В начале прошлого года Валентина Матвиенко заявила о необходимости сдать до 1 января 2,3 млн кв. м жилья. Судя по всему, строители приложили все усилия для выполнения губернаторского наказа: несмотря на летнюю стагнацию рынка, с запланированными объемами справиться удалось.
В нынешнем году власти не стали предъявлять повышенных требований – план по вводу жилья несколько снижен.
Сдача на 2,27 млн
В прошлом году Госкомиссии сданы 507 домов на 33,19 тыс. квартир общей площадью 2 273 тыс. кв. м. Лидерами жилищного строительства стали Приморский (413,2 тыс. кв. м), Выборгский (335,2 тыс. кв. м), Калининский (224,3 тыс. кв. м) и Московский (212,3 тыс. кв. м) районы.
Количество жилья, возведенного на средства городского бюджета, остается относительно незначительным. В прошлом году в эксплуатацию ввели 103 тыс. кв. м. В основном это дома, построенные в рамках реализации программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда (6 зданий общей площадью 83,9 тыс. кв. м в Колпинском, Кировском и Красногвардейском районах). Остальные 19 тыс. кв. м введенных в прошлом году бюджетных квартир предназначены для нуждающихся в улучшении жилищных условий и одиноких граждан.
Помимо этого, сдано 406 объектов общегражданского назначения – 30 АЗС, более 70 торговых центров, 68 административных и офисных зданий, 9 гостиниц и т. д.
Готовим на будущее
Большая работа проделана в сфере подготовки новых территорий для жилищного строительства (соответствующая программа была одобрена Правительством Петербурга летом 2004 г.). В минувшем году Комитет по строительству (КС) разработал проекты планировки и межевания кварталов 56АБ, 59А и 59Б Северо-Приморской части, а также 15 и 18 Юго-Западной части Петербурга. Объем жилищного строительства на этих территориях составит 1,7 млн кв. м. Некоторые участки уже выставлены на торги, другие зарезервированы под нужды бюджетного строительства. Так, до 2008 года в квартале 56АБ планируется возвести 100 тыс. кв. м жилья за счет средств городской казны.
Предполагается, что частные компании построят на этой территории еще 546 тыс. кв. м квартир. На территории кварталов 59А и 59Б планируется возвести 589 тыс. кв. м, из которых 92 тыс. будет построено на бюджетные деньги. Кварталы 15 и 18 Юго-Западной части целиком предназначены под инвестиционную застройку. Согласно утвержденным проектам планировки на данной территории появятся 37 домов площадью 588 тыс. кв. м. Участки в этих кварталах будут выставлены на торги в течение ближайших недель.
В скором времени на утверждение городского правительства представят проект планировки района «Северная долина». Инженерное обеспечение этих и других территорий, включенных в программу подготовки земель под жилищное строительство до 2010 года, ведется за счет средств городского бюджета. Помимо этого, в прошлом году Комитет по строительству и ГУ «Управление инвестиций» подготовили 159 участков общей площадью 147,7 га для проведения торгов по полному и «короткому» пакетам.
Комитет-законодатель
Активно проявил себя Комитет по строительству и в области нормотворческой деятельности. Так, Смольный утвердил разработанный КС порядок принятия решений о предоставлении участков для сооружения внутриквартальных инженерных сетей. Теперь для подготовки документации по данным объектам не требуется получать постановление городского правительства на проведение изыскательских работ и заключать договор аренды участка на 11 месяцев. Смольный выпускает постановление о проектировании и строительстве инженерных сетей на основе документации, подготовленной застройщиком.
Комитетом по строительству был разработан новый закон о порядке информирования населения и проведения общественных слушаний в связи с градостроительной деятельностью. Документ необходим для того, чтобы местное законодательство привести в соответствие со вступившим в силу 1 января прошлого года новым Градостроительным кодексом РФ. Законопроект об общественных слушаниях уже прошел первое чтение в парламенте Петербурга.
В конце прошлого года КС утвердил новые территориальные строительные нормы «Жилые и общественные высотные здания». Документ сводит в единую систему все нормы проектирования зданий высотой до 150 м. После регистрации в Министерстве регионального развития документ вступит в силу. Еще одна нормотворческая заслуга Комитета по строительству - Методические указания по обеспечению пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации АЗС. Документ регламентирует условия размещения автозаправки на участке, требования к объемно-планировочным решениям и установке инженерного оборудования.
Планов громадье
По словам Романа Филимонова, в текущем году планируется сдать не менее 2,1 млн кв. м жилья. Показатели бюджетного строительства будут увеличены на 50%. Сейчас в городе возводится порядка 800 объектов, более тысячи проектируются, изыскательские работы ведутся на 251 участке. На различных стадиях проектирования и строительства находится более 14 млн кв. м жилья.
Комитет продолжит готовить к торгам кварталы, включенные в программу освоения территорий под жилищное строительство до 2010 года. Так, до конца года планируется разработать проект планировки и межевания шести кварталов юго-западной части Петербурга. Вместе с тем готовятся нормативные акты, способствующие увеличению инвестиционной активности в городе. Так, в ближайшее время Смольный должен утвердить разработанное КС постановление о комплексном освоении территорий под жилищное строительство.
