Территория муниципального образования «Сенной округ» ограничена набережной Фонтанки и Крюкова канала, Садовой улицей, Вознесенским проспектом, набережной канала Грибоедова, Фонарным переулком, Казанской улицей, набережной Мойки и Гороховой улицей. В центре округа, на Сенной площади, расположен пересадочный узел трех линий метрополитена – станции «Сенная», «Садовая», «Спасская».
Одно из первых капитальных строений на территории Сенного округа, памятник позднего барокко Успенская церковь (Спас на Сенной), появилось в середине XVIII века, тогда же, когда возводились корпуса Апраксина двора. По сути, Сенная площадь являлась его продолжением. Для складирования сена требовалась очень большая площадка, вот ее и разместили позади Апраксина двора.
Дальнейшее развитие застройки в значительной мере определялось торговой функцией этой территории. Здесь строилось как постоянное, так и временное жилье (гостиницы, «комнаты» в доходных домах) для людей торговых профессий. Высокая посещаемость места также требовала множества объектов «общепита», а вместе с ними и питейных заведений, ведь редкий «командировочный» купец, приказчик, ломовой извозчик, покончив дела, не позволял себе «гульнуть» в столице. Округ славился и многочисленными притонами, отчего страдали местные жители. Так, в 1878 году обитатели Фонарного переулка ходатайствовали о его переименовании «по причине дурной репутации в среде петербуржцев». Однако в представлении Городской управы по этому поводу было написано: «Если переулок этот не пользуется хорошею славою от находящихся на нем приютов терпимости, то устранить это зависит единственно от самих домовладельцев – недопущением в своих домах означенных приютов, а не переменою названия».
По аналогии с «чревом Парижа» (так назвал Эмиль Золя квартал французской столицы, где располагался Центральный рынок) людную, шумную Сенную площадь вместе с Апраксиным двором называли «чревом Петербурга».
.jpg "Рядовая застройка на канале Грибоедова")
Впрочем, приезжий, равнодушный к кабакам и притонам, мог отправиться из Сенного округа в сторону Невского проспекта, где его ждал Большой драматический театр. Не так уж далеко и до Театральной площади. Для прогулок и активного отдыха в самом Сенном округе, в южной его части, был открыт для публичного посещения Юсуповский сад. Кстати, именно там зарождалось отечественное фигурное катание, проводились первые российские чемпионаты и чемпионат мира по этому виду спорта.
Сейчас это единственная просторная зеленая зона Сенного округа, если не считать примыкающую к нему озелененную Никольскую площадь.
Кварталы вокруг Сенной площади преимущественно были населены городской беднотой. Например, здания на участке между современными Московским проспектом, улицей Ефимова и набережной реки Фонтанки назывались «Вяземской лаврой» и были одними из самых страшных трущоб в городе. В глубине этого квартала и по сей день остаются здания, находящиеся в крайне убогом состоянии.
До наших дней
Притоны, кабаки и, частично, трущобы кварталов вроде Вяземской лавры были снесены в 1920-е годы. Правда, заодно были снесены и корпуса Сенного рынка. На площади вместо рынка разместился автовокзал междугородних маршрутов. Округ в целом утратил свое значение торговой зоны, хотя по привычке туда еще долго стягивались лоточники, менялы, скупщики.
Северная сторона в 1950-е была застроена заново в сталинском стиле. В 1961 был снесен Спас на Сенной – одна из высотных доминант исторического центра, а через два года на площади Мира открылся вестибюль станции метро «Площадь Мира». С 1992-го и площадь, и станция стали «Сенными». Как только это произошло, там вновь забурлила торговая жизнь. Правда, рынок сложился стихийный, нецивилизованный.
В начале 2000-х этот «ларечный городок» ликвидировали. На Сенной площади построены более приличные торговые павильоны. В память об Успенской церкви возведена часовня. Инвестором выступила компания «Советник», построившая к 2004 году там же, за вестибюлем станции «Сенная», ТРК «ПИК» – на сегодня один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в центре Петербурга.
Проект строительства этого здания вызывал не мало критических отзывов, так как его «хай-тековский» фасад вступал в конфликт с историческим окружением. Тем не менее ТРК построен и благополучно функционирует. Его ежедневно посещают около 20 тысяч человек.
