагается на улице Комсомола, 6. Она занимает территорию в 3 га, ограниченную улицами Михайлова, Комсомола, Арсенальной набережной и Арсенальной улицей.

Земельный участок под ЛОГУЗ «ДКБ» власти Ленобласти арендуют у Петербурга, здания находятся в собственности области. Всего в комплекс медучреждения входит восемь строений. Два из них, главный и малый корпуса больницы, являются памятниками. Они возведены в 70-х годах XIX века. Остальные шесть зданий – современные хозяйственные постройки (гаражи).

«Корпуса, построенные в позапрошлом веке, на сегодняшний день не отвечают потребностям региона в предоставлении медицинской помощи населению», – отметил Георгий Богачев. Так, например, по санитарным требованиям на одного госпитализированного ребенка должно приходиться не менее 10 кв. м площади палаты, сейчас же – менее 5 кв. м. Чиновник подчеркнул, что поручение губернатора Ленобласти Александра Дрозденко о подготовке проекта переезда ЛОГУЗ «ДКБ» в Сертолово было дано еще в конце 2012 года.

Георгий Богачев добавил, что вопрос о переводе больницы обсуждался и в ходе встречи губернатора области с президентом России Владимиром Путиным, который обещал оказать поддержку и выделить средства из федерального бюджета.

Проект возведения новой больницы в Сертолово власти Ленобласти подготовят в течение 2013 года, после чего, уже в 2014-м, начнется строительство.

Вице-губернатор Ленобласти предположил, что после завершения стройки, перевода оборудования и персонала, власти региона больше не будут арендовать у Петербурга земельный участок на улице Комсомола. Здания выставят на торги или передадут по договоренности городу.

Опрошенные БН застройщики считают, что если петербургские власти, в свою очередь, захотят продать территорию, то на земельном участке будет возможно возведение жилья бизнес-класса. Впрочем, продать землю власти смогут, только если для нее изменится вид использования. Сейчас в Генплане территория отведена под деловую застройку, но в документ готовят поправки.

Руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Юлия Нигуль отмечает, что «пятно» крайне привлекательно для застройщиков. «Участок, который занят гаражами, имеет вид на Неву. Близость станции метро определяет возможность реализации мультиформатного проекта с офисной функцией», – говорит она.

По мнению Юлии Нигуль, стартовая стоимость продажи квадратного метра жилья в комплексе может составлять 130-150 тыс. руб. По видовым квартирам – 200-240 тыс. за «квадрат».

При этом эксперт полагает, что участок вряд ли заинтересует петербургских застройщиков. «Дело в том, что на этой территории есть памятники. Крупные девелоперы, которые давно работают в Петербурге, вряд ли захотят приобрести ее. Они уже давно опасаются участков с таким обременением. Памятники – это высокие финансовые и градостроительные риски. Вместе с тем мы знаем, что сейчас землями около набережных активно интересуются московские девелоперы. Они и могут стать покупателями», – считает она.

Заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев согласен с тем, что наличие на земле памятников может отпугнуть застройщиков. «Общеизвестно, что исторические здания в большинстве случаев нельзя перестраивать. Их будет крайне тяжело приспособить под жилье. Кроме того, сейчас мы не знаем, какие охранные обязательства есть у этих зданий и в каком объеме для данной территории в будущем разрешат новое жилищное строительство. Если ее отведут под жилье, то видовые квартиры здесь будут крайне востребованы у покупателей», – отмечает он.

Пока эксперты отказываются назвать даже приблизительную стоимость участка. Однако не исключено, что «пятно» будет пользоваться повышенным спросом у застройщиков. Особенно после того, как городские власти реализуют планы по выводу расположенного поблизости следственного изолятора «Кресты» и возведению на его территории креативного квартала. Более того, возможно, в Смольном захотят развивать эти земли в рамках одного, более масштабного, проекта.

Текст: Светлана Коваленко