Все объекты, которые попали в очередной объезд новостроек – это малоэтажные многоквартирные дома в небольших жилых комплексах во Всеволожске. В отличие от тех высотных ЖК, которые строятся во Всеволожском районе на границе с Петербургом в чистом поле и рассчитаны на несколько тысяч квартир, выбранные нами объекты отличаются компактностью и не стремятся ввысь. Это трех-шестиэтажные комплексы в обжитых районах Всеволожска, каждый примерно на 500 квартир. Ближайшее их окружение – в основном кварталы малоэтажной индивидуальной застройки, в которые в последнее время постепенно внедряется новое строительство.
ЖК «Земляничная поляна»: Всеволожск, Пугаревский проезд, уч. 1; ООО «АРГО инвест» («РосСтройИнвест»)
Площадь участка – 23,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 19,86 тыс. кв. м, количество квартир – 450
Продажи в «Земляничной поляне» начались совсем недавно – в конце февраля. На стройплощадку застройщик вышел прошлой осенью. Для реализации проекта компании «РосСтройИнвест» и «Таймс» создали совместное предприятие «АРГО инвест». Согласно проектной декларации, сдать комплекс планируется до 30 августа 2015 года – до этой даты действует разрешение на строительство. Дом строится по 214-ФЗ.
Планировка комплекса «Земляничная поляна» довольно необычна. Как обещает застройщик, три отдельно стоящих здания будут образовывать разомкнутый эллипс. Внутри него оборудуют детские и взрослые площадки для отдыха, а также многоуровневую открытую парковку. С учетом подвала и мансардной части у зданий будет шесть этажей.
В комплексе предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Причем студии и однокомнатные составляют примерно 58% от всех квартир. Самая маленькая студия – 21,35 кв. м (согласно проектной декларации), площадь однокомнатных квартир – 34-38 кв. м, двухкомнатных – 52-59 кв. м, трехкомнатных – 66-77 кв. м. Цена квадратного метра – от 55 тыс. руб.
«Земляничная поляна» с одной стороны расположена в некотором удалении от основного жилого массива, в выигрышном окружении: рядом Румболовский парк, несколько озер. С другой – через Колтушское шоссе здесь удобное транспортное сообщение с Петербургом благодаря выезду на Дорогу жизни, которая расположена всего в полутора километрах.
В 15 минутах ходьбы от будущих домов – комплекс Центральной районной больницы Всеволожска и роддом. Правда, до ближайших детсада и школы – около 2 км. Но «РосСтройИнвест» собирается открыть в рамках комплекса детскую комнату дневного пребывания, где можно будет оставить детей под присмотром воспитателя, а также кабинет врача-педиатра.
Проблем с магазинами в этой части Всеволожска нет. Застройщик обещает на территории жилого комплекса организовать торговую точку с продовольственными товарами первой необходимости.
ЖК в Армянском пер.: Всеволожск, Армянский пер., уч. 26; ИСГ «Норманн»
Площадь участка – 28,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 17,2 тыс. кв. м, количество квартир – 485.
ИСГ «Норманн» строит в Армянском переулке Всеволожска (микрорайон Южный) жилой комплекс без названия. Здесь возводятся пятиэтажные кирпично-монолитные дома.
Это классический эконом-класс, что заметно даже по квартирографии: для этой категории жилья уже стало традиционным проектировать основную часть квартир в комплексе однокомнатными – 429 объектов здесь именно они и только 56 – двухкомнатные. То есть однокомнатные занимают примерно 88,45% всего комплекса. Причем из них 136 (треть) – студии.
Многие однокомнатные квартиры по площади даже меньше студий. Здесь предусмотрены «однушки» от 25,8 до 46,7 кв. м, студии – от 27,8 до 29,6 кв. м, двухкомнатные – 54,5-56,9 кв. м. Цена квадратного метра – от 57 тыс. руб.
В комплексе предусмотрены также детская площадка и открытая парковка на 90 машин, часть помещений первых этажей будет отдана под офисы.
