Муниципальное образование «Семеновский округ» ограничено Московским проспектом, набережной реки Фонтанки, Звенигородской улицей, набережной Обводного канала. На его территории расположены три станции метро – «Технологический институт», «Пушкинская», «Звенигородская».
История становления городской территории, в просторечии прозванной Семенцами, связана с переводом из Москвы в столицу лейб-гвардии Семеновского полка. Петр I выделил гвардейцам под строительство слободы обширную территорию за Фонтанкой.
Улицы именовались здесь по номерам рот – 1-я Рота, 2-я Рота и так далее. То есть точно так же, как и в соседнем Измайловском округе (по другую сторону современного Московского проспекта), где квартировал Измайловский полк. В Измайловском улицы-роты сохраняли свои непритязательные названия до советских времен, после чего стали Красноармейскими, и тоже с номерами. А вот в Семенцах переименование произошло намного раньше.
В 1858 году все улицы слободы получили названия по уездным городам Московской губернии. В петербургском фольклоре сохранилась присказка, помогающая запомнить очередность улиц в Семенцах – по первым буквам слов во фразе «разве можно верить пустым словам балерины». Иными словами, последовательность улиц такая: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая. А Средней перспективе Семеновской слободы, проезду, пересекающему «роты», дали название по городу Клин.
По всей видимости, шифр придуман офицерами-семеновцами, ведь фраза отражает всю сложность и драматизм отношений военных со жрицами Терпсихоры.
.jpg "Некоторые здания расселены")
Не парадный, но центр
До 70-х годов XIX века практически вся застройка Семенцов оставалась деревянной. Помимо военных в Семенцах жили отставники, мелкие купцы, мещане. Хотя встречалось и дворянское сословие. В частности, поэты пушкинской плеяды Дельвиг и Баратынский одно время сообща снимали комнату в «ротах» Семеновского полка.
После 1870 года деревянные Семенцы были снесены и территорию начали застраивать трех-пятиэтажными доходными домами. Большинство из них и составляют жилищный фонд современного Семеновского округа.
Это далеко не парадный Петербург, какими воспринимаются Адмиралтейский или Владимирский округа. Жилые здания в Семеновском проще – это рядовые доходные дома, что, впрочем, не умаляет их достоинств.
В советское время особых изменений в застройке жилых кварталов не произошло, если не считать строительства кирпичного дома № 2 по Бронницкой улице. Отделка фасадов этого молодого, в сравнении с окружением, здания постепенно обрушается. Сейчас дом представляет собой удручающее зрелище, чего не скажешь о большей части семеновских строений – им больше ста лет, но сделаны они были добротно.
.jpg "Советская вставка в исторической застройке")
Времена и нравы
Помимо завидного запаса прочности рядовые доходные дома конца ХIХ – начала ХХ века обладают еще одним важным потребительским качеством. Планировки квартир в них были по тем временам скромными: без танцевальных залов, в которых можно было бы уместить гостей званого вечера средних масштабов, без помещений для прислуги. Жилые комнаты на фоне современного жилья эконом-класса представляются достаточно просторными, но для тех лет это было компактное жилье. А поэтому во времена советских «уплотнений» там осталось несколько больше квартир, не превращенных в перенаселенные коммуналки посредством множества перегородок. Да и расселять небольшие квартиры намного легче, в результате чего вторичный рынок в последнее время понемногу пополняется предложениями отдельного жилья.
Невозможно в общих словах дать характеристику планировок семеновских квартир, так как жилье нетиповое. К тому же в отдельных домах встречаются чудные перестройки. Так, например, недавно на Серпуховской улице продавалась «двушка» с удивительным соотношением площадей жилых комнат. Большая комната имела площадь 22 кв. м, а маленькая – всего 8 кв. м. Если дом строился для военных, то можно было бы предположить, что она предназначалась офицерскому денщику. Но к тому времени, когда в Семенцах появились каменные дома, округ уже не являлся территорией гвардейского полка.
.jpg "Декор фасада «просит» реставрации")
Такие «клетушки», как правило, появлялись в квартирах старых домов в результате перепланировок во время уплотнений 20-х годов XX века. Но здесь не тот случай, поскольку у комнат нет общей перегородки, и их окна расположены на разных сторонах дома.
Несмотря на этот планировочный дисбаланс, время экспозиции квартиры оказалось недолгим – ее купили через несколько дней после того, как продавец снизил на несколько процентов изначально завышенную цену.
Торг неуместен
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке в Семеновском округе представлено больше всего двух- и трехкомнатных квартир. В общем объеме предложения на них приходится приблизительно по 30%. На следующем месте четырехкомнатные квартиры – их 19%.
А вот однокомнатные как всегда в дефиците – их всего около 8%. И средняя стоимость квадратного метра в них очень высока – 121 тыс. руб. Запросы продавцов «двушек» и «трешек» несколько скромнее – 96 и 94 тыс. руб. за кв. м соответственно.
.jpg "Тихий Клинский проспект")
Все это касается жилья в домах старого фонда. Около половины предложений – старый фонд после капитального ремонта. Лучше всего выбирать жилье именно в таких зданиях, но здесь не приходится особенно рассчитывать на ощутимое снижение цены в ходе торга.
В округе есть и несколько реконструированных, а также вновь построенных домов. Правда, предложения квартир в них единичны. На момент подготовки данного обзора вторичный рынок предлагал только одну квартиру в ЖК «Статский советник» (бизнес-класс), построенном в 2008 году компанией «Петербургская недвижимость». Дорогое жилье в округе также строила компания «Возрождение Санкт-Петербурга».
Время от времени «элитка» Семеновского округа попадает на вторичный рынок. Цена «квадрата» в этих домах от 140 тыс. руб. за кв. м.
Семенцы вообще располагают хорошими условиями для строительства нового жилья бизнес-класса и реконструкции старого фонда с теми же целями. Исключительное достоинство этого микрорайона состоит в том, что, несмотря на расположение в центре мегаполиса, близость Московского проспекта и набережной Обводного канала, он не страдает от чрезмерного автомобильного трафика. От оживленных магистралей его отделяет сад «Олимпия». Этот сад был создан на месте разрушенных в годы блокады кинотеатра «Олимпия» и Клинского рынка.
Именно кварталы вблизи сада имеют высокий инвестиционный потенциал. Не исключено, что на Малодетскосельском, Клинском проспектах в обозримом будущем пройдет еще не одна реконструкция, не говоря уже о капитальных ремонтах зданий. Малая и Средняя перспективы Семеновской слободы в отличие от множества проспектов и улиц в других округах исторического центра, тихие и озелененные. На Малодетскосельском есть даже два особо охраняемых клена. В 1995 году мэр Петербурга Анатолий Собчак в честь окончания ремонта проспекта отправил своих подчиненных, Владимира Яковлева (через год ставшего губернатором Петербурга) и Владимира Путина, посадить эти деревца. Сейчас они огорожены и имеют соответствующие памятные таблички. Но и «рядовые» деревья чувствуют себя здесь прекрасно.
