Перспективы ипотечного кредитования в условиях растущего рынка рассматривали участники круглого стола, прошедшего в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рост цен, ажиотажный спрос на недорогие квартиры, вымывание ликвидного предложения – все эти реалии современного петербургского рынка создают трудности при подборе жилья для его приобретения на заемные средства. За те три-пять дней, которые необходимы банку для одобрения выбранной квартиры, ее стоимость может возрасти на несколько тысяч долларов. Что ставит заемщика, ограниченного предоставленной банком суммой, в неравные условия с покупателями, обладающими наличными средствами.
Все это приводит к тому, что и без того инертный процесс развития ипотечных сделок замедляется еще сильнее. Если полгода назад из 100 одобренных банком заемщиков ровно 100 покупали квартиры в течение месяца, сегодня их количество уменьшилось вдвое, говорит президент-элект АРСП, вице-президент Корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслав Семененко. По его словам, потенциальный заемщик должен изменить очередность шагов при получении кредита. В первую очередь гражданину следует обращаться к риэлтеру, и только потом – отправляться в банк.
В связи с этим возрастает роль ипотечного брокера. Теперь, являясь универсальным специалистом, он должен не только подобрать оптимальный кредит и подходящую квартиру. Брокер должен ориентироваться на рынке настолько, чтобы подсказать заемщику возможную цену квадратного метра с учетом его еженедельного роста, считает генеральный директор ООО «Невский простор» Александр Гиновкер.
Более того, роль брокера состоит и в том, чтобы подстраховать сделку, вести переговоры с банком на предмет возможного пересмотра суммы кредита в том случае, если цены вырастут непредсказуемо. Важно, по словам исполнительного директора Балтийской ипотечной корпорации Галины Афанасенко, работать и с продавцами, которые зачастую воспринимают ипотечного покупателя как помеху сделке.
В заключение все участники круглого стола сошлись во мнении, что нынешняя ситуация – дело временное. Как заявила генеральный директор Санкт-Петербургского отделения «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Сорокина, неизбежное замедление роста цен на жилье сразу же приведет к увеличению объема ипотечных сделок.