Более того, компания «Петромир» (у которой общие акционеры с «Советником») намерена построить и вторую очередь комплекса на месте нынешней автостоянки перед «ПИКом» и вокруг станции метро «Сенная площадь», которая окажется внутри здания. Реализовать проект планировалось уже в 2011 году, но пока ведутся только подготовительные работы. Ход реализации тормозится по разным причинам, в том числе из-за пока нерешенного вопроса о восстановлении Успенской церкви – когда губернатором Валентиной Матвиенко было принято решение о реконструкции площади. Она заявила, что город намерен вернуть этой территории «первоначальный вид». Хотя это с трудом представляется возможным уже из-за сталинских домов на северной стороне, не говоря уже о ТРК «ПИК».
Стар золотник
За исключением нескольких сталинских домов и пары современных кирпичных зданий весь жилищный фонд Сенного округа дореволюционный. Конечно, ровесников Успенской церкви среди жилых домов немного. По крайней мере, здания ХVIII века капитально перестраивались позднее. Доходный дом Успенской церкви, например, был построен на Садовой, 40, только в конце XIX века. Из зданий самого солидного возраста можно отметить Дом Саввы Яковлева, построенный в 1780-х годах на углу Садовой и Гороховой улиц. Он больше известен тем, что в нем размещалосьленинградское отделение Телеграфного агентства Советского Союза (ТАСС).
Жилые здания, в которых в советское время часть помещений занимали общественные и государственные учреждения, до нашего времени сохранились лучше всего. Этого не скажешь о рядовых доходных домах. Почти всем им более ста лет, некоторым и полтора века. Надо отдать должное мастерству строителей старого Петербурга – по веку не знавшие капитального ремонта здания не без проблем, но эксплуатируются. Зданий, не прошедших капремонт, в округе около половины.
Неудовлетворительное техническое состояние большинства из них вызвано не только естественным износом конструкций, но и деятельностью самих жильцов. После того как большие многокомнатные квартиры превратились в коммуналки, на протяжении десятилетий там проходили многократные перепланировки, от безобидных до вполне серьезных, связанных с переносом инженерной разводки, устройством новых дверных проемов и пр.
Небольшие коммунальные квартиры нередко превращали в две отдельные, пользуясь тем, что в старых домах предусматривались две лестницы – с парадного входа и со двора. В результате одной из двух семей требовался отдельный санузел. Приходилось правдами и неправдами перекраивать систему санитарно-технической разводки, часто в ущерб конструкции дома.
Значительная доля коммуналок Сенного округа – квартиры, в которых по восемь-десять комнат. Они стали таким из-за того, что при «уплотнениях» наиболее просторные помещения делили перегородками по количеству окон в помещении.
Как правило, после расселения таких коммуналок новые владельцы устраивают свою перепланировку и ликвидируют лишние перегородки.
Дефицит
В Сенном округе немного предложений отдельного жилья – за минувший февраль на вторичный рынок попало всего 150 квартир. Меньше всего, по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» – однокомнатных, в общем объеме предложений их всего около 8%. Двухкомнатных квартир достаточно много – 21%. Около трети всех предложений – «трешки». Все остальное предлагаемое жилье – квартиры от четырех комнат.
Средняя цена квадратного метра – 97 тыс. руб. за кв. м. Этот показатель одинаково характеризует жилье и в районе Гороховой улицы и Вознесенского проспекта на отрезках, входящих в Сенной округ (далее, в Адмиралтейском округе, картина меняется), несмотря на то что это противоположные края территории.
Чуть ниже стоимость жилья в Юго-Восточной части Сенного, ближе к площади, как раз там, где в старину располагалась упомянутая выше «Вяземская лавра». Там есть предложения и по цене 86 тыс. руб. за кв. м. В то же время на Фонтанке и Мойке в «видовых» квартирах иногда стоимость «квадрата» достигает 230 тыс. руб. за кв. м.
Средняя однокомнатная квартира в Сенном округе обойдется сегодня покупателю в 4,8 млн руб. Двухкомнатная в 7,4 млн, трехкомнатная – 8,2 млн руб.
Впрочем, в историческом центре заявленная цена не всегда говорит о качестве жилья. Продавец может выставить на продажу квартиру по высокой цене в не самом благополучном доме исходя лишь из того, что он расположен в престижном месте.
