Прежде всего, поговорим о сегменте таунхаусов эконом-класса. Именно они активнее всего пополняют предложение загородных объектов в последние два-три года.
Первый проект, с которого, пожалуй, и началось победное шествие доступных таунхаусов по рынку в 2009 году, – это «Кивеннапа-Север» от компании «НеваИнвестПроект». Расположен он достаточно далеко от города, на 65-м километре Средневыборгского шоссе (Выборгский район Ленобласти). И это притом что ориентирован жилой комплекс на постоянное проживание. Хотя, как выяснилось, ради низкой цены (от 1,2 млн руб. за домовладение) люди готовы совершать длительные путешествия в Санкт-Петербург и обратно.
Впрочем, когда начиналась реализация проекта «Кивеннапа-Север», у него не было конкурентов, расположенных ближе к мегаполису. Теперь таких полным-полно, и в целом, конечно, Выборгский район сейчас нельзя рассматривать как перспективное место для строительства дешевых таунхаусов.
Зато эти земли, на наш взгляд, хорошо подходят для возведения поселков бизнес-класса (формат «второго дома» или дачи). Состоятельные покупатели всегда ценили живописную выборгскую природу, при этом даже среди людей с высоким достатком сегодня не все готовы содержать полноценный коттедж. Выходом может стать как раз строительство элитных таунхаусов с небольшим количеством секций (две-четыре, не больше, чтобы сохранялся высокий комфорт проживания).
Все – на юг!
В 2010 году на рынок вышел второй крупный проект в Ленинградской области с доступными таунхаусами – «Золотые ключи» от компании «СТАРТ Девелопмент». Его местоположение уже гораздо больше отвечало чаяниям покупателей, мечтающих жить за городом, а работать в Петербурге. «Золотые ключи» расположены в поселке Тайцы Гатчинского района. Это всего 10-15 минут от КАД.
Новый проект дал мощный импульс развитию гатчинских таунхаусов. Чуть позже «НеваИнвестПроект» тоже запустила крупный проект в этом же районе – «Кивеннапа-Юг» рядом с поселком Пудость. Компания «СНВ» предложила рынку таунхаусы эконом-класса в своем проекте «Покровские горки» (в городе Коммунар Гатчинского района).
Вообще, надо сказать, Гатчинский район прекрасно подходит для развития сегмента таунхаусов эконом-класса. Неплохая транспортная доступность территорий, относительно дешевая земля (во всяком случае, более дешевая, чем в более престижном северном направлении), хорошо развитая социальная инфраструктура.
Между тем, пока на рынке Гатчинского района преобладает предложение недорогих земельных участков под самостоятельную застройку. Не исключено, что некоторые из девелоперов, торгующих землей, захотят пересмотреть концепцию своих проектов и заняться строительством столь популярных сегодня таунхаусов.
Хотя, с другой стороны, Гатчинский район – один из немногих, где темпы продаж участков без обязательного подряда достаточно высоки (четыре-восемь наделов в месяц). Поэтому, возможно, мы не увидим примеров реконцепций – а предложение таунхаусов будет пополняться за счет новых проектов, выходящих на рынок.
Белые пятна Ломоносовского района
Для нас загадка – почему сегмент таунхаусов пока не развивается в Ломоносовском районе. Он в достаточной мере обеспечен социальной инфраструктурой. После завершения строительства последнего участка КАД от Кронштадта до Бронки транспортная ситуация в районе стала весьма благоприятной. Очень удобно, что с Кольцевой имеется сразу три съезда – на Таллинское, Ропшинское и Гостилицкое шоссе.
Свободных земель в Ломоносовском районе много. Здесь заявлен целый ряд крупных проектов, где предлагаются по 500-700 участков без подряда. Судя по всему, будущего у них нет, спрос на землю сегодня невысок – тем более в таких масштабах. Возможно, часть из существующих поселков попытаются «найти себя» в сегменте таунхаусов. Время покажет. Пока же фактически на Ломоносовском рынке представлен только один проект интересующего нас формата – это Ванино в деревне Узигонты от компании «Тареал». Но там, строго говоря, предлагаются не таунхаусы, а так называемые сити-виллы – по сути, квартиры в малоэтажных комплексах.
