Проект закона устанавливает новую методику определения стоимости пользования жильем по договорам социального найма. Расчеты будут производиться с учетом потребительских качеств помещений. При этом, как отметил вице-губернатор Александр Полукеев, новые правила к росту квартплаты не приведут.
Необходимость принятия данного законодательного акта обусловлена вступлением в силу с 1 марта прошлого года Жилищного кодекса РФ. В соответствии с положениями нового кодекса стоимость пользования помещениями государственного жилищного фонда должна устанавливаться органами местных властей. Сумма оплаты при этом зависит от таких стоимостных характеристик, как качество и уровень благоустройства квартиры или комнаты, а также местоположение дома.
В соответствии с законопроектом, при начислении квартплаты в расчет принимаются такие параметры, как площадь кухни, этаж, на котором находится квартира или комната, высота потолка, материал стен, фактический срок эксплуатации здания и т. п. Самые высокие потребительские качества, согласно утвержденной методике, имеют здания дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт. На последних местах оценочного рейтинга – панельные хрущевки и деревянные дома.
Для расчета стоимости пользования жилым помещением, показатели или параметры которого отличаются от утвержденных норм, законопроектом предусмотрены повышающие и понижающие коэффициенты. При расчете квартплаты будет учитываться и месторасположение жилого здания. В настоящее время территория города поделена на 19 зон градостроительной ценности (их границы определены в соответствии с Законом «О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге»).
В то же время, по словам депутата Михаила Амосова, ко второму чтению в данный пункт будут внесены изменения. Потребительский коэффициент местоположения дома предлагается определять в соответствии с результатами кадастровой оценки земель. Соответствующие поправки подготовит постоянная комиссия ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам.
Стоит отметить, что коэффициенты потребительских качеств жилого помещения учитываются при начислении платежей за использование квартир и комнат по договорам социального найма и сейчас, до вступления в силу нового закона. Однако в расчет принимаются лишь год постройки и тип здания. Уровень благоустройства, состояние и местоположение дома, его планировочные коэффициенты, качество жилья не учитываются.
