Совет № 1. Найдите хорошего юриста
Сегодня юридическое сопровождение сделок, связанных с долевым участием в строительстве, – фактически правило. Выбирая специалиста, который будет оказывать юридическую поддержку в этой сфере, нужно обязательно помнить, что юрист должен быть именно практиком долевого строительства, а не какой-то другой области права. И непременно независимым, не связанным со строительной компанией. Но, чтобы не чувствовать себя совершенно несостоятельным с данной области, дольщику и самому стоит знать, на что обратить внимание в первую очередь.
Совет № 2. Выберите надежную компанию
Надежность застройщика складывается из трех основных составляющих: нормально составленный договор с дольщиком, не ущемляющий права последнего; соблюдение сроков строительства; приемлемое качество жилья. Другими словами, надежной является, скорее всего, та компания, которая по предыдущим договорам выполнила все обязательства перед клиентами. Сведения о деловой репутации застройщика (список сданных объектов, соблюдение сроков, задолженность по аренде за участки, судебная практика) можно получить, прибегнув к услугам специальной юридической фирмы.
Совет № 3. Изучите документы застройщика
У застройщика, который собирается продавать квартиры дольщикам, обязательно должен иметься следующий пакет разрешительных документов. Постановление правительства Петербурга о проектировании и строительстве, являющееся основанием для деятельности застройщика. Второй документ – подписанный с КУГИ договор аренды земельного участка. Если компания строит на собственной земле, вместо постановления правительства разрешением на строительство выступает распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре. Этот же комитет разрешает строить жилье на участках, проданных с торгов по короткому пакету. На участках, проданных по полному пакету, разрешением является протокол торгов.
Совет № 4. Проверьте комплектность договора
В договоре, прежде всего, должны быть прописаны обязательства застройщика сдать дом в эксплуатацию в обозначенный срок; передать дольщику квартиру к конкретной дате и представить в Росрегистрацию пакет документов, необходимых для оформления дольщиком права собственности. Обязательно также должен быть указан адрес объекта, стоимость квартиры и стоимость одного кв. м ее площади. Кроме того, в документе должны фигурировать номер квартиры, расположение ее в строительных осях, этаж, общая и жилая площадь, площадь кухни, количество комнат, наличие лоджий и балконов. Необходимо также проверить полномочия лица, подписывающего документ со стороны застройщика.
Совет № 5. Не забудьте о возможностях страхования
Нельзя сказать, что сегодня страхование рисков дольщиков в России является распространенной практикой. Правда, стабилизация цен на жилье делает страхование более действенным способом защиты прав дольщика. Суть в том, что если дольщик не получил квартиру в срок, а строительная компания не вернула деньги, он может обращаться за страховой выплатой, которая равняется сумме по договору долевого участия. Некоторые строительные компании работают в связке со страховщиками и предлагают в виде еще одного доказательства своей надежности гарантированную возможность застраховать риски дольщика.
Советы № 6–7. Действуйте по плану
План действий грамотного дольщика на этапе вступления в отношения долевого строительства должен быть следующим.
Первое, что следует сделать желающему приобрести новую квартиру – обратиться в Городскую справочную службу «Квартирный Вопрос» по телефону 32-701-32. В службе можно получить информацию о предложении на рынке нового жилья и подобрать подходящие варианты, а также узнать о компаниях, занимающихся ипотечным кредитованием. Здесь же есть возможность проконсультироваться по любому вопросу, связанному со сделками с жилой недвижимостью, а также узнать, какие фирмы оказывают юридические услуги на этом рынке. Например, в Петербурге существует Консультационный центр по долевому строительству – первая в городе независимая юридическая служба, специализирующаяся именно на данном сегменте.
Второе – получить у застройщика копии документов, разрешающих строительство и заключение договора долевого участия, образец договора. Узнать в страховой компании о возможности застраховать сделку и получить образец договора страхования.
Третье – обратиться к независимому специалисту за анализом собранных документов и, возможно, за сопровождением сделки. Заключить договоры долевого участия и страхования при участии юриста.
Четвертое – ждать сдачи дома в эксплуатацию и по всем вопросам, связанным с жильем, звонить в справочную службу «Квартирный Вопрос».
