- Мы с мужем получили ипотечный кредит, но с поиском квартиры возникли проблемы. Наш риэлтер утверждает, что сейчас с помощью ипотеки очень трудно купить объект на вторичном рынке жилья, поскольку продавцы предпочитают «прямых покупателей». Так ли это на самом деле?
Отвечает Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства:
- По технологии для продавца нет никакой разницы: продавать квартиру за наличные или с использованием ипотеки. В любом случае деньги он получает из ячеек после регистрации права собственности. Но большинство продавцов, не до конца понимая технологию предоставления ипотечных кредитов, отказывается работать по этой схеме. Я советую объяснить владельцу выбранной вами квартиры механизм сделки с привлечением заемных средств.
- На какую сумму я могу рассчитывать при получении ипотеки на срок 20-25 лет для покупки квартиры на вторичном рынке при подтвержденном доходе 27 тыс. рублей (после вычета всех налогов)?
Отвечает Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства:
- Примерно на 1 млн рублей, но это очень приблизительно. Точную цифру вам скажут только в банке, в котором вы будете оформлять кредит.
- Могу ли я, будучи жителем Петербурга, при покупке квартиры в кредит отдать в залог имеющееся жилье в Ленинградской области?
Отвечает Виталий Демидов, директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала АКБ «Абсолют Банк»:
- Можете, для этого вам необходимо воспользоваться программой кредитования под залог имеющегося жилья. Однако в качестве дополнительного обеспечения банк, вероятно, предложит рассмотреть квартиру, имеющуюся у ваших родителей. Вообще для кредитной организации определяющим становится размер доходов заемщика. Банки не заинтересованы в реализации заложенного жилья.
- Пересматривается ли стоимость квадратного метра, принимаемая при расчете размера субсидии - с учетом роста цен на рынке недвижимости?
Отвечает Антон Тимофеев, начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга:
- Средняя стоимость квадратного метра жилья для расчета размера субсидий пересматривается раз в квартал. В соответствии с перерасчетом, который недавно сделало Министерство регионального развития, в третьем квартале эта цифра составит чуть более 21 тыс. рублей за кв. м.
- Какой банк в Санкт Петербурге наиболее надежный? Где самые выгодные условия ипотеки?
Отвечает Елена Кулык, начальник отдела кредитования физических лиц ОАО «Банк "Александровский"»:
- Как заемщика, вас не должна волновать надежность банка. Любая кредитная организация, вступившая в систему страхования вкладов, надежна по определению. А самые выгодные условия получения ипотечного кредита, на мой взгляд, в банках, работающих по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
- Хочу купить в кредит квартиру на вторичном рынке. У той, которую я выбрал, уже менялся собственник, причем первому обладателю она досталась по наследству. Чего в данной ситуации стоит опасаться? На что следует обратить внимание?
Отвечает Ирина Забродина, сопредседатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, директор центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
- Первое, что следует сделать - изучить правоустанавливающие документы. Из них вы узнаете, кто и когда вступил в наследство по предыдущему договору. Риски в сделках по наследственным квартирам, безусловно, присутствуют. Поэтому я все-таки рекомендую обратиться к специалистам по недвижимости, которые проведут юридическую экспертизу объекта, или в страховую компанию.
Третий семинар «Сколько стоит ипотека» пройдет 7 августа в 18.00 в киноцентре «Родина» (Караванная, 12). Банкиры, риэлтеры, представители ГУФРС, городского ипотечного агентства и Жилищного комитета Правительства СПб расскажут о стоимости жилья, кредита и дополнительных расходах при покупке квартир по ипотеке и ответят на вопросы граждан.