Первые две очереди комплекса (четыре корпуса из семи) были сданы в прошлом году. Третью обещают завершить в IV квартале 2013-го. Отметим, что сроки ввода объекта переносились. Однако теперь работа на стройплощадке идет очень бойко, в оставшихся трех корпусах уже заканчивают кирпичную кладку внешних стен – очевидно, что к концу текущего года компания успеет их достроить.
Будущие новоселы смогут пользоваться уже имеющейся во Всеволожске инфраструктурой, «Норманн» не предполагает возводить в рамках проекта ни социальных, ни торговых объектов. До ближайших детсада и школы – всего около полукилометра, до поликлиники минут пять пешком. Вокруг много магазинов и кафе. Прямо под окнами комплекса строится база отдыха с рестораном и баней.
Проект реализуется по 214-ФЗ.
ЖК «Румболово сити»: Всеволожск, микрорайон Румболово, уч. Прищегловский; ООО «Союз долевого строительства»
Площадь участка – 21,3 тыс.кв. м, общая площадь квартир – 13 113,9 кв. м, количество квартир – 540.
«Румболово сити» – самый неоднозначный объект в нашем перечне. Мы уже не раз писали об этом комплексе. Из пяти корпусов (по 108 квартир каждый), которые должны появиться здесь к 30 июня 2014 года, разрешение имеется только для одного. Квартиры реализуются по схеме ЖСК, причем продажи начались задолго до получения разрешения на строительство.
Менеджер по продажам в телефонной беседе пояснил нам, что первоначальный взнос за приобретаемую квартиру составляет 30-50% ее стоимости, а остальное нужно доплатить до конца строительства.
Планировки квартир у «Союза долевого строительства» весьма экзотичны. Например, во многих двухкомнатных нет кухонь, зато эти двухуровневые «двушки» имеют по два санузла. Как пояснили в отделе продаж СДС, «покупатели смогут разместить кухню там, где пожелают, по своему усмотрению».
В комплексе предлагаются студии по 20-25 кв. м, 30-метровые однокомнатные, а также двухкомнатные квартиры площадью по 34-46 кв. м. Цена квадратного метра – от 45 тыс. руб.
На своем сайте застройщик сообщает, что «застройка инфраструктуры комплекса включает в себя торговый центр, школу, детский сад, супермаркет, медицинский центр». Но в отделе продаж сообщили, что на территории самого комплекса будет построен только детский сад, а остальные объекты планируют возвести по соседству другие застройщики, которые реализуют свои проекты неподалеку.
На стройплощадке «Румболово сити» тишина, хотя на сайте «Союза долевого строительства» выложены фотографии с изображением кипучей деятельности. Пока еще не построено ни одного этажа хотя бы какого-то из пяти будущих корпусов.
Кому свой дом не по карману
Преимущество комплексов, включенных в наш объезд, в том, что они расположены на тихих зеленых улочках, но при этом новоселы смогут пользоваться всеми удобствами городского жилья. Неплохой вариант для тех, кому надоел шумный и пыльный Петербург, но не по средствам покупка собственного дома за городом. «РосСтройИнвест» о своей «Земляничной поляне» даже так и говорит: «Квартира и дача».
Проблема с обеспечением инфраструктурой для таких объектов стоит далеко не так остро, как для их более масштабных «собратьев» в тех местах Всеволожского района, где ведется высотное строительство, – в Кудрово, Девяткино, Буграх. Небольшим среднеэтажным комплексам во Всеволожске вполне хватит местных детсадов, школ, поликлиник, аптек и магазинов.
Серьезные проблемы могут возникнуть только со стороны застройщика – если тот будет вести работы в нарушение закона и срывать сроки сдачи домов. Предвидеть эти трудности заранее сложно, но риск, разумеется, выше там, где не все в порядке с разрешительной документацией.
Просмотреть Всеволожские новостройки: квартира-дача на карте большего размера
