Калининский район при переходе жилищного строительства в городе на рыночные рельсы оставался неким оазисом благополучия: пока в остальных районах разгорались скандалы с банкротствами застройщиков, обманутыми дольщиками и брошенными долгостроями, здесь царила тишь и благодать.
Достаточно сказать, что в нашем рейтинге «проблемных новостроек Петербурга» из 51 объекта лишь два находятся в Калининском районе. Причем оба достаточно старые, появившиеся уже почти 10 лет назад. Помимо них к числу объектов «с историей» можно причислить разве что жилой дом на углу проспектов Науки и Руставели, да и тот в 2011 году все же благополучно сдали.
Правда, и строят на северо-востоке Петербурга относительно немного: район стабильно занимает третье-четвертое места по объему ввода нового жилья, сильно отставая от Приморского и Выборгского районов и конкурируя с Красносельским (а в 2013-м его наверняка обгонит еще и Московский). Причина понятна: свободных участков с каждым годом здесь все меньше и застройщики все активнее осваивают соседние территории – Мурино, Бугры и Новодевяткино.
Журналисты БН осмотрели ход строительства трех жилых комплексов района, которые возводятся либо в рамках уплотнительной застройки, либо за счет редевелопмента промзон. Все объекты должны завершить почти одновременно: в конце текущего года и начале следующего.
ЖК «Атланта-2»: Кондратьевский пр., 68-3-Л; Setl City
Площадь земельного участка – 1,5 га, общая жилая площадь – 35,9 тыс. кв. м, количество квартир – 1023
На этом объекте, возводимом посреди сформировавшегося еще 10 лет назад квартала, мы уже бывали неоднократно. Строительство началось в августе 2011 года и поначалу велось крайне неспешными темпами. В конце июня 2012 года прогресс был уже налицо: рабочие соорудили цокольный этаж. Теперь же монолитные работы ведутся на уровне 12-го этажа и довольно активно.
Тем не менее, сделать предстоит еще немало, ведь по сути жилой комплекс построен только наполовину. Согласно проекту, он будет представлять собой девятисекционное здание высотой от 7 до 26 этажей. А до сдачи дома времени осталось не так уж и много. Согласно проектной декларации сделать это застройщик планирует в IV квартале нынешнего года, то есть через 11 месяцев. В общем, строителям явно придется поднажать, что, впрочем, для такой мощной компании как Setl City едва ли является серьезной проблемой.
Стоимость жилья сейчас составляет от 81,5 тыс. руб. за квадратный метр (с чистовой отделкой). Примерно 80% всех квартир – самые ликвидные на рынке студии и однокомнатные. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Явный недостаток «Атланты-2» – совсем небольшой паркинг, рассчитанный всего на 50 машиномест. К тому же подъезды к дому очень узкие и уже сейчас забиты автомобилями. И это еще до начала заселения соседнего ЖК «Атланта» того же застройщика (оно начнется совсем скоро). А рядом тем временем продолжают возведение своих комплексов «Строительный трест» и «КВС» (кстати, именно эта компания является генподрядчиком строительства «Атланты-2»).
ЖК «Кантемировский»: пересечение пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги; «Центр долевого строительства»
Площадь земельного участка – около 16 га, общая жилая площадь – 180 тыс. кв. м, количество квартир – 4500
ЖК располагается на территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода. Две недели назад здесь же «ГДСК» начала возводить свой комплекс «Калина-парк». Обе компании поделили между собой участок площадью около 50 га и совместными усилиями построят на нем десятки домов почти на 13 тыс. квартир. При этом общая площадь земли, ранее принадлежавшей военным, составляет более 100 га (половина этого объема еще не продана), так что жилья здесь можно будет построить вдвое больше.
