Очередной объезд новостроек журналистами «БН» необычен тем, что он был организован в рамках выставки «Жилищный проект». Причем в тур по новостройкам Невского района и прилегающих территорий могли отправиться и посетители выставки, для этого нужно было лишь заранее записаться, так как количество мест в двух автобусах было ограничено. На экскурсию по стройплощадкам мы поехали сразу после семинара, посвященного рынку жилья в Невском районе. На семинаре специалисты Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» и другие эксперты рынка дали ценовые характеристики квартир этой части города, рассказали о том, дома какого типа и времени постройки здесь представлены, ответили на вопросы аудитории. После этого желающие могли своими глазами увидеть, как идут дела на стройках, и выяснить у представителей застройщиков подробности проектов.
Это первый подобный тур по новостройкам в рамках «Жилищного проекта». Интерес к экскурсии был настолько велик, что организаторы выставки решили продолжить практику таких туров и расширить в дальнейшем их географию. Так, в мае этого года предполагается устроить несколько экскурсий в разные районы Петербурга и пригородов.
Для первого раза были выбраны благополучные объекты: все три реализуются по 214-ФЗ и не имели проблем ни с документацией, ни с соблюдением сроков строительства.
ЖК «Новый Оккервиль»: Кудрово (Всеволожский район Ленобласти); ИСК «Отделстрой»
Площадь земельного участка – 25 га, общая площадь квартир – 240 тыс. кв. м, количество квартир – 4700
Этот кирпично-монолитный жилищный комплекс в 10-25 этажей наша съемочная группа посещала в октябре прошлого года. С тех пор строящиеся корпуса значительно подросли, открылся спортивный комплекс с катком.
Как рассказала представительница «Отделстроя» Ольга, которая проводила экскурсию по дому, помимо сданных жилых корпусов «Нового Оккервиля» в составе жилого комплекса уже работают детский сад, гипермаркет, строится школа. Готовы помещения для магазинов, аптеки, салона красоты, кафе, поликлиники (в ней будут вести прием врачи Всеволожской областной больницы) и платного медицинского центра. Всего в квартале, рассчитанном на 20 тысяч жителей, запланировано четыре детсада (с учетом уже действующего) и две школы. Эти учебные заведения будут посещать также новоселы из строящегося по соседству ЖК «Капитал» от компании «Строительный трест», которая совместно с «Отделстроем» занимается созданием инфраструктуры для квартала.
В ЖК «Новый Оккервиль» 1-я очередь заселена еще в 2010 году, сдана 2-я очередь, 3-ю очередь сдадут в два этапа – в IV квартале 2014-го и IV квартале 2015-го. Впрочем, сообщила представитель застройщика, скорее всего, объект будет введен досрочно, так же как 2-я очередь – ее должны были сдать только в этом году, но сделали это прошлым летом.
В продаже имеются все типы квартир, представленных в доме, – от 27-метровых студий до четырехкомнатных площадью 144 кв. м. Цена «квадрата» – от 66,28 тыс. руб. Помещения сдаются без отделки, она предлагается в качестве дополнительной опции за отдельную плату – 10 тыс. руб. за «метр». Качество отделки в посещенных нами квартирах очень неплохое. Но цены за столь бюджетный вариант (обои на стенах; унитазы, ванны, раковины в ванной и туалете; стены в санузле покрашены, а не выложены кафелем; на полу ламинат в жилых помещениях и линолеум в нежилых) явно завышены. Среднегородские расценки на отделку составляют около 5 тыс. руб. за кв. м.
ЖК «Аврора-2»: ул. Белышева, уч. 15; ООО «ГДСК»
Площадь участка – 7,2 га, общая площадь квартир – 116 тыс. кв. м, количество квартир – 2492
«Аврора-2» – это зеркальное отражение уже заселенной «Авроры», которую ГДСК построила напротив на этом же участке (объект сдан в эксплуатацию в январе текущего года). Во второй «Авроре» вовсю идут строительные работы, поэтому экскурсию с демонстрацией комплекса изнутри для нас устроили по уже заселенному корпусу. Дом строится с применением бесшовной технологии: панельные фасады обшиваются теплоизоляционным материалом Rockwool, что повышает тепло- и звукоизоляционные характеристики здания.
Группа журналистов «БН» посещала этот объект всего два с половиной месяца назад, кардинальных изменений на стройплощадке мы не обнаружили. Сейчас строители занимаются внутренними работами, а также обшивкой фасадов утеплителем.
Первый-четвертый корпуса «Авроры-2» должны быть сданы в IV квартале текущего года, остальные – во II квартале 2014-го.
В доме 12-25 этажей, площади квартир от 33 до 91 кв. м. Всего в обеих «Аврорах» 5255 квартир. В продаже имеются одно-, двух- и трехкомнатные по цене от 69,3 тыс. руб. за кв. м. По проекту все квартиры сдаются с отделкой. В нее входит поклейка обоев, настил напольного покрытия (в основном это ламинат, за исключением нескольких вариантов квартир, где в нежилых помещениях – линолеум), кафель и сантехника в санузле.
Представительница застройщика Елена сообщила, что на участке между первой и второй «Аврорами» город должен построить школу и детский спортивный стадион.
ЖК «РИО»: Дальневосточный пр., уч. 2 (севернее пересечения с ул. Коллонтай); Setl Group
Площадь участка – 2,45 га, общая площадь квартир – 55 587 кв. м, количество квартир – 1584
Заглянуть в квартиры третьего объекта в нашем маршруте не удалось – на данном этапе строительных работ посещение здания запрещено по технике безопасности. Но менеджер по продажам компании «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group и занимается продажей всех объектов застройщика) Сергей пообещал, что месяца через три-четыре можно будет организовать экскурсию.
«РИО» мы осматривали больше года назад, когда здесь еще только забивали сваи. Теперь уже возводятся стены на уровне 14-го этажа (всего их будет 15). Это самый «скромный» из увиденных нами комплексов. Однако назвать дом на полторы тысячи квартир маленьким язык все-таки не поворачивается.
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации – декабрь 2014 года, но застройщик обещает сдать дом во II квартале 2014-го.
Здесь представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24 до 80 кв. м по цене от 78 тыс. руб. за «квадрат». Все квартиры сдаются с отделкой (опции те же, что и у предыдущего ЖК).
Как и в «Авроре-2», в составе самого «РИО» не предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, которые возводил бы сам застройщик. Он рассчитывает на уже имеющиеся в районе учреждения.
Экономическое притяжение
Все три комплекса расположены вблизи метро – двух станций, «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». От каждого до станции – не больше 15 минут пешком. В том числе и от «Нового Оккервиля», который, хотя и относится к Ленобласти, находится менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Неподалеку от строек расположены крупные торговые и развлекательные комплексы и спортивные объекты: МЕГА, Ледовый дворец, гипермаркеты Castorama, Leroy Merlin, «Лента», «О’Кей» и другие.
Близость к метро и относительно благополучная ситуация с инфраструктурой делают все три представленные ЖК достаточно привлекательными для покупателей. Причем если первые два позиционируются застройщиками как эконом-класс, то Setl Group характеризует свой «РИО» как жилье категории «комфорт», что позволяет компании устанавливать более высокие цены на квартиры.
Невский район всегда воспринимался как территория самого экономичного жилья внутри КАД. Сейчас, когда основной покупательский спрос приходится именно на такую недвижимость, такой имидж района как раз и привлекает сюда застройщиков и их клиентов.
Просмотреть Новостройки Невского района и окрестностей: трио гигантов на карте большего размера
