Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на февраль 2013 года 7,5% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 59,4% от объема выставленных в феврале 2013 года на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в феврале 2013 года составляет 33,2% от всего предложения.
 |
 |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на февраль 2013 года составляет: «эконом» – 77,5 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 105,8 тыс. руб. и «бизнес» – 176,5 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек , как и в конце января 2013 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает на февраль 2013 года 73,9% рынка, трехкомнатные – в среднем 23,2%. Многокомнатные (от четырех комнат) составляют 2,9% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 65,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 4,3%. Доля домов смешанного типа, это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 8,5%. Малоэтажные объекты на рынке строящегося жилья занимают 3,8% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 35,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Красносельский, Московский и Невский районы, предложение распределяется в среднем по 10 % на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском районе, их доля в предложении составляет 1,9% .
 |
 |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 0,9%, на двухкомнатные – 1%. Трехкомнатные подорожали на 0,1%. Средние цены предложения в феврале 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,3 млн руб., трехкомнатные – 7,8 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в феврале 2013 года составила – 88,2 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец февраля 2013 года средняя цена предложения составила 70,5 тыс. руб. за кв. м жилья.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах от 123,7 до 165,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 66,5 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 825 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
