Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб., составляет в январе 2013 года 6,1% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,9% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 16% от всего предложения.
.jpg) |
.jpg) |
Объем предложения в январе 2013 года составил 19,3 тысяч квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 7,9% ниже показателя в декабре 2012 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в ноябре 2012 года.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, что составило в январе 2013 года 89,5% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 10,5% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома в январе 2013, как и в декабре 2012 года, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец января 2013 года составляет 43,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,8% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах, а также панельных современных.
.jpg) |
.jpg) |
Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 15,5% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Центральный, их доли – 10,9% и 9,7% соответственно. Минимальную долю предложения составляют Адмиралтейский и Василеостровский районы, их доля не превышает 5% на каждый район от общего объема выставленных на продажу квартир.
За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Изменение составило 4,1%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 110 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,4 млн руб. за объект).
Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец января 2013 года средняя цена предложения составила 78,8 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах в январе 2013 года – от 93 до 128,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 75,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 705 kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
