Муниципальное образование (МО) «Гражданка» является частью Калининского района в Северной части Санкт-Петербурга. Изучив карту города, увидим: значительная часть земель МО раскинулась вдоль Гражданского проспекта (частично западная граница округа вместе с Гжатской улицей) от Кушелевского путепровода до проспекта Науки. Муринский ручей не только делит всю Гражданку на две части, но и на участке между улицами Софьи Ковалевской и Карпинского является северной границей МО. Улицы Бутлерова и Карпинского ограничивают территорию с востока. На юге граница проходит по проспекту Непокоренных и, минуя путепровод, уходит в сторону промзоны «Большая Кушелевка».

Деревенские с родословной
Гражданка начала формироваться как жилой микрорайон в 60-х годах прошлого столетия, строительство жилья велось до Муринского ручья. В 70-х годах застраивать стали дальше, на севере района. В народе первую половину прозвали ФРГ («Фешенебельный район Гражданки»), а вторую – ГДР («Гражданка дальше ручья»). Наш разговор пойдет о месте, которое застраивалось первым.

Муниципальный округ № 18 «Гражданка» имеет 14 дорожных магистралей, из которых 12 являются границами МО. Это один из немногих округов Петербурга, имеющих собственный герб. Его описание звучит так: «Геральдический щит красного цвета, вилообразно разделенный серебряным стропилом, сопровождаемым по сторонам двумя золотыми клинчатыми крестами и золотым крестом снизу на черной оконечности. Красный цвет символизирует принадлежность к Петербургу, черный напоминает о трех деревнях – Русской Гражданке, Немецкой Гражданке и Дороге в Гражданку, стоявших на территории района, а также о земледелии как об основном виде деятельности их жителей. Стропила в центре герба – принадлежность земель роду Воронцовых. Стилизация крестов под пропеллеры самолетов напоминают о том, что в годы Великой Отечественной войны на Гражданке располагался военный аэродром».

«Хрущи»
Значительная часть домов в округе – «хрущевки», популярные здания той эпохи. Поздней застройка района продолжалась, и появились уже девятиэтажные панельные дома. Назвать «гражданские высотки» однотипными нельзя, использовалось около десяти различных проектов домов. Характерная планировка – это когда по периметру возвышаются девятиэтажные дома, а во дворах скрыты пятиэтажные. На сегодняшний день «хрущевок» и панельных девятиэтажек здесь примерно одинаковое количество.

В современной России этот округ никогда не был местом массовой застройки жилья. «За последние несколько лет на территории муниципалитета было построено всего несколько жилых зданий», – говорит руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова. Эксперт объясняет это тем, что земельных пятен под строительство просто нет. Новые дома появились на проспекте Науки, 79, во дворе домов по улице Верности и на пересечении улицы Бутлерова и проспекта Науки.

Новое строительство велось и ведется на сопредельных с муниципальным округом территориях. «Современные высотные постройки можно увидеть на Гражданском проспекте, улице Софьи Ковалевской, проспекте Науки, Гжатской улице, но их строительство идет на стороне улиц, которые не входят в МО, хотя сами улицы являются пограничными для округа», – рассказывает Ольга Романова. Подобное можно встретить и сейчас. На пересечение улиц Бутлерова и Верности возводится ЖК «Академ-Парк», от ООО «Зенит-Строй-Инвест». Невдалеке от границ муниципалитета – на Гжатской улице – ГК «Эталон» («ЛенСецСМУ») строит четыре высотных жилых комплекса.

Однако «главные стройки» для округа еще впереди. Территория квартала ограниченного улицей Софьи Кавалевской, проспектом Науки, улицей Карпинского и Северным проспектом попала в программу по реновации хрущевок. Компания «Реновация – СПб» должна расселить окло 50 домов, а на их месте построить современные здания. По предварительным планам работы начнутся в 2014 году и продлятся до 2019-го. Одновременно будет проходить редевелопмент промышленной зоны «Большая Кушелевка» рядом с путепроводом.

Серый пояс микрорайона
В МО «Гражданка» три крупные промышленные зоны, расположенные в южной части округа. Первая, – у Кушелевского путепровода. Две – вдоль Гжатской улицы до Гидротехников, и от Бутлерова до Фаворского. Надо уточнить, что здесь не дымят заводы – на промышленных площадях расположены склады и офисы. Исключение – территория на Бутлерова, где за высоким забором трудятся рабочие «Водоканала», но производства там нет. Поэтому правильней охарактеризовать эти участки как нежилые зоны.

В части экологи район можно называть благополучными, конечно с одной оговоркой – насколько экологически чистыми могут быть районы в условиях мегаполиса. Всего в МО 15 скверов общего пользования, и это без учета придомовых территорий которые смело назвать хорошо озелененными. Во многих дворах есть оборудованные детские площадки.

