О том, что европланировки к нам пришли из Западной Европы, где они появились как жилье для студентов и одиноких людей в 1970-е годы, все уже знают. На российской почве европейские студии (именно однокомнатные квартиры с объединенными кухней и комнатой появились у нас первыми, а уж потом прижились остальные евроварианты) трансформировались в крошечные комнатушки. Сейчас уже встречаются студии по 17,4 кв. м, и, видимо, это не предел. Причем в Европе студия – это не обязательно жилье, где ногу негде поставить. Там это просто квартира, где кухня не выделена в самостоятельное помещение, бывают студии по 100 квадратных метров и больше.
Одна, две, три – кто больше?
В Петербурге сегодня большинство застройщиков включает в свои комплексы «студийные» квартиры. Соотношение с другими вариантами разное. Например, у компании «ГлавСтройКомплекс» в ЖК «Победитель» 180 студий из 840 квартир (21,4%), а у «Л1» в ЖК «У метро "Звездная"» – это 850 из 1800, соответственно (47,2%), во второй очереди «Тридевяткина царства» от «УНИСТО-Петросталь» – 102 против 578 (17,64%).
Года три назад на рынок стали выходить двухкомнатные, а вслед за ними и трехкомнатные квартиры с объединенными кухней и жилой зоной. Например, в квартале «Вена» от Setl Group можно приобрести как «двушки» стандарта «евро» по 43-50 кв. м, так и классические двухкомнатные разных площадей, а также «евротрешки» от 68 до 87 кв. м и разнообразные обычные трехкомнатные.
Некоторые застройщики сделали ставку именно на такие планировки. В частности, квартиры с одной или двумя спальнями и кухней-гостиной (кухней-столовой) предлагают «ЮИТ», NCC, КВС, Setl Group, Legenda Intelligent Development и многие другие компании.
«Как правило, «евродвушки» покупают семьи из двух-трех человек или одинокие люди. Часто их приобретают для сдачи в аренду. Средняя площадь таких квартир – 50 кв. м: площадь спальни составляет 16-18 «квадратов», гостиной – около 20 кв. м», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. Впрочем, такое соотношение не догма. У Legenda Intelligent Development в ЖК «Legenda на Оптиков» имеются «евродвушки» по 31,5 «квадрата» с кухней-гостиной размером 15,3 кв. м и спальней 9,3 кв. м. Там же есть и квартиры с кухнями 24,4 кв. м и 11-метровыми спальнями. В «Эланде» (возводит NCC) в 42-метровых «евродвушках» кухни-столовые имеют площади по 15 кв. м, спальни – по 16 кв. м.
Цены на квартиры сопоставимых характеристик, но с разными типами планировок (евро и классика) у большинства застройщиков не отличаются. Так, в ЖК «Gusi-Лебеди» квартира европланировки, обозначенная как двухкомнатная, общей площадью 36,81 кв. м (кухня-гостиная размером 21,09 кв. м и спальня 8,79 кв. м) стоит 3,57 млн (по 97 тыс. руб. за кв. м). А схожая по площади (37,15 кв. м) классическая однокомнатная – 3,566 млн руб. (по 96 тыс. руб. за кв. м).
Правда, обычно все-таки площадь «евродвушки» – 43-45 кв. м, отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Юлия Нигуль. При этом средняя однокомнатная квартира имеет площадь 33 «квадрата». И в таком случае получается, что «евродвушка», которая, по сути, является однокомнатным жильем, существенно дороже классической «однушки» за счет большей площади.
Грозит ли нам «европеизация»?
Участники рынка неоднозначно оценивают перспективы развития в Петербурге европланировок. Одни считают, что именно за ними будущее – к числу таких экспертов относится генеральный директор Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. Он уверен, что привычная нам с советских времен классификация квартир на однокомнатные, двухкомнатные и так далее скоро уйдет в прошлое, уступив место новым трендам. Прежде всего – европейским, которые предполагают создание в квартире одной большой зоны для общения всех членов семьи (кухня, она же столовая, она же гостиная) и необходимого количества спален.
