Городские парламентарии приняли в первом чтении поправки к Закону «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге». Документ был подготовлен КУГИ и внесен на рассмотрение ЗакС в первоочередном порядке.

В действующую редакцию закона чиновники подготовили ряд кардинальных изменений. Они касаются всех принадлежащих городу земель, на которых имеются частные строения, здания, сооружения. Такие участки поделили на две категории: «земли, предназначенные для сельхозиспользования» и все остальные. Выкупные ставки для сельхозземель вырастут в пять раз: с 19,5% до 100% от кадастровой стоимости участка. Все остальные участки граждане и инвесторы могут оформлять в собственность за 50% от кадастра.

Примечательно, что сейчас, например, ставка выкупа для земель индивидуальных жилых, дачных и садовых домов составляет 1,26%. Таким образом, подорожание для таких участков составит как минимум 40 раз. И это еще без учета новой кадастровой стоимости земли, утвержденной властями летом 2012 года. Напомним, что после переоценки кадастровая стоимость некоторых участков выросла в двадцать раз. Во сколько раз теперь может увеличиться выкупная цена земли, в Смольном прогнозировать даже не берутся. Чиновники отмечают лишь, что дороже всего землю будет выкупить в элитных пригородных зонах Курортного района.

Как пояснил депутатам представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский, резкое повышение ставок – это новая политика Смольного, который больше не хочет раздавать земли по дешевке, а заодно стремится защитить горожан от недобросовестных застройщиков. «Сейчас нередки случаи, когда на землях ИЖС возводятся многоквартирные жилые дома. Если земля подорожает, то таких ситуаций будет меньше», – сказал он.

Кроме того, Смольный намерен путем резкого повышения ставок бороться и с теми инвесторами, которые планируют выкупать промземли и на них возводить жилье. «Зачастую в таких проектах девелоперы строят исключительно жилые комплексы и не заботятся об инфраструктуре, которую приходится «тянуть» за счет бюджета», – отметил Михаил Бродский.

Напомним, что недавно власти города заявили об отказе от идеи вывода предприятий из центра города.

Депутаты городского парламента аргументы Бродского не восприняли. Как заявил вице-спикер Сергей Анденко, законопроект направлен отнюдь не против недобросовестных застройщиков, а против обычных горожан, которые еще не успели выкупить землю под дачами или индивидуальным жильем. «Именно эта категория граждан пострадает больше всего. Для них цены взлетят так резко, что никто уже не сможет ничего приобрести», – заявил он.

С ним согласен депутат Алексей Ковалев. Он предложил горпарламенту принять документ за основу только при условии, что в нем будут четко зафиксированы низкие ставки выкупа для участков под индивидуальным жильем и садоводствами, а владельцев частных домов «не будут равнять под одну гребенку с инвесторами».

В свою очередь Бродский заявил, что власти готовы рассмотреть возможность введения дифференцированных цен, однако добавил, что не понимает претензий депутатов. «По нашим данным, все граждане, кто хотел выкупить землю, уже это сделали. Так, например, за прошлый год к нам вообще не поступило ни одного заявления, а 70% городской земли по-прежнему находится в собственности Петербурга», – пояснил он.

Опрошенные БН эксперты утверждают: застройщики от новаций не пострадают, зато желающим выкупить землю у города петербуржцам придется платить в десятки раз больше.

«Большинство девелоперов уже давно сформировали свои земельные банки. Кроме того, пятна они приобретают на аукционах, да и давно предпочитают не строить на арендованной земле», – отмечает заместитель директора ГК «Пионер» Александр Погодин.

В Смольном с принятием законопроекта в целом пока не торопятся. Чиновники согласны, что работы впереди еще много и даже готовы подождать, пока совместная с депутатами рабочая группа подготовит свои предложения по документу. Рассмотрение законопроекта во втором чтении намечено на конец марта – начало апреля.

Текст: Светлана Коваленко