Рынок жилья Петербурга: площадь Мужества – Светлановская

Территория «Площадь Мужества – Светлановская» ограничена Светлановским проспектом, улицей Жака Дюкло, Институтским проспектом, улицей Шателена, площадью Мужества, улицами Карбышева и Новороссийской, а также проспектом Энгельса.

Зеленый район

В районе представлены все категории домов, за исключением старого фонда. Большая часть зданий – кирпичные хрущевки не самого плохого качества. В районе также немало сталинских домов (вдоль проспекта Мориса Тореза), девятиэтажных кирпичных зданий постройки 70-80-х гг. прошлого века. Особой популярностью у покупателей пользуются квартиры в экспериментальных кирпичных домах вдоль проспектов Мориса Тореза и Светлановского.

«Площадь Мужества – Светлановская» - одна из самых «зеленых» территорий Петербурга. К району примыкают парк Сосновка, парк Лесотехнической академии и парк Технического Университета. Неподалеку находится Пискаревский лесопарк. Именно близость «зеленых» зон определяет высокие цены на жилье в районе. Любая квартира с видом на Сосновку вне зависимости от типа дома обречена на продажу по высокой цене. Здесь дорого стоят не только квартиры в сталинских и кирпичных домах, построенных в 70-80 гг., но даже хрущевки. Дешевые варианты практически отсутствуют.

«Квартиры в районе «Площадь Мужества – Светлановская»  – наиболее ликвидные по сравнению с теми, что предлагаются во многих спальных районах Петербурга, - говорит руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. - Впрочем, эту территорию нельзя отнести к типовым спальным районам, здесь почти нет квартальной застройки. Зато много больших зеленых дворов».

По данным мониторинга информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена предложения в этом районе значительно выше, чем в среднем по городу, и составляет $2, 85 тыс. за кв.м.

Наиболее дорогие квартиры здесь предлагаются по цене $ 3,5 – 3,7 тыс. за кв.м. Это либо многокомнатные квартиры в сталинках, либо однокомнатные в кирпичных домах – новых или постройки 80-х гг. Самый дешевый вариант – 3 - 4-х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках, располагающиеся на первом этаже. Их стоимость не превышает $ 2,4 тыс. за кв.м.

К несомненным преимуществам территории относят практически однородный социальный состав: здесь проживают представители интеллигенции. В районе расположено немало высших учебных заведений – Лесотехническая академия, Институт высокого тока, Политехнический университет, Торгово-Экономический институт и др.

Развитая инфраструктура

Социальная инфраструктура территории развита достаточно хорошо. В районе расположены поликлиники, разнопрофильные медицинские центры, детские дошкольные и школьные учреждения, в том числе физико-математическая школа, училище олимпийского резерва. Много продовольственных и промтоварных магазинов. Например, универмаг оптовой торговли «Мегамарт», гипермаркет «Максидом». Рядом со Светлановской площадью находится торговый комплекс «Светлана», спортивно-оздоровительные комплекс «Светлановский», в который входят фитнесс-центр и бассейн.

Единственный недостаток района – неважная транспортная доступность. После ликвидации размыва между станциями «Лесная» и «Площадь Мужества» на метро до центра города можно доехать за 20 минут. Однако, если использовать личный транспорт, то выбраться из района не так-то просто. Основные магистрали, использующиеся для выезда из этого микрорайона (Институтский пр., Светлановский пр. 2-й Муринский пр. и др.), не справляются с транспортной нагрузкой. В час пик на площади Мужества и Светлановской площади возникают многочасовые пробки.

Перспективы жилья бизнес-класса

Строительство жилья в районе сегодня практически не ведется. Единичные проекты здесь осуществляют ООО «Град-Инвест» и ЗАО «Окстрой».

Компания ЗАО «Окстрой» к концу текущего года планирует возвести элитный шестнадцатиэтажный кирпичный дом «Кристалл» на 80 квартир на Институтском проспекте,11. Проект также предусматривает строительство подземной автостоянки на 28 машиномест.

Компания «Град-Инвест» к началу 2008 года восстановит бывшую дачу Ланских (пр. Энгельса, 4), ныне находящуюся в руинах. После завершения реконструкции там будет элитный жилой дом. Планировочное решение предусматривает размещение в здании четырех квартир — по две на каждом этаже.

«Спрос на новые квартиры в этом районе очень высок, - считает Сергей Бобашев. – Однако его жители активно и пока успешно борются с уплотнительной застройкой. Если строителям все-таки удастся получить землю, наиболее выгодно здесь строить элитные дома или жилье бизнес-класса».

Перспективы жилищного строительства на территории «Площадь Мужества – Светлановская» также связывают с реконструкцией или сносом ветхих общежитий, в большом количестве расположенных в южной части территории. «Снос общежитий позволит освободить землю под новые дома и благоустроить район, - говорит Сергей Бобашев. – Другой путь развития – реконструкция зданий, как это несколько лет назад было сделано с общежитиями Политехнического университета».

Комментарий

Валерий Корнилов

директор по маркетингу компании ЛЭК

Главной и неоспоримой доминантой рассматриваемого района являются своеобразные «легкие» города - парк Сосновка, расположенный с северо-восточной стороны территории. Да и сама территория похожа на парк, в котором построены жилые дома. Таким обилием зелени не может порадовать, пожалуй, ни один другой район города. Социальное окружение здесь так же не разочарует самого взыскательного покупателя недвижимости. Вокруг находящихся в районе научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений в былые годы были застроены целые кварталы для их работников. Жители «научных городков» любили в свое время посоревноваться за звание «Дом высокой культуры и быта», что не могло не сказаться на ухоженности квартир. Немаловажным плюсом микрорайона является и развитая социально-бытовая сфера.

Жилье на этой территории – одно из наиболее дорогих в северной половине города. Здесь сформировались достаточно высокие цены на квартиры не только в качественных новых домах, но и в не очень популярных в иных районах кирпичных хрущевках. Цены растут ровно и очень незначительно подвержены колебаниям. Спрос тоже стабилен, так как жить здесь хотели бы многие, но не все могут позволить себе заплатить за квартиру запрашиваемую цену.

Лакун, где можно построить новые дома, в районе крайне мало. Поэтому потенциальные инвесторы всерьез рассматривают возможность реализации здесь такого затратного механизма для нового строительства, как расселение и снос хрущевок. В рассматриваемом ареале Компания ЛЭК в 2006-м году сдала в эксплуатацию жилой дом бизнес-класса «Консул» (Светлановский проспект, д. 43). Цена одного кв.м. на старте проекта составила $1,17 тыс., при сдаче - $2,85 тыс.

Сдан и близок к заселению и другой объект компании – дом бизнес-класса по адресу проспект Пархоменко, д. 30. Цена одного кв.м. на старте составила $1,07 тыс., сейчас - $ 2,65. В 2008-м году ожидается реализация еще двух проектов бизнес-класса на Институтском проспекте и проспекте Пархоменко. Планируемая цена к началу реализации данных проектов $3,2-3,3 тыс. за кв.м.

Самые дорогие квартиры (USD), пл. Мужества/Светлановская пл.

Самые дешевые квартиры (USD), пл. Мужества/Светлановская пл.

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья на Крестовском и Каменном островах.

Текст: Дарья Куксенкова