Журналисты БН решили изучить предложение таунхаусов вдоль Зеленогорского шоссе в Курортном районе. Добраться сюда из «большого» Петербурга можно двумя путями: по Приморскому шоссе, через Сестрорецк, либо по Выборгскому шоссе, через поселок Белоостров. В холодное время года, как правило, свободны оба пути, летом же пробки бывают и там, и там. Такова транспортная «особенность» Курортного района. Поскольку на дворе февраль, нам повезло: машина беспрепятственно долетела до первого объекта от развязки КАД с Выборгским шоссе минут за 20.
Ollila
Итак, первая остановка на нашем пути – комплекс таунхаусов Ollila. Этот проект реализует компания «БТК девелопмент» в поселке Солнечное.
Комплекс Ollila относится к категории «бизнес-класс». Он имеет небольшую закрытую территорию площадью около 5 га. На ней расположены 13 таунхаусов, состоящих из шести-восьми блок-секций. К каждой секции прилагается участок площадью от двух до трех соток, который оформляется в общедолевую собственность.
Все дома в жилом комплексе кирпичные – с железобетонными перекрытиями. Архитектура таунхаусов, восходящая к классическому стилю, строга и лаконична. Оштукатуренные фасады выполнены в трех расцветках – розовой, бежевый и фисташковый.
Как и принято в бизнес-классе, площадь секций велика – от 164 до 267 кв. м. Планировки свободные и позволяют реализовать достаточно интересные дизайнерские решения. В этом мы смогли убедиться, посетив один из отделанных таунхаусов площадью 187 кв. м (см. фото).
Стоимость предлагаемых блок-секций тоже соответствует уровню «бизнес-класс», цены здесь начинаются от 12,4 млн руб. Сделать покупку более доступной призвана ипотека. Банки-партнеры компании-застройщика предлагают кредиты на срок до 30 лет.
Комплекс Ollila уже сдан в эксплуатацию, инженерные коммуникации (магистральный газ, электричество, водопровод, канализация) подключены. Все таунхаусы оснащены системами «умный дом». В домах в настоящее время постоянно проживает 15 семей.
Помимо жилых домов, на территории комплекса располагаются административный корпус, детская и спортивная площадки. Также имеется гостевая автостоянка.
В целом проект Ollila производит достаточно приятное впечатление. Из минусов можно отметить близость к железной дороге, проходящей параллельно Зеленогорскому шоссе. Для проекта эконом-класса это был бы настоящий подарок (рядом – станция), но бизнес-классу такое соседство ни к чему. Впрочем, от границы жилого комплекса до железнодорожного полотна около 200 метров. К тому же таунхаусы отделены от дороги лесополосой. Так что стук колес, в общем, ненавязчив.
Kantele
До нашей следующей цели, жилого комплекса Kantele, ехать пришлось недолго, всего десять минут по Зеленогорскому шоссе. Этот проект реализует известный городской застройщик – ГК «ЦДС» – практически на границе поселков Солнечное и Репино.
Территория Kantele почти в три раза больше, чем у проекта Ollila, – 13 га. На земельном массиве планируется построить 240 таунхаусов, от двух до восьми секций. Большинство домовладений позиционируются как двухэтажные, хотя фактически у всех еще есть «третий этаж» – довольно просторный чердак. Кроме того, крайние секции имеют башню-надстройку, которая может быть интересно обыграна при создании дизайн-проекта.
Дома возводятся по технологии Durisol – из цементно-древесных блоков разного размера.
Таунхаусы предлагаются достаточно просторные, от 118,9 до 240 кв. м, при этом цены тут гораздо ниже, чем в предыдущем проекте. Они начинаются от 7,6 млн руб. за домовладение. Осмотрев один из таунхаусов внутри, мы были приятно удивлены, что дома продаются с подготовкой под чистовую отделку. Полы и стены выровнены, остается нанести слой финишной штукатурки, и можно приступать к отделке. На загородном рынке такое – редкость.
Жилой комплекс Kantele сдан, однако в настоящее время продолжаются фасадные работы. Нижний уровень фасадов отделывается декоративным камнем, верхний – покрывается штукатуркой. Пока мы смогли увидеть только варианты, исполненные в розовом и светло-зеленом цветах. Но в дальнейшем палитра поселка будет богаче, рассказал нам представитель застройщика.
На территории комплекса планируется построить торгово-административный комплекс, оборудовать спортивные и игровые площадки, организовать места для отдыха.
Территория Kantele застраивается достаточно плотно, но зато на ней во многих местах сохранены деревья. Из минусов – опять же наличие рядом железной дороги. Причем, поскольку Kantele расположен почти у самого шоссе, шум автомобилей и проходящих мимо поездов слышен в крайних блок-секциях достаточно отчетливо.
Но если вспомнить про цены, весьма скромные для Курортного района, на этот недостаток закрываешь глаза.
«Мои Териоки»
Далее мы движемся по шоссе до Зеленогорска. Здесь, на пересечении улицы Мира и Среднего проспекта, возводится малоэтажный коттеджный поселок «Мои Териоки». Проект реализует компания «Энергомашстрой».
Общая площадь поселка – 18 га. На этой территории построено и уже введено в эксплуатацию в общей сложности 142 секции таунхаусов, 12 коттеджей, а также два малоэтажных многоквартирных дома. Есть в продаже и 40 участков без подряда.
Нас интересовали в первую очередь таунхаусы. Как нам рассказали в компании «Энергомашстрой», площадь этих объектов варьируется от 130 до 261 кв. м – то есть площади вполне сопоставимы с предложением описанных выше комплексов. Стоимость самого доступного таунхауса – 6,3 млн руб. При этом объекты можно приобретать в рамках ипотечных программ.
Мы обратили внимание, что «Мои Териоки» – один из немногих проектов, где построены классические таунхаусы с двумя выходами. Один на улицу, где предусмотрен небольшой придомовой участок. Другой – во двор, где находится достаточно просторная площадка, которую можно использовать, например, для пикников.
Дома возводятся основательные – перекрытия сделаны из железобетона, а стены целиком кирпичные. Между тем архитектура проекта нам показалась несколько устаревшей. Дело в том, что проект реализуется очередями уже достаточно давно, и за это время представления о внешнем виде «малоэтажки» несколько изменились.
Все коммуникации в поселке уже есть: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация. На территории жилого комплекса построено административное здание, планируется организация зоны отдыха с детской площадкой. Кроме того, жители комплекса могут пользоваться развитой инфраструктурой Зеленогорска.
Вообще, все три рассмотренных проекта в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой. В поселках Солнечное, Репино и городе Зеленогорске можно найти все, что нужно для комфортной жизни. Хорошо бы, конечно, чтобы и работа была где-то в этих населенных пунктах, а не внутри КАДа. В противном случае летом придется простаивать в серьезных пробках.
Просмотреть Таунхаусы в Петербурге: Зеленогорское шоссе на карте большего размера
