Не будем рассматривать в рамках нашего обзора рынок земельных участков без подряда. Это тема для отдельного разговора. Сейчас же речь пойдет исключительно о домовладениях – коттеджах, таунхаусах, дуплексах. Причем предназначенных для постоянного проживания, а не дачного отдыха.
Загородные девелоперы не любят употреблять слово «эконом-класс». Все-таки практически любое загородное жилье (даже самое простое и непритязательное), как правило, комфортнее квартиры в густонаселенном многоквартирном доме. Поэтому, употребляя выражение «эконом-класс», ниже мы будем подразумевать, что это именно загородный «эконом», наиболее доступная малоэтажная недвижимость.
Первый уровень
Рынок загородного жилья эконом-класса сформировался относительно недавно, за последние три-четыре года. На сегодняшний день этот сегмент в основном представлен недорогими таунхаусами площадью от 30 до 90 кв. м (их стоимость варьируется от 1 млн руб. до 4,5 млн). Естественно, речь идет не о готовых объектах, а о домовладениях со сроком сдачи через год-полтора. К сегменту дешевых таунхаусов можно отнести, к примеру, проекты Кивеннапы, поселки «Золотые ключи», «Покровские горки», «Традиция», «Вартемяги парк».
Доступное малоэтажное предложение включает не только таунхаусы, но и квартиры в малоэтажных комплексах. Раньше малоэтажка была по умолчанию элитной. Сегодня есть и вполне демократичные по цене варианты – однокомнатные квартиры в малоэтажных комплексах, от 1,5-2 млн руб. Правда, на сегодняшний день ассортимент такого жилья ограничен. На рынке представлено всего несколько жилых комплексов эконом-класса – проект «Близкое» в деревне Мистолово, «Черничная поляна» в Юкках, «Красавица» в поселке Ильичево и некоторые другие.
К эконом-классу также можно отнести коттеджи площадью 80-120 кв. м и стоимостью до 5-6 млн руб. В принципе за эти деньги можно приобрести и уже построенный коттедж (например, в поселках «Петровские сады», «5 холмов», «Гатчинские поместья» и др.). Но чаще всего покупателям, располагающим суммой 5-6 млн, приходится выбирать дом на стадии строительства. Таких предложений сейчас на рынке достаточно много.
Золотая середина
К следующему ценовому сегменту следует отнести загородные домовладения для постоянного проживания по цене 6-10 млн руб. Такие дома разумно причислить к бизнес-классу (качественное жилье повышенной комфортности, но без излишеств).
Как это ни странно, проектов в указанном ценовом сегменте на рынке очень мало – девелоперы чаще реализует либо более дешевые, либо более дорогие (элитные) коттеджные поселки.
Например, во Всеволожском районе, который является лидером по предложению загородного жилья, дом бизнес-класса можно приобрести лишь в нескольких проектах – это «Петровское барокко», «Румболовское предместье», «Охта-Йоки», «Киссолово», «Охтинская долина». Стоит отметить также коттеджный поселок «Небо» в поселке Кузьмоловский. В целом он, конечно, относится к более дорогому сегменту, но за 10 млн руб. там можно приобрести просторный таунхаус. Кстати, стоит заметить, что таунхаусов бизнес-класса сейчас на рынке очень мало, хотя такой товар, как нам кажется, должен пользоваться спросом у состоятельных покупателей.
Мало проектов бизнес-класса, где предлагаются дома, а не участки, в традиционно престижном Выборгском районе. Можно отметить, пожалуй, лишь проекты «Терра-Ленинское» и «Малая Малиновка».
На юге Ленинградской области с бизнес-классом все еще сложнее. В Ломоносовском районе таких проектов всего несколько, а в Гатчинском – вообще ни одного.
Между тем, как нам кажется, качественных проектов бизнес-класса рынку сейчас не хватает. Сегмент дешевого загородного жилья активно пополняется новым предложением и, пожалуй, через несколько лет может быть перенасыщен (в первую очередь это касается, таунхаусов эконом-класса). Рынок элитных проектов развивается в последний год достаточно стабильно, но он достаточно сложен и рискован для девелопера: штучные продажи – вещь нестабильная.
А вот бизнес-класс уровня «золотой середины», где цена и качество пребывают в гармонии и балансе, могут стать в обозримом будущем локомотивом загородного рынка.
Элита уникальна
Дом, который стоит свыше 10 млн руб. – это уже, безусловно, роскошь. В пригородной зоне Петербурга (20-30 км от КАД) таких проектов достаточно много. Например, во Всеволожском районе элитная застройка сконцентрирована справа от Колтушского шоссе (на участке от Всеволожска до Разметелево), в районе самого Всеволожска, в Токсово, в деревне Медный Завод. Несколько дорогих проектов есть в Ломоносовском районе, недалеко от Петергофа.
В целом, конечно, рынок элитного жилья с трудом поддается анализу. Все проекты тут – уникальны. Уникально и каждое предлагаемое домовладение. Стоимость элитных коттеджей может достигать 60-80 млн руб. или даже выше.
Еще лет пять-шесть назад на загородном рынке превалировало жилье повышенной комфортности. Сегодня наблюдается перевес в сторону недвижимости класса «эконом». При этом ощущается явный дефицит проектов бизнес-класса, где обеспечивается четкое соотношение «цена-качество». Таковы сегодняшние реалии рынка. Как будет дальше – неясно. Загородный рынок стал меняться весьма и весьма динамично.
