Заявки на участие в конкурсе будут приниматься до 15 декабря включительно. К этому времени потенциальные продавцы должны представить все необходимые документы, а специальная комиссия – осмотреть и сфотографировать квартиры. Уполномоченный городом покупатель – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Принимать участие в конкурсе cмогут юридические лица, а также частные владельцы квартир. Основной критерий отбора победителя – минимальная цена квадратного метра.
Реальности и планы
Первоначально квартиры для расселения попадающих в зону строительства КАД домов планировалось покупать на вторичном рынке. Однако проведенный 11 ноября конкурс закончился провалом – было подано всего четыре заявки. В итоге городские власти немного подкорректировали свои планы, решив задействовать строителей. По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, город готов пойти на известный риск и приобретать не только готовое жилье, но и квартиры в еще не построенных домах. Обязательное условие участия в конкурсе – сдача объекта не позже I квартала следующего года.
Всего планируется купить 856 квартир для жителей Невского и Красногвардейского районов, потратив на это порядка 1,72 млрд рублей из федерального бюджета. Жилье город готов приобретать по вполне конкурентоспособной цене – около $1 200 за кв. м. По условиям конкурса, примерная стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры должна составлять порядка $1 188. Заявки на продажу «двушек» ожидаются в пределах $1 110 за кв. м. Окончательный расчет с продавцами уже готового жилья будет произведен не позднее 25 декабря. За еще не сданное в эксплуатацию жилье город рассчитается по следующей схеме: 75% средств передадут компании после заключения договора, 15% – по завершении отделки и 10% – после государственной регистрации объекта.
Жилье для переселенцев Фонд имущества будет покупать в три этапа. В назначенный день, 19 декабря, в 10.00 планируется приобрести квартиры на вторичном рынке. Если агентства недвижимости смогут предложить необходимые 856 квартир, покупка жилья на первичном рынке производиться не будет. По результатам первого конкурса проведут два других. В 12.00 Фонд имущества начнет выкупать квартиры в недавно сданных госкомиссии домах. Оставшееся количество квартир планируется купить в строящихся домах.
Вторичка без гарантий
Городские власти предполагают, что и на этот раз с покупкой жилья на вторичном рынке могут возникнуть сложности. По словам Андрея Степаненко, граждане попросту боятся продавать свои квартиры по «белым» схемам. Кроме того, требования города накладывают на агентства недвижимости значительные риски. Из представляемых на конкурс квартир должны быть выписаны ранее проживающие в ней граждане, проведен косметический ремонт. Все это требует времени и значительных затрат. При этом нет никаких гарантий, что квартиры будут приобретены, поскольку победителя определяет конкурсная комиссия.
Проблемы могут возникнуть даже в случае успешной покупки квартир. Дело в том, что согласно действующему жилищному законодательству людей можно переселить в любой административно подчиненный район города. Например – в Ломоносов или Петродворец.
Первичные трудности
Несмотря на относительно понятные условия проведения аукциона и достойную цену, предлагаемую городом за жилье, власти могут столкнуться с рядом проблем. Так, общая площадь квартир в строящихся домах зачастую не соответствует аналогичным параметрам расселяемого жилья. Возможно, что из-за разницы показателей в конкурсе не смогут принять участие многие строительные компании.
Вместе с тем, по словам Андрея Степаненко, предпочтение будет отдаваться тем компаниям, которые предложат равное количество разнокомнатных квартир. Такое положение вещей может также отпугнуть ряд застройщиков. Однокомнатное жилье является самым ликвидным товаром на рынке строящегося жилья, поэтому компаниям будет сложно предложить одинаковое количество разных квартир.
В то же время, по словам заместителя генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Петра Резанцева, у многих компаний есть квартиры, отвечающие требованиям города. Как отметил г-н Резанцев, входящие в ассоциацию структуры готовы предложить на конкурсе несколько десятков квартир.
Еще одна проблема, которая может осложнить приобретение квартир на первичном рынке, – требования к их внутреннему убранству. Отделка предоставляемого жилья должна полностью соответствовать требованиям Жилищного кодекса, а многие компании предпочитают сдавать жилье с голыми стенами.
Тем не менее, по словам Андрея Степаненко, застройщики уже представили в Фонд имущества предложения на 450 квартир.
Количество и площади квартир, планируемых к приобретению 19 декабря
| Тип квартиры | Площадь, кв. м | Количество квартир |
|---|---|---|
| однокомнатные | от 33 | 164 |
| однокомнатные | от 36 | 102 |
| двухкомнатные | от 45 | 90 |
| двухкомнатные | от 54 | 231 |
| трехкомнатные | от 72 | 201 |
| трехкомнатные | от 90 | 60 |
| четырехкомнатные | от 108 | 7 |
| пятикомнатные | от 126 | 1 |
