Признаки, позволяющие назвать коттеджный поселок необычным, могут быть самыми разными: странное местоположение, особенная архитектура, выдающаяся цена и т. д. Поэтому мы отказались от идеи сделать рейтинг проектов, а решили просто рассказать о наиболее заметных поселках нашим читателям.
Запредельный комфорт
Какое количество объектов социальной и развлекательной инфраструктуры должно быть на территории коттеджного поселка? Это зависит от класса проекта. В эконом-сегменте достаточно небольшого магазинчика, детской и спортивной площадки. В дорогих поселках инфраструктура обычно шире.
Между тем, сегодня даже элитные поселки отказываются от большого количества объектов «соцкультбыта», поскольку те не окупаются, и содержать все рестораны и спа-центры приходится самим жителям комплекса.
В этом смысле элитный коттеджный поселок «ИзумROOD» (от компании НИТТИС), который возводится в деревне Новая Пустошь Всеволожского района – явное исключение из правил. На территории планируется разместить три ресторана авторской кухни (итальянская, восточная, диетическая), wellness комплекс, парк саун и SPA комплекс, центр долголетия, центр диетологии, салоны красоты, мини-маркет премиум-класса, детский городок и центр развития детей, мини-кинотеатр и даже мини-зоопарк.
Окупить все эти проекты не получилось бы, даже если бы девелопер согласился пускать туда людей со стороны – вокруг, в окрестностях Разметелево, лишь небогатые деревни и коттеджные поселки эконом-класса.
Интересно, сколько ежемесячно будут платить жители «ИзумROODа» за все это великолепие?
Тяга ввысь
В последнее время застройщики много экспериментируют с форматами и размерами загородного доступного жилья. Один из наиболее активных экспериментаторов последнего времени – Группа СНВ. Так, в своем проекте «Покровские горки» в городе Коммунар (Гатчинский район) девелопер впервые предложил компактные таунхаусы площадью 30 кв. м. Но о них мы уже писали, поэтому сейчас обратим внимание на их новый, самый свежий эксперимент.
Рядом с проектом «Покровские горки» Группа СНВ реализует еще один малоэтажный поселок – «Покровское». Там будут возводиться дома нового формата – двухуровневые апартаменты (лофты), с потолками около 5 метров.
Каждый такой дом имеет четыре секции и рассчитан, соответственно, на четыре семьи. Две секции, согласно проекту, сразу возводятся в виде лофтов и имеют максимальную высоту. У остальных двух высота как в обычном таунхаусе, но при желании клиента и тут могут сделать надстройку, чтобы получился лофт.
Судя по заявленным ценам (от 1,2 млн руб.), формат относится к эконом-классу. Но обыгрывание такого необычного пространства, вероятно, потребует профессионального дизайн-проекта. Готовы ли люди с минимальным доходом тратить на это деньги? Время покажет.
Сотка за миллион
В Курортном районе Санкт-Петербурга цены на загородную недвижимость выше, чем в других престижных направлениях. Так, земельные участки здесь предлагаются по 350-500 тыс. руб. за сотку. И покупатели на такой товар находятся – курортное побережье Финского залива небольшое, а жить тут хотели бы многие.
Между тем, в апреле прошлого года на рынок Курортного района вышел проект с ценами, необычными даже для такого «раскрученного» направления. Речь идет о поселке «Зеленые горки» от компании «Бьер Люмьер Холдинг». Поселок расположен недалеко от города Зеленогорск, в сосновом лесу. Заявленная стоимость одной сотки земли здесь – 1 млн руб. В поселке всего 17 участков, от 15 до 20 соток.
Любопытно, что девелопер не навязывает единую архитектурную концепцию, что достаточно распространено в люксовых проектах. По-видимому, доверяет вкусу клиентов, располагающих такими суммами.
Ломоносовские хуторяне
Коттеджные поселки с арт-концепцией пока редкость на рынке Ленобласти. А жаль. Конкуренция сегодня между девелоперами достаточно сильна – одновременно идут продажи почти в 400 коттеджных поселках. И только оригинальная концепция позволяет выделиться на общем фоне.
Необычный в этом смысле проект – коттеджный поселок «Хутор близ Извары» от компании Parabola Group. Он реализуется в Ломоносовском районе, рядом с деревней Лопухинка, в 55 км от Петербурга по Таллинскому шоссе.
Проект позиционируется как традиционный хутор, с рублеными домами, оградами-плетнями, колодцами и даже «мельницей», в которой разместится стилизованный офис управляющей компании. Вокруг – живописная природа. На территории планируется построить конюшню, зону отдыха с водоемом. Продукты обещают поставлять с ближайших ферм.
Хотя стоимость сотки земли в проекте невелика – от 90 до 130 тыс. руб., цена участков оказывается достаточно высокой – из-за их крупных размеров. Большинство имеют площадь 25-30 соток. Достаточно смелый ход девелопера, учитывая, что сегодня массовым спросом пользуются наделы минимального размера.
Как добраться до Ладоги
Большинство покупателей хотят, чтобы путь к коттеджному поселку был как можно более удобным. Но некоторым нужно, наоборот, максимальное удаление от цивилизации.
Среди удаленных от Петербурга проектов особо выделяется коттеджный поселок «Ладожский простор» в Волховском районе Ленобласти (продавец – физическое лицо). Добраться до него непросто. Сначала нужно ехать около 100 км по Мурманскому шоссе до Старой Ладоги (к счастью, несколько лет назад шоссе отремонтировали, раньше были сплошные выбоины). Потом еще примерно 50 км на северо-восток, через Сясьстрой, далее около 10 км через лес, затем вдоль Новоладожского канала и – все левее – на самую узкую часть мыса Шурягский Нос, который омывают воды суровой Ладоги.
Природа здесь дивная, ни в чем не уступающая лучшим видам Карельского перешейка, но, правда, еще и суровая. Ладога славится своими штормами. И в целом поселок «Ладожский простор», конечно, не для тех, кто ищет легких путей. Зимой, в сильный снегопад, проехать сюда, по-видимому, вообще невозможно.
Снова Средневековье
Весьма необычный проект реализует в настоящее время корпорация МАТРИКС в городе Шлиссельбург Кировского района Ленинградской области. Мы уже писали про то, что эта компания займется комплексным развитием шлиссельбургских земель. В частности планируется реконструкция существующих зданий в историческом центре, реновация ветхих домов.
Но, помимо этого, МАТРИКС возводит в Шлиссельбурге между Староладожским и Новоладожским каналами коттеджный поселок Noteburg, который очень сильно отличается от существующего на рынке предложения.
Проект выполнен в весьма необычном для Ленобласти средневековом готическом стиле. Секции таунхаусов будут стилизованы под стоящие вплотную друг к другу разноцветные дома какого-нибудь старого европейского городка. Коттеджи напоминают средневековые замки. Кстати, формат именно замка в поселке Noteburg тоже предусмотрен. Это будет самая дорогая недвижимость в проекте.
Вообще заявленные девелопером цены скромными не назовешь. Квадратный метр недвижимости стоит 65-70 тыс. руб. При том, что площади домовладений тут довольно большие – например, таунхаусы от 150 кв. м. Для Кировского района это баснословные цены, но если корпорации МАТРИКС удастся за счет масштабной реновации повысить статус Шлиссельбурга в глазах покупателей, средневековье, похоже, все-таки наступит.
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области, по сути, еще только формируется. Поэтому девелоперы охотно идут на эксперименты, мечтая проложить свой уникальный путь к сердцу покупателей. Не все попытки закончатся успехом. Но непредсказуемость – обратная сторона любого эксперимента.
