В мае прошлого года губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков заявил, что по итогам 2005 года будет сдано 600 тыс. кв. м жилья. Задачу выполнить не удалось: в эксплуатацию ввели 533,6 тыс. кв. м. Однако областная власть не теряет оптимизма и к 2010 году намерена увеличить объемы в три раза. За счет развития ипотечных программ и активного привлечения инвесторов планируется ежегодно сдавать по 1,5 млн кв. м.
Девяносто три перспективных
В рамках выполнения поставленной задачи областной Комитет по строительству утвердил в прошлом году предварительный перечень из наиболее перспективных участков, предназначенных под жилищное строительство. Речь идет о 93 объектах в 13 районах области. До конца 2008 года в ходе реализации соответствующей программы предполагается возвести 1,5 млн кв. м жилья. По словам начальника департамента градостроительства Комитета по архитектуре и градостроительству (КАГ) Ленинградской области Ольги Виленской, в настоящее время комитет активно разрабатывает градостроительную документацию для данных участков.
Чтобы обеспечить эти земли необходимыми объектами инженерной инфраструктуры, из областного бюджета в течение ближайших двух лет планируется выделить 400 млн руб. Не исключено, что аналогичную сумму выделит федеральная казна. В марте областная администрация подаст заявку на участие в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой» федеральной целевой программы «Жилище». В Росстрой планируется представить проекты инженерной подготовки участков, включенных в «перспективный» перечень.
Как отметил главный специалист по формированию и мониторингу федеральных строительных и целевых региональных программ Комитета по строительству Ленинградской области Сергей Игольников, к работе по инженерной подготовке территорий планируется привлекать средства инвесторов. «Совместно с КАГ мы намерены разрабатывать необходимую градостроительную документацию по участкам. Для инвесторов будем создавать такие условия, при которых им было бы выгодно самостоятельно заниматься инженерной подготовкой и последующим строительством на этих землях», – отметил г-н Игольников.
Вместе с тем, как отметила Ольга Виленская, к работе по инженерному развитию земель планируется привлекать муниципальные образования. «Вступивший в силу с 1 января текущего года Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" дает властям на местах широкие полномочия. Комитет по архитектуре и градостроительству не может целиком взять на себя работу по инженерной подготовке территорий, поэтому часть этих функций возьмут на себя муниципальные образования», – пояснила г-жа Виленская. По ее словам, в настоящее время органы местного самоуправления ведут работу по подготовке градостроительной документации территорий, а также занимаются привлечением инвесторов.
Ипотека на селе
Чтобы справиться с заявленными объемами строительства, областные власти планируют активно развивать механизмы ипотечного кредитования, реализуя национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Первые шаги в данном направлении уже сделаны: летом прошлого года в области открылся филиал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Правда, фактическая работа представительства началась только в декабре: пока еще не выдано ни одного кредита. Однако уже до конца текущего года планируется предоставить порядка 240 займов. Для этих целей из регионального бюджета выделено 144 млн руб. В настоящий момент ставка по рублевым кредитам составляет 12% годовых.
Кроме того, в текущем году в области продолжится реализация социальных программ, связанных с улучшением жилищных условий населения. Порядка 23 млн руб. предполагается выделить на предоставление ипотечных кредитов молодым семьям. На строительство новых домов для жителей ветхих и аварийных зданий будет потрачено 21,8 млн руб. из областного бюджета.
Инвесторы – в бой!
Обеспечение жителей области, естественно, не единственная забота властей. Областная администрация активно занимается привлечением инвесторов для реализации крупных коммерческих проектов. По словам Ольги Виленской, в настоящий момент областным КАГ подготовлены предложения по инвестиционному развитию территории вокруг федеральной трассы «Магистральная». Рядом с автодорогой предполагается создать несколько коммунально-складских, терминальных и логистических комплексов, а также зон производственного назначения. Места их размещения должны быть определены в ближайшее время.
В рамках инвестиционного развития трассы «Магистральная» планируется также сформировать два рекреационных центра – во Всеволожском и Выборгском районах. В прошлом году КАГ приступил к формированию градостроительной документации для этих территорий, работа должна завершиться к концу декабря. Как отметила Ольга Виленская, уже найдено несколько инвесторов, готовых реализовать проекты на прилегающих к автодороге территориях.
Завершена подготовка градостроительной документации для создания в области трех аквапарков – в районе поселков Бернгардовка, Воейково и возле горнолыжного курорта «Тутари парк». До конца года решено завершить разработку предпроектных предложений для строительства развлекательных комплексов возле станции метро «Девяткино» и у поселка Большая Ижора.