Впрочем, произойдет это еще не скоро. «ЦДС» планирует сдачу всего ЖК «Кантемировский» (это восемь кирпично-монолитных домов высотой 19-25 этажей) только в 2017 году. В рамках проекта с нуля будет создана собственная инфраструктура квартала: школы, детские сады, обустроенные зоны отдыха, крытые и гостевые парковки.
Пока же застройщик возводит только корпус первой очереди, его планируется сдать в I квартале 2014 года. Летом на площадку только завозили технику, сейчас же рабочие полностью отрыли котлован и уже завершают фундаментные работы. Начался нулевой этап и на строительстве крытого паркинга.
Минимальная стоимость квадратного метра в «Кантемировском» по сравнению с июнем выросла примерно на 12% и сейчас составляет 70 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предлагает рассрочку на срок до четырех лет.
Отметим несомненное достоинство «Кантемировского»: среди всех петербургских проектов комплексного освоения территорий этот КОТ находится ближе всех к историческому центру. У жилого квартала неплохая транспортная доступность: станция метро «Лесная» относительно недалеко, рядом проходят две оживленные магистрали.
ЖК «Дом-Мегалит»: пересечение улицы Брянцева и проспекта Просвещения; ЗАО «Мегалит»
Площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 42,2 тыс. кв. м, количество квартир – 1038
Этот масштабный жилой комплекс на улице Брянцева нельзя назвать классическим долгостроем, хотя сроки его сдачи все же переносились. Изначально полностью построить его планировалось во II квартале 2011 года, однако, «час Х» был передвинут на III квартал 2012 года. В итоге жилой комплекс действительно сдали (с опозданием на месяц), но лишь наполовину – только один из подковообразных корпусов.
Второй корпус застройщик обещает запустить в эксплуатацию в конце 2013 года (тогда же заканчивается разрешение на строительство). И, пожалуй, сделать это будет не так уж сложно. Монолитные работы почти завершены – они ведутся на уровне последнего 25-го этажа (в июне заливали каркас на уровне 14-го). Кирпичной кладкой закрыто 18 этажей, а примерно треть оконных проемов уже остеклена.
Минимальная стоимость квадратного метра составляет 80 тыс. руб. Правда, такова она только для семикомнатных видовых апартаментов стоимостью более 17 млн руб. Если же брать «обычные квартиры», то там минимум – это 86 тыс. руб. за «квадрат».
Местоположение жилого комплекса можно назвать очень неплохим. В пешеходной доступности масса магазинов, есть рядом школы, детские сады и поликлиники (хотя не сказать, чтобы в них была масса свободных мест). И, самое главное, до ближайшей станции метро – «Гражданский проспект» – можно дойти за 10 мин.
Единственное неприятное соседство – непрезентабельное здание бывшего кинотеатра «Прометей» прямо под окнами корпуса второй очереди. Минувшим летом объект сильно пострадал от пожара, и что с ним делать дальше, городские власти, похоже, пока не имеют представления.
Небюджетный район
То, что в Калининском районе строить весьма удобно, нет больших сомнений. В первую очередь, благодаря хорошо развитой социальной и инженерной инфраструктуре – здесь нет явно выраженных «медвежьих углов», куда нужно тянуть коммуникации, как, к примеру, на юго-западе города. К тому же рядом – активно застраивающийся Выборгский район, для которого строят новые мощности, часть которых достается и Калининскому.
При этом цены на квартиры здесь гораздо выше, чем в той же Северо-Приморской части или на Парнасе. Даже в кварталах с не самой лучшей транспортной доступностью, например в Пискаревке. Для покупателей, ищущих бюджетные варианты на первичном рынке, Калининский район вряд ли подойдет (даже на старте продаж стоимость «квадрата» весьма высока за редким исключением вроде ЖК «Маршал» от «Л1»). В частности потому, что работают здесь в основном такие застройщики, как «Строительный трест» и Setl City, которые делают ставку на возведение жилья комфорт-класса.
Просмотреть Новостройки Калининского района: за год до сдачи на карте большего размера