Всеволожские горизонты
Еще два-три года назад никто и представить себе не мог, что в престижном Всеволожском районе появятся малоэтажные поселки с недорогими таунхаусами. Однако жизнь внесла свои коррективы в рыночную ситуацию. Загородное жилье бизнес-класса сегодня пользуется не столь высоким спросом, как до кризиса 2008-2009 годов. Поэтому даже те девелоперы, которые ориентировались на дорогой сегмент, пробуют силы в проектах массового спроса. Так, например, компания «ПетроСтиль», ранее строившая только элитные коттеджные поселки, в прошлом году запустила в деревне Мистолово Всеволожского района проект «Близкое». В нем предлагаются квартиры в малоэтажных комплексах от 2 млн руб. и таунхаусы от 4,4 млн.
Недалеко от Мистолово, в деревне Энколово, возводится таунпарк «Энкола» (от компании «Финский стандарт»). Тут блок-секции стоят от 3 млн руб.
Кроме названных проектов, в северной части Всеволожского района сейчас реализуются и другие поселки с недорогими таунхаусами: «Вартемяги парк» (деревня Вартемяги, девелопер – «БизнесСтройГрупп»), «Смольный» (рядом с массивом «Садоводства», 40-й км Выборгского шоссе, девелопер – «Невская строительная компания»).
Насколько велик потенциал северных всеволожских земель в плане развития таунхаус-проектов? Ведущееся сейчас строительство скоростного Новоприозерского шоссе, безусловно, делает данные территории удобными для постоянного проживания. И в ближайшие годы, вероятнее всего, мы услышим о новых поселках такого формата.
Немного таунхаусов пока предлагается в восточной части Всеволожского района. Так, инвестиционно-строительная компания «Константа» возводит рядом с поселком Щеглово, в 6 км от Всеволожска, коттеджный поселок «Традиция», где, наряду с коттеджами, предлагаются и доступные таунхаусы.
Южнее, в деревне Токкари, идет строительство поселка с недорогими таунхаусами «Токкари-лэнд» от компании «Гарантъ Девелопмент». И на этом, пожалуй, все. Других проектов, включающих таунхаусы эконом-класса, в этой части Всеволожского района нет.
Между тем потенциал данных территорий, учитывая их отличную транспортную доступность, огромен. Малоэтажные комплексы, как нам кажется, были бы весьма востребованы на мурманском направлении (окрестности Разметелево). Земля здесь не столь дорогая, как вокруг Всеволожска – не случайно южнее разметелевской транспортной развязки сейчас реализуется сразу несколько коттеджных поселков, где предлагается дешевая земля без подряда.
Элитные таунхаусы уходят
Изначально таунхаусы возникли как дорогое малоэтажное жилье в черте города. Сейчас, однако, такие дома почти не возводятся. Поскольку Петербург пошел по пути развития многоэтажной высокоплотной застройки, участков, где можно было бы построить таунхаусы повышенной комфортности почти не осталось. Исключение составляют некоторые локации Приморского района (Коломяги, Лахта), Выборгского (Парголово, район Суздальских озер), Красносельского.
В границы Петербурга также входит Курортный район, где реализуется несколько проектов достаточно дорогих таунхаусов – Ollila, «Петербургское садовое кольцо», Bellagio, Repino Village (справедливости ради отметим, что есть здесь и предложения средней ценовой группы: проекты Kantele, «Мои Териоки»). Между тем в Курортном районе, вытянутом узкой полосой вдоль северного берега Финского залива, фактически не осталось свободной земли. Если новые поселки таунхаусов тут и возникнут, то это будут, вероятнее всего, небольшие клубные проекты с заоблачными ценами.
Таким образом, сегмент таунхаусов бизнес- и элит-класса в самом Петербурге практически не имеет потенциала для развития. А вот в Ленинградской области такие таунхаусы появляться могут, но только в наиболее престижных направлениях ближайших пригородов: окрестностях Токсово, Всеволожска, Медного Завода и т .д. Хотя не исключено, что через несколько лет сегмент дорогих таунхаусов вообще сойдет на нет. Загородное жилье повышенной комфортности будет представлено коттеджами, а формат таунхауса окончательно закрепится за эконом-классом.