Самая большая «зеленая территория» расположена на улице Бутлерова, но не в границах округа. Однако жители ближайших домов с удовольствием проводят время в Пискаревском парке. Почти 30 его гектаров раскинулись до Пискаревского мемориального кладбища на востоке, улицы Верности на севере и проспекта Непокоренных на юге. В парке можно найти пару водоемов, но для купания они не приспособлены. В целом Пискаревский парк вполне можно сравнивать с другим северным парком «Сосновка», с той разницей, что он менее приспособлен для пеших прогулок. Однако зимой любители активного отдыха с большим удовольствием катаются тут на лыжах. По информации БН в течение нескольких лет городские власти хотят облагородить этот зеленый массив.

На дороге в центр
Через МО проходит четыре крупные транспортные магистрали. Гражданский проспект позволяет общественному транспорту и автомашинам передвигаться с севера на юг в направлении Кушелевского путепровода и дальше к центру города. Каждый рабочий день, утром и вечером, проспект превращается в огромную пробку. Другие трассы: проспекты Непокоренных, Науки и Северный – расположены для движения с запада на восток и обратно. При этом с Непокоренных легко можно выехать на Кольцевую автодорогу.

Общественный транспорт представлен в полном объеме, начиная от «бомбил» в тонированных «копейках», любящих группироваться в ночное время у станций метро «Академическая» и «Площадь Мужества», и заканчивая маршрутками в разваливающихся микроавтобусах. Наиболее быстро добраться в центр города можно на метро. От «Академической» до «Площади Восстания» всего 18 минут езды, а до «Гостиного Двора» – 23 минуты.

С точки зрения социальной инфраструктуры МО «Гражданка» – одно из развитых мест города. Торговля представлена разноформатными торговыми точками – от небольших магазинчиков до крупных торговых комплексов. Кроме этого жители, владеющие автомобилями, любят ездить за продуктами в гипермаркеты «Лента» и «Карусель» работающие круглосуточно на улице Руставели почти сразу за Муринским ручьем.

Всего в муниципальном образовании 11 детских садов и восемь школ. Кроме этого работает школа интернат и специализированная Детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 1. Мечтой для многих мальчишек является другое учебное заведение – ДЮСШ «Смена», в ней подготавливают резерв для команды мастеров ФК «Зенит». Футбольная школа расположена на границе муниципалитета – на улице Верности.

В ближайших планах городских властей построить детсад на 220 мест и школу на 825 учащихся в квартале, ограниченном проспектом Науки, улицей Обручевых, Гжатской улицей и Гражданским проспектом. Помимо этого будут открыты еще два детсада. Остается добавить, что в МО работает пять поликлиник. До недавнего времени одну из них можно было считать «уникальной». В прошлом году детское поликлиническое отделение № 10 городской поликлиники № 118, расположенное на улице Карпинского, 9/4, было реконструировано впервые за 40 лет своей работы.

Кому-то надо
Рассмотрев все за и против, можно сказать, что для жизни и проживания это место весьма привлекательно. Хорошая экология, благоустроенные зеленые дворы, развитая торговая сеть, транспорт, рядом железнодорожные станции и выезд на КАД – несомненные плюсы. Среди минусов – мало качественного нового жилья.

Главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев уточняет, что по популярности жилье в этом районе неоднородно. «Дома вдоль Гражданского проспекта более привлекают покупателя, чем кварталы между улицами Ковалевской и Карпинского. Связано это не столько с транспортной доступностью или особенностями жилого фонда, сколько с различным социальным составом жителей», – говорит он. Дело в том, что если рядом с Гражданским проспектом строилось ведомственное жилье, которое предоставлялось инженерам, преподавателям, научным сотрудникам предприятий и институтов – «советской интеллигенции», то «на отшибе» проживали представители южных народностей бывшего СССР, которые специализировались на организации ларечно-лоточной торговли продукции Калининской овощебазы.

По данным аналитического отдела «БН», средняя цена предложения квадратного метра в квартирах на вторичном рынке составляет 81,3 тыс. руб. Самые дорогие – «однушки», их в среднем продают из расчета 88,9 тыс. руб. за кв. м. Чуть дешевле четырехкомнатная квартира – 88,5 тыс. руб. за кв. м. «Двушки» и «трешки» предлагаются за 77,2 и 75,7 тыс. за «квадрат» соответственно.

Несмотря на то что строительство в этом муниципалитете активно не ведется, больше всего на рынке предлагают именно квартиры в кирпичных домах, хотя достаточно предложений и в «панели». За квартиры в кирпичных домах собственники просят в среднем 85,8 тыс. руб. за кв. м. Выше запросы у владельцев квартир в кирпично-монолитных домах – 92,1 тыс. руб., а вот новая панель предлагается за 83,1 тыс. руб. Самое дешевое жилье – квартиры в домах из «старой панели» – 75,7 тыс. руб.

Домики в Песочном дождались бульдозера

Реновацию ждет перезагрузка

Текст: Игорь Фёдоров