Презентация проекта реконструкции центральной библиотеки им. Маяковского, расположенной на набережной Фонтанки, 44, состоялась сегодня. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, которая присутствовала на мероприятии, сообщила, что проектно-сметная документация по реконструкции будет составлена в течение следующего года и уже к 2012 году начнутся сами работы. Площадь здания библиотеки составляет 3 тыс. кв. м. По словам директора библиотеки Зои Чаловой, на реконструкцию потребуется 1 млрд рублей, однако точная цифра станет известна после выполнения проектно-сметной документации. «Эскизы предстоящих работ уже выполнены. Проведены консультации в КГИОПе», - сообщила Чалова, подчеркнув, что фонды библиотеки на время работ планируют перевести на Невский, 20.

Озвученная сумма инвестиций вызвала вопросы у губернатора. «Площадь здания и планируемые инвестиции несопоставимы. На мой взгляд, для работы потребуется значительно меньше средств», - заявила Валентина Матвиенко. «На первый взгляд, оценка необходимых инвестиций на уровне свыше $11 тыс. на 1 кв. м, если речь идет исключительно о реконструкции здания, действительно, выглядит завышенной. Полагаю, что средний рыночный уровень подобных работ примерно в 3-5 раз ниже», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
 
«Заявленная сумма затрат на реконструкцию кажется завышенной, принимая во внимание то, что здание действующее и выглядит достаточно презентабельно. Конечно, охранный статус здания существенно увеличит затраты за счет реставрационных работ, но указанная сумма затрат в удельном выражении характерна для аварийных зданий-памятников крупного масштаба, которые не используются в течение длительного времени и требуют полного восстановления и обустройства прилегающей территории (в том числе освоения подземного пространства», - рассуждает директор департамента консалтинга и оценки недвижимости ГК «Лаир» Светлана Чевдарь.
 
«Если говорить только о реконструкции самого здания, то инвестиции в проект составят около $1 тыс. на 1 кв.м. Если же планируется внедрять новые технологии, провести модернизацию информационной базы, например, то стоимость реализации такого проекта существенно возрастает», - полагает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
 
«Поскольку пока неизвестно, что именно будет входить в реконструкцию, сложно говорить о необходимых затратах. Но максимальная стоимость реконструкции составит примерно $4 тыс. за 1 кв.м», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Он считает, что сложности при реконструкции могут возникнуть только в связи с тем, что здание является памятником архитектуры. «Процесс согласования проекта будет непростым», - говорит Филлипов. По его оценке, реконструкция очень актуальна для библиотеки, поскольку сейчас она не соответствует европейским требованиям. «С коммерческой точки зрения вкладывать большие суммы в подобный проект невыгодно. Наиболее приемлемым для города выходом из ситуации могло бы стать привлечение спонсоров и меценатов», - говорит он.
 
Справка БН:
Центральная городская публичная библиотека им. Маяковского ведет историю от библиотеки-читальни, основанной в 1868 году А.Черкесовым. В 1919 году она была преобразована в Центральную коммунальную библиотеку. В годы блокады 1941-1944 не прекращала работу, обслуживала жителей, воинские части и госпитали. В 1953 году библиотеке было присвоено имя В. Маяковского. В фондах хранится свыше 1,5 млн изданий. Сейчас в библиотеке 9 читальных залов на 515 мест. Ежегодно она обслуживает 100 тыс. человек. Библиотека размещается в здании бывшего подворья Троице-Сергиевой лавры (годы постройки - 1844-50, арх. А.Горностаев) - памятника архитектуры федерального значения.

Текст: Наталья Ковтун