Первые дома на намывной территории ЮЗПЧ появились еще в конце 1970-х годов, застройка продолжалась и в 1980-е. Увы, панельные девятиэтажки советской постройки сейчас выглядят крайне непрезентабельно, сильно проигрывая современным (и в основном довольно стильным) жилым комплексам.
Участок Ленинского проспекта западнее улицы Доблести как раз сплошь застроен новыми домами – активное строительство здесь развернулось в середине «нулевых» годов. При этом еще год назад эти кварталы были малолюдными (в этом не раз убеждались журналисты БН): большинство зданий достраивались, а заселено было совсем мало новостроек.
В конце прошлого года были сданы сразу несколько объектов, возведение которых началось еще до или в самый разгар кризиса. В частности, достроен последний корпус гигантского ЖК «Южный» от компании «ГДСК» (ныне – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), а также ЖК «Монреаль» от Setl City. В феврале был введен в эксплуатацию ЖК «Тринити» («ЮИТ Санкт-Петербург»), а в марте начнется заселение 20-го квартала ЮЗПЧ – это 220 тыс. кв. м жилья, построенного по горзаказу для льготников, а также две школы и столько же детсадов. В общем, уже ближайшим летом здесь должно стать многолюдно.
Застройка микрорайона на этом не останавливается. Еще четыре жилых комплекса продолжают возводить.
ЖК «Балтийская волна»: пересечение пр. Кузнецова и ул. Маршала Казакова; СК «Рант»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 35,6 тыс. кв. м, количество квартир – 752
Этот кирпично-монолитный жилой комплекс по форме напоминает подкову, выпуклой стороной обращенную к улице Маршала Казакова. Состоит он из двух корпусов, которые соединят перемычкой-навесом. Один корпус 16-25-этажный, другой – 20-этажный. Проектом предусмотрено строительство четырех закрытых паркингов в общей сложности на 121 машиноместо. Во встроенных помещениях разместят продуктовый магазин и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Почти две трети всех квартир в «Балтийской волне» – однокомнатные, причем довольно большие по площади – от 36 до 57 кв. м. Сдается жилье без отделки. Впрочем, в конце строительства можно будет заказать чистовую отделку у компаний – партнеров застройщика.
Правда, со сроками ввода в эксплуатацию ситуация немного запутанная. Согласно опубликованной на сайте застройщика проектной декларации, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2014 года. Однако разрешение на строительство было недавно продлено лишь на год – до января будущего года. Наконец, на информационном щите над строительным забором «час Х» обозначен с точностью до дня – 18 июля 2014 года.
Ну а в типовом договоре (он также доступен на сайте компании «Рант») есть пункт о том, что «квартира будет передана Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016 года». Впрочем, в данном случае совершенно ясно, что застройщик юридически подстраховывается от разного рода форс-мажоров – и это обычная практика для строительных компаний Петербурга.
Минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 68 тыс. руб. Отметим, что жить в «Балтийской волне» чем выше, тем дороже: цена двух совершенно одинаковых квартир может различаться на 350-800 тыс. руб., если одна из них расположена, к примеру, на втором, а другая – на 24-м этаже. Хотя вид из окон вряд ли можно будет назвать великолепным: прямо напротив расположены Рыбный порт, Угольная гавань и Юго-Западная ТЭЦ. Интересно, что при наличии в районе множества объектов-конкурентов активной рекламной кампании застройщик по каким-то причинам не ведет.
Планируемая стоимость строительства объекта – 1,68 млрд руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован в одном из крупнейших российских госбанков. Предоставляется беспроцентная рассрочка, но лишь при условии единовременного внесения не менее 50% стоимости квартиры.
ЖК «Ленинский парк»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; ГК «Город»
Площадь участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 125,3 тыс. кв. м, количество квартир – 2528
На этот объект – пилотный для ГК «Город», журналисты БН приезжали уже не один раз. В последний раз это было в августе прошлого года, когда монолитные работы были выполнены примерно наполовину. Тогда мы предположили, что закончить строительство в первоначально указанный в проектной декларации срок – I квартал 2013 года – будет крайне сложно. И не ошиблись. За оставшийся месяц с небольшим можно, в лучшем случае, завершить сооружение монолитного короба. А срок сдачи явно придется сдвигать как минимум на III квартал нынешнего года.
Работа на двух 22-этажных корпусах первой очереди кипит, так что достроить их к середине осени при сохранении нынешних темпов, пожалуй, можно. Тем временем на рынок в начале февраля вышли вторая и третья очереди «Ленинского парка» – это четыре точечных высотных дома (пока здесь в разгаре нулевой цикл работ). Сдать их в эксплуатацию планируется во II и IV кварталах 2014 года.
