Муниципальный округ «Балканский» расположен в Южной части Фрунзенского района Петербурга. Территория ограничена Дунайским проспектом, Бухарестской и Малой Балканской улицами. На северной границе округа находится станция метро «Купчино». Площадь МО составляет 424 га. В нем проживает около 75 тысяч человек.
Советское наследие
Округ является одной из составляющих обширной исторической территории Купчино. До ХVI века эти земли принадлежали Великому Новгороду. Затем перешли к шведам, в результате чего появились чуждые русскому языку названия некоторых поселений: Антололла, Сутима, Куаралассия, Купсила. В начале ХVIII века Петр I вернул эти территории России. Название Купсила (предположительно финское поселение) сначала трансформировалось в Купсино, а затем в Купчино.
После Великой Отечественной войны эта местность долгое время оставалась заброшенной. Только севернее «Балканского», на территории, занимаемой сейчас муниципальным округом «Купчино», велось сельское хозяйство. От существовавшего там совхоза «Ударник» в наследство современному Петербургу достался знаменитый Яблоневый сад.
Жилищное строительство пришло на территорию «Балканского» в 1970-е годы. Это была эпоха индустриального домостроения, когда пространства заполняли не домами, улицами или даже кварталами, а целыми микрорайонами. Параллельно строительству жилых домов возводилась вся сопутствующая инфраструктура.
В список обязательных объектов для каждого жилого квартала, а их в «Балканском» девять, входили два-три детских сада, одна школа. Для каждого микрорайона предусматривались типовые универсамы в пешеходной доступности, столовые, дома быта, поликлиника и один типовой кинотеатр.
Жить можно
Благодаря тому что в 1990-е и первое десятилетие 2000-х в «Балканском» было построено не так уж много нового жилья, созданная в советские годы «социалка» достаточно хорошо справляется с нагрузкой. На более чем 75 тысяч жителей округа сегодня приходится девять общеобразовательных школ, 17 дошкольных детских учреждений, два лицея, колледж информационных технологий, Центр эстетического воспитания, два подростковых клуба, учебно-производственный комбинат, музыкальная школа. Все эти учреждения размещаются в зданиях, специально построенных в 1970-80 годы, и до сих пор не утратили своих первоначальных функций.
То же можно сказать о большинстве типовых универсамов. Хоть на них и появились брендовые названия современных сетевых ритейлеров, но торговое назначение зданий не изменилось. Дома быта тоже не поменяли профиль – в них и сейчас парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по ремонту обуви и пошиву одежды и пр.
Этого не скажешь о советских типовых кинотеатрах. Почти все они утратили первоначальную функцию. Большинство либо закрыты и ждут решений власти о сносе или реконструкции, либо превратились в торговые центры невысокого уровня.
Медицинское обслуживание населения осуществляется двумя поликлиниками. Кроме того, на территории округа работает Санкт-Петербургский филиал МНТК «Микрохирургия глаза», родильный дом № 16, Дом ребенка № 3, отделение реабилитации детей и подростков с ограниченными физическими и умственными возможностями.
Балканский размах
Хотя округ изначально, по проекту планировки, грамотно укомплектован объектами социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, качество и ритм жизни со временем менялись. А с ними и потребности. Например, многие из таких пунктов общепита, как столовые, теперь реконструированы в рестораны.
Старых ленинградских универсамов, пусть и прошедших реконструкцию, при современных потребностях «Балканского» в торговых площадях было бы недостаточно. Но в начале века в округе оставались места для нового строительства.
В результате здесь вырос ТРК «Балканский». С точки зрения архитектуры – явление неоднозначное. Обычно девелоперы строят торгово-развлекательные комплексы, не планируя расширять площади в будущем. Так везде в Петербурге – здание ТРК возводят раз и надолго. Но только не в случае «Балканского». Сначала был построен только один корпус. Затем в разное время строились новые, разной высоты, причем одни соединялись между собой общими галереями, другие – нет. В результате вблизи метро «Купчино» выросла огромная коммерческая зона, в которой даже пришедшему туда не в первый раз посетителю немудрено заблудиться: слишком уж часто здесь происходят перемены.
Во многом благодаря этому гиганту коммерческой недвижимости в последнее десятилетие неуклонно возрастала привлекательность самого отдаленного из южных петербургских «спальников» – как места для жизни, так и просто для посещений ради отдыха, развлечений и шопинга.
Этому способствует и развитая сеть общественного транспорта. Именно здесь расположен крупнейший транспортный узел Юга Петербурга: станция метро «Купчино» и одноименная железнодорожная станция, конечная остановка автобусов, трамваев и троллейбусов, следующих из различных частей города. И, конечно, привлекательности округа с точки зрения транспортной доступности служит проходящий в непосредственной близости участок КАД с развязками на Витебском проспекте и Софийской улице.
Цены умеренные
Подавляющая часть жилой застройки «Балканского» – панельные серийные здания от 9 до 14 этажей. Они составляют около 70% всех жилых домов, по большей части относящихся к типу «старая панель». Первые серии этого типа, хрущевки и «корабли», в округе отсутствуют: их строили значительно севернее, в соседних округах – «Купчино», «Георгиевском». А в «Балканский» индустриальное домостроение пришло чуть позднее, с более комфортными сериями, самая распространенная из которых – 602-я. В сравнении с предшественниками у 602-х домов более толстые стены, просторные балконы и лоджии, большинство окон трехстворчатые, с непривычно большим просветом (высота проема окна – 153 см). Квартиры более комфортные – широкие (250 мм) подоконники, относительно высокие (в разных модификациях от 2,5 до 2,7 м) потолки.
В гораздо меньшем количестве, но все-таки представлены в округе и дома типа «новая панель» – серия 600.11, которую легко узнать по Г-образным окнам кухонь. Это одна из самых комфортных панельных серий советских времен. Она была почти так же популярна, как знаменитая 137-я серия. В квартирах уже более просторные помещения, газобетонные стены имеют достаточную толщину даже для жестких современных СНиПов.
Во всех кварталах «Балканского» можно видеть одинокие кирпичные «вставки» 528-й серии – пожалуй, лучших по качеству домов ушедшей эпохи. И совсем редко встречаются современные кирпично-монолитные здания.
По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в структуре предложения вторичного рынка «кирпич-монолит» составляет всего 3%, советские кирпичные дома – 6%, «новая панель» – 17%, зато на «старую панель» приходится львиная доля, более 70%, предложений квартир.
Средняя цена квадратного метра в «Балканском» составляет 86,5 тыс. руб. Самое дорогое жилье в «кирпиче-монолите» стоит почти 94 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах «квадрат» предлагают за 90 тыс. руб. «Новая панель», несмотря на все ее достоинства, значительно дешевле – примерно 80,6 тыс. руб. за кв. м. И около 79,5 тыс. руб. стоит «метр» в «старой панели». Цены ощутимо ниже, чем, например, в Северной части Купчино, там, где недавно открылась новая станция метро «Международная».
Средняя однокомнатная квартира в «Балканском» сегодня предлагается за 3,4 млн руб. Двухкомнатная стоит около 4,4-4,5 млн, трехкомнатная – 5,3 млн руб. «Какой-то особой градации цен в зависимости от местоположения здесь не наблюдается, – рассказывает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова. – Потому что в округе нет каких-то особых объектов, заметно выделяющихся на общем фоне. Все довольно равномерно. В кварталах ближе к метро цены, конечно, выше, но совсем незначительно».
