Все осмотренные объекты расположены в 50-100 метрах друг от друга, возводятся в квартале сложившейся и довольно плотной застройки. Недостатка в школах, детских садах и уж тем более магазинах нет. Правда, жилье рядом с «Удельной» недешево: цена квадратного метра недвижимости в Выборгском районе традиционно высока.
ЖК «Костромской 10»: Костромской пр., 10, лит. А; ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 4,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 10,8 тыс. кв. м, количество квартир – 198
Монолитный жилой дом высотой в девять этажей возводят в квартале, ограниченном Кольской и Кубанской улицами, а также – Удельным и Костромским проспектами.
Работы начались в феврале 2012 года (разрешение на строительство компания получила месяцем раньше). В апреле мы уже посещали этот объект – на тот момент завершалось оборудование строительной площадки и велись работы нулевого цикла.
Последние девять месяцев строители явно не торопились: во время нашего нынешнего визита рабочие монтировали конструкции второго этажа. На сайте застройщика утверждается, что здание сдадут в ноябре текущего года. Правда, срок действия разрешения на строительство истекает 12 мая 2013 года. Согласно проектной декларации, до этой даты «ЮИТ Санкт-Петербург» должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судя по всему, разрешение придется продлевать, а проектную декларацию – корректировать.
Во время нашего посещения работал башенный кран, на площадке было с десяток рабочих.
С апреля минимальная цена квадратного метра в ЖК подросла на 10 тыс. руб. Квартиру дешевле 108 тыс. руб. за «квадрат» в комплексе найти не удастся. Покупателям «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает приобрести жилье с помощью ипотеки, либо – воспользоваться беспроцентной рассрочкой (при условии если покупатель заплатит 10% от стоимости квартиры). Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.
В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатных – 43 кв. м, максимальная площадь трехкомнатных – 97 «квадратов». Как обещает застройщик, жилье будет передаваться покупателям с отделкой. Запланирован подземный паркинг на 48 автомобилей.
ЖК «Костромской 14»: Костромской пр., 14, к. 2, лит. А; ООО «Тин Групп»
Площадь участка – 3,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 6,3 тыс. кв. м, количество квартир – 134
ЖК «Костромской 14», который строят по соседству с домом от «ЮИТ Санкт-Петербург», мы также осматривали в апреле прошлого года. Но, в отличие от предыдущего объекта, за минувшие девять месяцев застройщик построил все девять этажей монолитного здания и подвел его под крышу. Осталось завершить облицовку и остеклить лоджии. Причем у компании есть неплохой запас времени – разрешение на строительство действует до 1 октября 2013-го (получено 1 марта прошлого года).
Сдать объект обещают до конца второго квартала нынешнего года, и судя по высоким темпам работ застройщику удастся уложиться в заявленный срок.
Продажи квартир в жилом комплексе начались весной прошлого года. В будущем доме предлагают приобрести квартиры площадью от 29 до 87 кв. м, есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Примечательно, что квартиры в почти построенном ЖК «Костромской 14» стоят дешевле, нежели в соседнем объекте от «ЮИТ Санкт-Петербург» – минимальная цена квадратного метра – 80 тыс. руб. (за последние девять месяцев она не повышалась). Квартиры продаются по 214-ФЗ, есть возможность взять ипотеку у одного из пяти банков-партнеров застройщика, либо – приобрести жилье в рассрочку.
ЖК на Ярославском: Ярославский пр., 23 и 27; ЗАО «Строительная компания «Темп»
Площадь участка – 6 тыс. кв. м, общая площадь квартир – около 16 тыс. кв. м, количество квартир – 229
Земельный участок на Ярославском проспекте с расположенными на нем бывшими зданиями общежития компания «Темп» приобрела в декабре 2010 года на торгах Фонда имущества. По условиям аукциона аварийные объекты надлежало снести, а на их месте в течение трех с половиной лет построить жилой комплекс.
Сейчас на месте ветхих объектов красуются два кирпичных корпуса нового ЖК, у которых разные полицейские адреса – Ярославский проспект № 23 и 27.
Разрешение на строительство дома № 27 компания получила в августе 2011 года, а четыре месяца спустя Госстройнадзор выдал разрешение на возведение второго корпуса ЖК. Оба документа действуют до начала 2014 года.
СК «Темп» возвела жилой комплекс чуть больше чем за год. Сейчас рабочие активно благоустраивают территорию, выполняют внутреннюю отделку помещений. В квартирах завершены работы по стяжке полов, оштукатурены стены (жилье в домах продается с отделкой). Окончательно завершить ЖК планируется весной нынешнего года, после чего начнутся продажи квартир (компания реализует только готовое жилье, с одновременной регистрацией права собственности). По предварительной информации, минимальная стоимость квадратного метра составит 150 тыс. руб. Квартиры можно приобрести с помощью ипотечного кредита – СК «Темп» сотрудничает с 20 банками.
В домах на Ярославском предусмотрены квартиры площадью от 48 до 160 кв. м (от одно- до четырехкомнатных). В состав комплекса входит подземная автостоянка на 132 машиноместа.
Жилой комплекс удачно выделяется среди окружающей застройки, которая главным образом представлена двухэтажными «немецкими коттеджами». Пожалуй, единственный недостаток – в том, что в большей части квартир отсутствуют лоджии. Зато многие квартиры оборудованы так называемыми французскими балконами (это небольшое ограждение, которое устанавливается с наружной стороны окна).
Дома находятся на тихом Ярославском проспекте и примерно в 70 метрах от проспекта Энгельса, шум от которого практически не слышен.
Торговое место
Все три объекта строятся рядом с метро «Удельная» и одноименной железнодорожной станцией – расстояние от них до новостроек не превышает 500 метров. Около жилых комплексов есть школа и два детских сада (на проспектах Энгельса и Ярославском).
Рядом с метро расположены многочисленные продуктовые и хозяйственные магазины, знаменитый «блошиный» рынок, мясные и овощные продуктовые лавки. На проспекте Энгельса – несколько торговых комплексов и супермаркетов. А около новостроек находятся Ярославские бани.
Рядом раскинулся Удельный парк, попасть в который можно только через железнодорожный переезд на Скобелевском проспекте.
Объекты, которые мы включили в нынешний объезд, строятся в относительно тихом и спокойном квартале. Картину слегка портит проходящая рядом железнодорожная ветка: жилые комплексы от «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Тин Групп» находятся от нее на расстоянии нескольких десятков метров. Жильцам квартир, окна которых выходят на запад, скорее всего, будет слышен стук колес проходящих мимо поездов. Этот шум не будет беспокоить разве что обитателей ЖК на Ярославском проспекте – расстояние до путей составляет не менее 300 метров.
В целом жилье в осмотренных нами новостройках особенно подходит тем, кто предпочитает ездить на общественном транспорте – метро или электричке. Автомобилистам – сложнее. Ехать в центр придется по проспекту Энгельса – одной из самых загруженных магистралей Петербурга. Непросто добраться и до Кольцевой автодороги: до ближайших съездов на КАД – со стороны проспектов Энгельса и Культуры – придется ехать как минимум 15 минут. И то при отсутствии пробок.
Просмотреть Новостройки рядом с метро «Удельная» на карте большего размера