Некоторые эксперты даже убеждены, что через пару лет европланировки выделятся в самостоятельный тип и займут определенную долю рынка. Причем студии сегодня уже явно претендуют на такое выделение из разряда однокомнатного жилья. То же самое произойдет с «евродвушками», которые, по разным оценкам, могут занять 10-20% рынка.
Заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов отмечает, что сегодня покупателей интересуют квартиры не столько с большой площадью, сколько с удобными и функциональными планировками. Евростандарт – это как раз такой вариант. Кроме того, он позволяет застройщикам сократить площади квартир, следовательно, повысить стоимость квадратного метра, ведь чем меньше помещение, тем, как правило, дороже в нем «квадрат».
Сторонники перехода на «евро» указывают на минусы классических планировок: кухни маленькие, а ведь членам семьи хочется чаще бывать вместе, идеальное место для этого – кухня-гостиная. Спальни в «классике», наоборот, слишком большие, так много места для сна не нужно. Очень много лишних метров уходит на коридоры, которые обычно не функциональны. Если коридор просторный, его стараются заставить шкафами, подменяя гардеробную. Логичнее отказаться от коридоров и сразу предусмотреть в квартире гардеробную.
«По функциональности, конечно же, «евродвушка» гораздо привлекательнее квартиры классической планировки. Кроме того, она способствует сплочению, а не разобщению семьи. Например, мама готовит обед на кухне, и здесь же ребенок и муж отдыхают, скажем, смотрят телевизор. В процессе приготовления еды мама общается с семьей и не чувствует себя в изоляции. И ребенок под присмотром», – считает Юлия Нигуль.
Впрочем, она сомневается, что европланировки будут набирать популярность среди многокомнатных квартир. «В целом четырехкомнатные квартиры в предложении занимают не более 1% рынка. Еще около 9% – трехкомнатные. При этом, с одной стороны, платежеспособность населения в целом невелика, поэтому на «трешку» мало кому хватает, с другой – таких объектов на рынке очень мало, поэтому они пользуются стабильным спросом. Это касается как обычных трехкомнатных, так и с европланировками», – рассуждает Юлия Нигуль. А вот «еврочетырешки» – это скорее прерогатива бизнес-класса и элитного жилья, где в принципе неприемлемы крошечные кухни.
«Европлюсы» и «евроминусы»
Другие специалисты считают, что наш потребитель еще долго не будет готов к переходу на европейские стандарты. Так, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева замечает, что для россиян важно, когда у каждого члена семьи есть своя, изолированная от остальных территория. Европейские же планировки у нас пригодны по большей части для одиноких людей или бездетных пар, которым не требуются обособленные помещения.
Риэлторы рассказывают, что многим покупателям не нравятся квартиры с объединенными кухонной и жилой зонами, так как запахи от приготовления пищи, шум от разговоров и телевизора распространяются по всей квартире: вещи и одежда пропитываются ароматами еды, нет укромного уголка, где можно было бы уединиться.
Кроме того, если иметь в виду, что в случае необходимости (например, после рождения ребенка) придется выделять еще одну комнату, изолировав ее от кухни, то многие перечисленные «европлюсы» превратятся в минусы. Во-первых, придется согласовывать перепланировку, а это дополнительные затраты времени и денег. Во-вторых, свободных пространств для всей семьи уже не получится – даже из 20-метровой кухни-гостиной не выкроишь просторную жилую комнату и большое помещение для приготовления пищи. По площади комнат такая квартира станет почти такой же, как хрущевка. Да вдобавок одна из комнат может оказаться проходной: если устраивать отдельные входы для каждого помещения, то много квадратных метров уйдет на коридоры. Выходит, что если рассчитывать на увеличение семьи, то лучше сразу приобрести маленькую «двушку», где уже не понадобится производить перепланировок.
