Муниципальный округ № 78 расположен в Центральном районе Петербурга. Территория ограничена Адмиралтейским и Невским проспектами, набережной Фонтанки и Гороховой улицей.
В округе две станции метро – «Гостиный Двор» и «Адмиралтейская». Также на его границе находится станция «Невский проспект». Кроме того, жители округа на юго-востоке имеют в пешеходной доступности станции «Сенная площадь», «Садовая», «Спасская».
В отличие от большинства муниципальных округов Петербурга рассматриваемый в данном обзоре пока не имеет официального названия, только порядковый номер. По логике его следовало бы назвать «Адмиралтейским», ведь здесь находится само Адмиралтейство, а также одноименные остров, площадь, проспект, канал, станция метро. Однако название уже занято другим округом, расположенным в соседнем Адмиралтейском районе. В территорию муниципального округа № 78 входят части трех петербургских островов – Адмиралтейского (образован Невой и Мойкой), Казанского (Мойкой, каналом Грибоедова, Крюковым каналом) и Спасского (каналом Грибоедова, Фонтанкой, Мойкой).
Застройка Адмиралтейского острова – одна из старейших в Петербурге. В этом месте в начале XVIII века возводилась фортификация морского ведомства, а вокруг нее жилые дома, как правило – деревянные или «мазанки». Первое каменное здание Петербурга, Палаты Кикина, построено там же (раньше Дворца Меньшикова на Васильевском острове).
После того как пожары 1737-38 годов уничтожили постройки, жители частично перебрались отстраиваться на территорию Коломны, другие – на Среднюю першпективу, впоследствии улицу Гороховую – одну из главных магистралей центра Петербурга. Улица получила название по имени немецкого негоцианта Гарраха, первым построившего там каменный дом в 1756 году, – в народе этого купца называли Горох.
Впрочем, выжженный Адмиралтейский остров пустовал недолго. Свою роль сыграла близость этого места (хотя и по другую сторону Невы) к правительственным учреждениям, особнякам высшей знати и хорошие дороги – от Адмиралтейства тремя лучами расходятся Большая (Невский проспект), Средняя (Гороховая улица) и Малая (Вознесенский проспект) першпективы. Вплоть до революции территория Адмиралтейского острова оставалась самым фешенебельным районом города. Самые дорогие доходные дома строились именно на Большой и Малой Морских улицах, в начале Невского проспекта и отрезке Гороховой улицы от Адмиралтейского проспекта до набережной Мойки.
Казанский
Еще один остров – Казанский, получил название по расположенному там Казанскому собору. Та его часть, которая входит в границы округа, начала застраиваться после тех же пожаров 1737-38 годов. Сначала строились по берегам Мойки (до 1726 года носила ижорское название Муя, «грязная») и реки Кривуши.
В результате к началу ХХ века Казанский остров стал таким, каким мы видим его сейчас – максимально плотно застроенным преимущественно пятиэтажными домами.
Спасский
Третий остров, между рекой Фонтанкой и каналом Грибоедова, самый большой по площади, получил название по храму Спаса на Сенной. Его также называли Фонтанным, но название не прижилось.
Эти земли в начале XVIII века царь-основатель жаловал своим приближенным под усадьбы. Одним из них был генерал-адмирал Федор Матвеевич Апраксин. Его усадьба располагалась примерно там, где сейчас находится Апраксин переулок и Апраксин двор.
Город рос быстро, и «пригородной» зоной берегам Фонтанки оставаться было не суждено. Та часть Спасского острова, которая входит в рассматриваемый округ, была особенно удачным местом для предпринимательской деятельности. Этому способствовало выгодное местоположение с точки зрения транспортировки грузов – по обеим «першпективам», Невскому и Гороховой, и водным путем по Фонтанке. Именно на Спасском выросли два крупнейших в старой России торговых комплекса – Гостиный и Апраксин дворы.
Коммунальный хаос
В советское время «швондеровские» уплотнения затронули весь центр города, не миновав и фешенебельных Большой и Малой Морских улиц.
78-й округ был и остается престижным местом для проживания, но едва ли не половина всего жилья в нем – коммунальные квартиры. Больше всего их во вторых, третьих дворах. Расселение коммунальных квартир проходит крайне медленно. Во всем Центральном районе за последнюю пару лет расселено меньше десятка домов.
При этом достаточно активно идет реконструкция зданий под коммерческую недвижимость. Пожалуй, один из наиболее интересных реализуемых в настоящее время проектов в историческом центре – многофункциональный комплекс «У Красного моста» на набережной реки Мойки, 73-79 («БТК девелопмент»). Проект предусматривает полное воссоздание не только исторических фасадов и интерьеров зданий, но и уникальных художественных деталей – светового фонаря (атриума) и шпиля угловой башни, утраченных в 30-е годы прошлого века.
Надо также надеяться, что в процессе реновации будут приняты меры по улучшению социальной инфраструктуры округа. Сегодня там проживает около 11 тысяч человек, из них полторы тысячи детей, на которых приходится две школы и три детских сада. Вряд ли количество мест в детских учреждениях полностью удовлетворяет потребности.
Торг неуместен
В задачи реновации входит и расселение коммуналок. Если ход реализации программы будет благополучным, то в округе должно появиться много качественного жилья. Сегодня же на вторичный рынок попадает небольшое число отдельных квартир, и цены на них одни из самых высоких в Петербурге.
В среднем однокомнатную квартиру на островах округа можно приобрести за 6,8 млн руб., двухкомнатную – за 9,4 млн, «трешку» – за 11,3 млн. Конечно, «средняя» квартира будет расположена не в доме с фасадом, выходящим на Невский проспекте, и не вблизи «Апрашки». В первом случае цена будет баснословно высокой, во втором – очень низкой для центра.
В обозримом будущем комплекс Апраксина двора ожидает реконструкция. Компания «Главстрой-СПб» обещает превратить его в современный цивилизованный коммерческий объект, и престижность данной территории должна возрасти. В настоящее время инвестор решает организационные вопросы с арендаторами зданий комплекса.
