Совет № 1
Выберите рынок: первичный или вторичный
Участие в долевом строительстве может стать для покупателя жилья способом существенной экономии. К тому же, с позиции потребительских качеств, квартиры в новых домах, безусловно, имеют свои преимущества: удобные планировки, новые инженерные сети и т. д. Кроме того, получить ипотечный кредит под приобретение нового жилья значительно проще, чем на квартиру на вторичном рынке. Не стоит забывать, однако, что долевое участие имеет и свои минусы, самый главный из которых – риск не получить оплаченную квартиру. Неприятен и тот факт, что большинство строящегося жилья в Петербурге сдается с задержками и без отделки.
Совет № 2
Решите, что важнее: площадь или качество
Желание жить в просторной и большой квартире так же естественно, как и то, что лучше быть «здоровым и богатым». Однако услышав пресловутое слово «метраж», многие желающие приобрести жилье часто забывают обо всем остальном. Но, поскольку финансовые возможности покупателя так или иначе ограничены, выбирать между различными характеристиками будущего жилища обычно все-таки приходится. И согласитесь, неизвестно, что лучше: большая квартира где-нибудь по соседству с промзоной, да еще требующая серьезного ремонта, или квартира поменьше, но в приличном состоянии (или новая) и в зеленом дворе. Одним словом, прежде чем заниматься отбором вариантов, стоит решить, какие составляющие при выборе жилья будут иметь для вас принципиальное значение, а чем можно пожертвовать.
Совет № 3
Определитесь: время или деньги
Если в решении жилищного вопроса требуется срочность, то самый быстрый вариант – купить квартиру, находящуюся в прямой продаже. Сделки на первичном рынке, а также на вторичном со встречной покупкой или расселением, по понятным причинам, скоро не происходят. Но, к сожалению, с прямой продажей тоже все не слишком просто: такие варианты дефицитны, и в силу этого обстоятельства они, как правило, дороже. К тому же, прямая продажа быстро осуществляется, следовательно, решения о покупке таких квартир нужно принимать оперативно, не дожидаясь, пока жилье достанется конкурентам.
Совет № 4
Наблюдайте за агентом
Нанимая агента по недвижимости, который будет помогать вам подбирать подходящие варианты и сопровождать сделку, вы имеете право надеяться, что за свои деньги получите именно то, что вам нужно. Первое, что должен сделать специалист, – провести маркетинговый анализ и сориентировать вас на рынке, подтверждая информацию цифрами. Он обязан четко знать ваши требования и предлагать вам именно те варианты, которые могут вас устроить. Хороший агент не позволит ввести вас в заблуждение и будет отстаивать ваши интересы при заключении договора. Он должен также следить за правильностью оформления документов и постоянно держать вас в курсе событий. Но если вы чувствуете, что сотрудник агентства с вами недостаточно откровенен, лучше сразу расстаться с ним, чем жалеть впоследствии.
Совет № 5
Смотрите внимательно
Ни для кого не секрет, что любой продавец стремится выставить объект недвижимости в максимально выгодном свете, по возможности нивелируя недостатки и подчеркивая выигрышные стороны. Поэтому не бойтесь быть пристрастными при осмотре. Отправляясь смотреть квартиру, не вредно приехать пораньше, чтобы увидеть не только квадратные метры, но и окружающую обстановку: магазины, транспорт. В самой квартире не стесняйтесь спрашивать все, что вас интересует: попросите продемонстрировать напор воды в кранах; проверьте, насколько хорошо греются батареи; спросите о соседях. Помните, что лучше все узнать заранее, чем потом получать неприятные сюрпризы.
Совет № 6
Не будьте глупым дольщиком
Если вы решились на приобретение жилья на первичном рынке – одним из обязательных действий должна стать консультация у независимого юриста, специализирующегося в области долевого строительства. Иначе, как уже упоминалось выше, риск не получить купленное жилье может оказаться весьма велик. Юрист проанализирует полученные у компании-застройщика документы долевого участия, а заодно и договор страхования финансовых рисков, который грамотному дольщику тоже следует заключить. Только после этого и тоже при участии юриста можно оформлять свои отношения с застройщиком.
Совет № 7
Задайте «квартирный вопрос» специалистам
Вообще, из советов покупателю жилья – как на первичном, так и на вторичном рынке – можно составлять книжные тома. И все равно учесть все нюансы каждого конкретного случая невозможно. Это касается и подбора вариантов, и оформления сделки. Поэтому самым верным шагом для желающего решить жилищную проблему будет звонок по телефону 32-701-32 в Городскую справочную службу «Квартирный Вопрос». Во-первых, здесь вам сразу же подберут по базе данных подходящие варианты квартир. Оператор службы либо продиктует вам их по телефону, либо вышлет по e-mail или факсу. Во-вторых, здесь же можно получить консультацию по любому интересующему вас вопросу, связанному с покупкой жилья. Консультации проводят ежедневно специалисты-риэлтеры. В справочной вам также сообщат сведения об агентстве недвижимости и строительной компании. Ну и, наконец, звонок в «Квартирный Вопрос» ни к чему не обязывает – все услуги для частных клиентов бесплатны.
