По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Приморского и Невского районов составляет 80,3 тыс. и 74,7 тыс. руб. соответственно. В осмотренных нами новостройках, несмотря на стадию котлована, – лишь немногим меньше.
ЖК «Legenda на Оптиков 34»: ул. Оптиков, уч. 4, (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.); ООО «Система»
Площадь участка – 14,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 30,9 тыс. кв. м, количество квартир – 787
Квартиры в этом жилом комплексе начали продавать в декабре прошлого года, спустя месяц после получения разрешения на строительство (документ действует до марта 2015-го, когда и планируется завершить проект).
Сейчас рабочие готовят площадку, чтобы начать монтаж свайного поля: во время нашего посещения функционировали четыре буровых установки. На стройку постоянно завозят стройматериалы. Недостатка в рабочей силе мы не заметили.
Монолитный жилой комплекс будет состоять из четырех разноэтажных корпусов. Главная особенность квартир в доме – их нестандартные планировки (во всех квартирах кухни будут совмещены с гостиной).
В доме предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 22,4 до 88,4 кв. м. Цена «квадрата» начинается от 73 тыс. руб. Квартиры продают в соответствии с 214-ФЗ и передают покупателям с чистовой отделкой. Также в составе комплекса запроектирована автостоянка на 234 машины.
Около новостройки возводят физкультурно-оздоровительный комплекс, а в радиусе 250 метров от ЖК находятся два детских сада и две школы. В шаговой доступности есть несколько магазинов. До станции метро «Старая Деревня» придется ехать минут десять на маршрутке. Добраться на автомобиле до Кольцевой автодороги можно примерно за 20 минут.
ЖК «Дом с курантами»: ул. Оптиков, участок 6 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.); ООО «БалтИнвестСтрой»
Площадь участка – 15,1 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 34 тыс. кв. м, количество квартир – 775
Этот комплекс возводят по соседству с ЖК «Legenda на Оптиков 34» – стройплощадки расположены в 200 м друг от друга. Работы начались чуть меньше месяца назад – разрешение на строительство получено 19 декабря 2012 года. Затраты на реализацию проекта оцениваются застройщиком в 2,3 млрд руб.
На площадке ведутся подготовительные работы. Монолитное здание будет состоять из восьми секций. В доме предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24 до 69 кв. м, предполагается подземный паркинг на 157 мест.
Стоимость квадратного метра – от 70 тыс. руб. Жилье реализуют в соответствии с 214-ФЗ. Квартиры будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку. Завершить все работы и сдать объект застройщик обещает до конца 2015 года. При этом разрешение действует до декабря 2014 года – в отделе продаж заявили, что его обязательно продлят.
В шаговой доступности от новостройки – несколько школ, детских садов и магазинов. До ближайшей станции метро, «Старая Деревня», – чуть больше 2 км. Рядом строят Северный участок ЗСД – его планируется открыть летом нынешнего года.
ЖК «Молодежный»: пр. Обуховской Обороны, 110; ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”»
Площадь участка – 36,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 111 тыс. кв. м, количество квартир – 1421
Участок, который раньше занимал Комбинат цветной печати, Группа компаний «Эталон» приобрела весной прошлого года. По проекту на территории бывшего предприятия возведут 24-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс, состоящий из 12 секций.
Бывшие производственные здания к настоящему времени демонтированы – от комбината остался лишь главный производственный корпус, построенный в 70-х годах XIX века. По требованию КГИОП его реконструируют – застройщик планирует разместить в этом здании общественно-деловой центр.
Разрешение на строительство ССМО «ЛенСпецСМУ» получило на прошлой неделе. Сейчас площадку готовят к работам нулевого цикла, начали рыть котлован.
Сдать объект в эксплуатацию хотят в I квартале 2015 года (разрешение на строительство действует до 1 сентября 2015-го).
В жилом комплексе можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 37 до 85 кв. м. Отделка в них не предусмотрена. Минимальная цена квадратного метра составляет 67 тыс. руб. Квартиры продаются по механизму ЖСК. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой либо ипотечным кредитом.
В 100 м от строящегося ЖК расположена станция метро «Пролетарская», рядом с которой множество магазинов, в том числе два супермаркета, вещевая ярмарка, каток и фитнес-центр. Между оживленным проспектом Обуховской Обороны и будущим жилым комплексом раскинулся Сад Печатников. В десяти минутах ходьбы – сад Куракина дача. До съезда на Кольцевую автодорогу можно доехать за пять-десять минут. Доехать до центра города проще всего по проспекту Обуховской Обороны, далее – по Синопской набережной.
До ближайшего детского сада – около 300 м, школа находится в 500 м.
ЖК «Невская Звезда»: юго-восточнее д. 82, лит. А, по ул. Бабушкина; ОАО «СК “ИПС”»
Площадь участка – 42,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 18,5 тыс. кв. м, количество квартир первой очереди – 404
Этот жилой комплекс тоже начали возводить относительно недавно. Разрешение на строительство первой очереди было получено 20 августа 2012 года и действует до 20 февраля 2014-го. ЖК будет состоять из пяти очередей, к строительству остальных четырех пока не приступали. К настоящему времени расчищена площадка, забивают первые сваи фундамента.
Завершить строительство первой очереди планируется в конце 2015 года: она будет представлять собой 17-18-19-этажный жилой дом на четыре секции. В будущем здании предлагают стандартный набор квартир – от студий до трехкомнатных, площадью от 31 до 82 кв. м. Предусмотрена полная отделка. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ, цена квадратного метра стартует с отметки в 70 тыс. руб. Запроектирована автостоянка на 185 машиномест.
Дорога до станции метро «Пролетарская» займет около десяти минут, в шаговой доступности от ЖК работают три детских сада, библиотека. Магазины рядом с будущим комплексом отсутствуют. Недалеко от «Невской звезды» проходит Кольцевая автодорога.
Главное преимущество осмотренных нами новостроек в Невском районе – неплохая транспортная доступность. Очевидный недостаток – обилие промышленных предприятий около станции «Пролетарская» (поблизости находится несколько крупных заводов).
Жилые комплексы в Приморском районе, которые мы включили в данный объезд, возводят в микрорайоне сложившейся застройки, который неплохо обеспечен торговой, социальной и транспортной инфраструктурой.
Обращает на себя внимание тот факт, что число машиномест во всех четырех будущих ЖК явно не соответствует количеству квартир. Что, впрочем, характерно практически для большинства новостроек Петербурга.
Просмотреть Новостройки Петербурга: на стадии котлована на карте большего размера