Если в корпусах первой очереди 70% квартир – однокомнатные, то в «точках» примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Минимальная стоимость «квадрата» – 65 тыс. руб., при этом жилье передается дольщикам с выполненной чистовой отделкой.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в девяти крупных банках, также застройщик предлагает рассрочку при условии единовременного внесения как минимум 30% стоимости квартиры.
ЖК «Прибалтийский»: пересечение пр. Героев и пр. Маршала Казакова; ГК «Город»
Площадь участка – 2,7 га, общая площадь квартир – 45,5 тыс. кв. м, количество квартир – 1007
Еще один объект ГК «Город» возводится на соседнем участке. Он будет состоять из шести 14-21-этажных корпусов (в том числе пяти «точек»). Пока строится только первая очередь комплекса – кирпично-монолитный дом, вытянувшийся вдоль проспекта Маршала Казакова. Точнее – пока лишь вдоль перспективного продолжения этой магистрали. Превратить ее в действующую (с асфальтом и светофорами) городские власти обещают к ближайшему декабрю.
В августе на объекте шли работы нулевого цикла, а сейчас монолитные работы идут уже на уровне 12-14 этажей. Правда, к монтажу кирпичной кладки строители еще не приступили, но прогресс налицо.
Дом позиционируется застройщиком как типичный комфорт-класс: квартиры только с чистовой отделкой (включая сантехнику и кафель), входные группы по авторским дизайн-проектам. Лишь вместимость подземного паркинга до показателя «комфорт» никак не дотягивает – всего 146 машиномест. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения.
Стоимость жилья начинается от 70,5 тыс. руб. за квадратный метр (реализация – по 214-ФЗ). При этом трехкомнатных квартир в первой очереди не предусмотрено – только «однушки», «двушки» и студии (но большие по площади).
ЖК «Южная акватория»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – около 23,9 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – около 5 тыс.
Свой новый проект ООО «ГДСК» вывела на рынок совсем недавно – в ноябре прошлого года. С тех пор компания успела сменить название, в конце января став «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Но о ходе строительства пока сказать можно немного: строительную площадку успели оградить забором, за которым виднеются сваезабивная машина и небольшой подъемный кран. Вдалеке пара бульдозеров продолжает расчистку территории.
Компания заняла один из последних свободных участков в ЮЗПЧ, причем по своим масштабам проект – один из самых крупных в этой части Петербурга. Проживать здесь к концу 2017 года (моменту сдачи всего комплекса) будет около 9 тыс. человек.
Первая очередь «Южной акватории» – это два 19-25-этажных панельных здания, общей площадью около 90 тыс. кв. м. В домах запроектировано 1370 квартир (около половины – однокомнатные и студии). А также два многоэтажных гаража на 600 машино-мест. Все корпуса возводятся из железобетонных панелей производства ДСК «Блок», фасад облицовывается с применением современной бесшовной технологии, также предусмотрено панорамное остекление лоджий и балконов. Планируемый срок сдачи первой очереди – IV квартал 2015 года.
Минимальная стоимость «квадрата» с чистовой отделкой составляет сейчас 65 тыс. руб. Квартиры реализуются по 214-ФЗ.
В ожидании метро
Пока предложение нового жилья в ЮЗПЧ весьма привлекательно по ценам, если сравнивать с другими районами внутри городской черты. Особенно учитывая, что в 90% новостроек квартиры продаются уже с отделкой. При этом стоимость жилья на намывных территориях неизбежно увеличится. Произойдет это приблизительно за полгода до открытия Красносельско-Калининской линии, а точнее станции «Казаковская» (она запроектирована рядом с рынком «Юнона»).
Именно такой срок называют эксперты в качестве отправной точки для роста цен на жилье (а также арендных ставок). Обычно точная дата пуска поездов становится известной за полгода. И жилье довольно быстро начинает дорожать на 10%, а иногда и на 15%. И хотя в первую очередь это касается домов в шаговой доступности от метро, но Красносельский район – отдельный случай. Ведь в нем до сих пор нет вообще ни одной станции подземки.
По планам Смольного, первая очередь новой линии (от «Обводного канала – 2» до «Казаковской») откроется к концу 2017 года. Во всяком случае, проект уже давно готов, и решение Главгосэкспертизы ожидается летом. К тому же, возможно, финансовую помощь окажет федеральная казна. Тогда шансы жителей ЮЗПЧ на улучшение транспортной доступности возрастут многократно.
Просмотреть Новостройки Юго-Запада: жилье «на вырост» на карте большего размера
