Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на январь 2013 года 8,4% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 60,9% от объема выставленных в январе 2013 года на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в январе 2013 года составляет 30,7% от всего предложения.
.jpg) |
.jpg) |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на январь 2013 года составляет: «эконом» – 76,4 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 105,3 тыс. руб. и «бизнес» – 172,6 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах комфорт-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек , как и в конце 2012 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает на январь 2013 года 74% рынка, трехкомнатные – в среднем 23,3%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 64,7% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,7%. Доля домов смешанного типа, это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 9,8%. Малоэтажные объекты на рынке строящегося жилья занимают 4,5% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Красносельский, Московский и Невский районы, предложение распределяется по 9,8 % на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет по 2,2% .
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 1,9%, на двухкомнатные – 0,5%. Трехкомнатные подешевели на 0,8%. Средние цены предложения в январе 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,3 млн руб., трехкомнатные – 7,9 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в январе 2013 года составила – 88 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец января 2013 года средняя цена предложения составила 70,6 тыс. руб. за кв. м жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 710 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
