«Шушары» – муниципальное образование на юге Петербурга в составе Пушкинского района. Территория ограничена Московским, Ям-Ижорским шоссе и отрезком железной дороги на линии Петербург – Пушкин. Округ включает Шушары, Детскосельский, Ленсоветовский, Московскую Славянку, Нововесь, Пулковское отделение. Кроме того, в настоящее время на территории строится новый жилой район Славянка.
Транспортное сообщение с мегаполисом осуществляется по Московскому шоссе и КАД. Через поселки следуют маршруты общественного транспорта до станции метро «Купчино», расположенной в округе «Балканский».
Территория современного муниципального образования «Шушары» была известна еще до основания Петербурга. На шведской карте 1699 года обозначена мыза Wiwola (Вивола), располагавшаяся на реке Славянке, у впадения в нее речки Вангази (в районе усадьбы совхоза «Детскосельский»). А на графическом чертеже Ижорской земли Адриана Шхонбека 1705 года на реке Кузьминке (приток реки Славянки) присутствует и деревня Шушары.
Вообще же, на протяжении ХVIII-XIX веков на этом месте существовало несколько небольших деревень. Среди них, у Московской дороги (теперь шоссе) была деревня Сусары (Suosaari – болотистый остров), заселенная финнами, и деревня Русские Шушары. В начале ХХ века русские и финны продолжали жить бок обок, занимаясь сельским хозяйством. Однако после Великой Отечественной войны эти деревни прекратили свое существование.
Из крупнейших предприятий промзоны назовем автосборочные заводы: Toyota Motor Corporation, General Motors, завод по выпуску автокомпонентов канадской компании Magna International. В ноябре 2010 года открыт автозавод шведского концерна Scania. Весной 2011 немецкий концерн MAN подписал соглашение с правительством Петербурга о размещении своего автозавода по производству грузовиков.
Помимо представителей «автомобильного кластера», в Шушарах работает завод компании Foxconn по производству компьютеров американского концерна Hewlett-Packard. Весной 2011 года произведен запуск завода по производству телевизоров и плазменных панелей Тайваньской компании AOC International, под брендами TPV Technology и Philips. В Шушарах расположен сухой порт – терминально-логистический центр компании Евросиб.
Потянуло на юг
В конце 1950-х – начале 1960-х годов в Детскосельском и Шушарах началось массовое жилищное строительство. В 1960 году в Детскосельском были построены три жилых 36-квартирных дома. Затем первые хрущевки возвели в Шушарах. Это были пятиэтажные панельные здания первых серий индустриального домостроения со всеми их недостатками, как то: небольшие площади помещений, особенно кухонь (5 кв. м), низкие (2,5 м) потолки, неважная тепло- и звукоизоляция. Тем не менее в адресный список программы развития застроенных территорий первые дома МО «Шушары» не вошли. Возможно, ими займутся позднее.
Значительно меньше кирпичных домов советской постройки. Причем это не серийные здания, а гораздо более качественные, чем хрущевки, кооперативные дома с приличными планировками квартир, просторными лоджиями и достаточно оригинальными фасадами (по крайней мере, в сравнении с плоскими фасадами хрущевок).
В 1990-е годы и в начале 2000-х жилищное строительство Петербурга развивалось преимущественно в северном направлении. Однако с недавнего времени застройщиков «потянуло на юг», и территория МО «Шушары» обросла строительными площадками.
Сначала жилые дома возводились точечно. Для их жизнеобеспечения использовались существующие инженерные сети. Новые жилые комплексы ставили на границах поселков либо на месте снесенных зданий. Так, в частности, в 2008 году в поселке Шушары был снесен комплекс зданий ДК «Нива», известный тем, что в 1987-м Андрей Тропилло провел там первый российский рок-фестиваль.
В «Шушары» пришли КОТ (проекты комплексного освоения территорий). Например, в поселке Детскосельский в настоящее время возводят жилой комплекс «Детскосельский», состоящий из 12 кирпично-монолитных жилых домов («Комбинат строительных металлоизделий»). В поселке Шушары в настоящее время строится около десятка жилых домов.
А самый крупный проект на территории МО «Шушары» – это строящийся новый жилой район «Славянка» от ГК «Балтрос». На площади 220 га до 2015 года планируется возвести 138 жилых домов от четырех до девяти этажей, детские сады, школы, коммерческие объекты. Расчетное количество жителей возводимого района – 45-50 тысяч человек. Это в два раза больше, чем проживает сегодня в поселке Шушары.
В задачи настоящего обзора не входит описание новостроек. Следовательно, мы не даем цены квартир на первичном рынке. Однако первые очереди многих проектов уже сданы, и квартиры начинают активно попадать на вторичный рынок. Среди них как предложения в монолитно-кирпичных домах, так и в зданиях типа «новая панель». Необходимо учитывать, что львиная доля нового жилья на территории МО «Шушары» – квартиры эконом-класса. Вкупе с «пригородным статусом» территории это во многом определяет среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 74 тыс. руб.
Самое дорогое жилье в МО «Шушары» продается в кирпичных домах, в тех самых советских кооперативных, а также зданиях 1990-х годов, но таких предложений единицы. По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», «квадрат» в кирпичном доме сегодня предлагается в среднем за 76-77 тыс. руб. Для сравнения: средняя цена предложения по городу на вторичном рынке в начале февраля составила 95,4 тыс. руб. за кв. м.
Ощутимо дешевле жилье в панельных домах – 72,2 тыс. руб. за кв. м. В кирпично-монолитных еще дешевле – 70,2 тыс. руб. Казалось бы, это нелогично, ведь «кирпич-монолит» всегда дороже. Однако в нем предлагаются квартиры больших площадей, так что при меньшей стоимости «квадрата» жилье в «кирпич-монолите» все равно обойдется дороже.
В среднем «однушка» на территории МО «Шушары» сегодня предлагается за 2,8 млн руб., «двушка» – 3,9 млн, 3-комнатная квартира – 5,1 млн руб.
К 2015 году, возможно, ситуация с ценами заметно изменится, так как по планам Смольного в Шушарах откроется конечная станция 5-й линии петербургского метрополитена «Южная».
