Региональное правительство и администрации муниципальных образований завершили подписание соглашений о взаимодействии в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Об этом на состоявшейся на прошлой неделе пресс-конференции сообщил председатель областного Комитета по строительству Олег Алимпиев.
В подписанных сторонами документах определены объемы ввода жилья в 2006-2007 годах и число семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, согласно подписанному документу, в 2006-2007 годах свои жилищные условия должны улучшить 21 430 семей. Особое внимание уделено обеспечению квартирами молодых супругов. Они смогут приобретать жилье не только за счет средств областного и федерального бюджетов, но и с помощью ипотечных кредитов.
Потенциал стройкомплекса растет
На прошедшем мероприятии подверглась анализу перспектива реализации нацпроекта в Ленинградской области вообще. По словам Олега Алимпиева, для его успешного осуществления в регионе есть почти все необходимое. В частности, по данным Комитета по строительству, мощностей областных производителей стройматериалов достаточно для того, чтобы возводить до 2 млн кв. м жилья в год. Более того, их потенциал возрастает. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился на 5%.
Неплохо обстоят дела и с наличием подрядных организаций. Так, если три года назад строители из Ленобласти выполнили объем подрядных работ на сумму 15,5 млрд рублей, то в прошлом году этот показатель вырос до 29 млрд. «Возможность за три года увеличить освоение средств почти вдвое говорит о том, что квалифицированные строители в области есть», - считает председатель Комитета по строительству.
Благодаря мерам, принятым областными чиновниками, существенно сокращены сроки согласования строительной документации. Учитывая, что на проектирование объекта уходит не менее года, Комитет по строительству по поручению губернатора области Валерия Сердюкова разработал несколько типовых проектов жилых зданий и согласовал их со всеми надзорными органами. В результате сроки согласования объекта сократились до полугода.
Ипотека в помощь
Способствовать ускорению реализации нацпроекта должно и созданное региональным правительством Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования. При агентстве аккредитовано несколько страховых, оценочных и риэлтерских компаний. «Нашими стратегическими партнерами выступают петербургские агентства "Итака" и "Русский фонд недвижимости". Кроме того, для выдачи кредитов мы привели на региональный рынок 11 петербургских банков», - говорит генеральный директор агентства Алексей Поляков.
Не все кредитные учреждения, развернувшие деятельность в Ленинградской области, имеют здесь свои филиалы. Поэтому для выдачи займов агентство создало сеть из шести своих представительств на территории муниципалитетов, открыв их офисы прямо в зданиях администраций. По словам Олега Алимпиева, областные власти рассчитывают за 2006-2007 годы «пропустить через ипотечное агентство» 752 человека. Учитывая, что у агентства один из самых низких в городе и области процент по кредиту (включая страховку, он составляет 12-12,5%), планы эти выглядят вполне реалистичными.
Дефицит квартир и земли
Увы, несмотря на то, что стоимость заемных денег у агентства одна из самых низких, жилье для большинства населения не становится доступным. По словам Алексея Полякова, 60-62% заемщиков, получивших согласие кредитных комитетов аккредитованных банков и ипотечного агентства на выдачу кредитов или займов, не могут подобрать себе квартиры. Причина – в узости рынка и быстром росте цен. С момента подачи заявки на кредит цены на жилье успевают вырасти. И к моменту, когда удовлетворяющая потенциального покупателя квартира найдена, стоит она уже больше суммы, на которую он получил кредит.
Кроме того, не каждый продавец готов реализовывать свою недвижимость по ипотечной схеме. Пока банк проверяет выбранную квартиру, оценивает ее, готовит соответствующие документы, уходит до двух месяцев. За это время стоимость жилья могла бы возрасти, рассуждает продавец. Поэтому, выбрав того, кто платит живыми деньгами, он реализует свою квартиру с большей выгодой.
Впрочем, наиболее узкое место в реализации нацпроекта – отсутствие подготовленных в инженерном отношении участков для строительства. Определенные меры для решения проблемы регионом предпринимаются. Так, областное правительство участвует в федеральной программе по получению гарантий для обеспечения территорий инженерной инфраструктурой.
По словам начальника ГУ «Управление строительством в Ленинградской области» Михаила Сухоносова, за эти полгода удалось подготовить пакеты документов для четырех территорий. Среди них южный район Всеволожска, район в Усть-Лужской губе и две территории в Гатчинском районе – поселки Сиверский и Войсковицы. Сегодня документы находятся в Росстрое, и областные чиновники со дня на день ждут решения о получении госгарантий под эту программу.
Кроме того, в бюджете Ленинградской области предусмотрена сумма в 400 млн рублей для обеспечения земельных участков инженерными коммуникациями. Получить эти деньги смогут муниципальные образования, которые примут участие в специальном конкурсе.
