☰
15.05.2015 | 09:30
О планах городских властей по развитию социального найма жилья по ценам ниже рыночных глава Жилищного комитета Смольного Валерий Шиян сообщил еще в начале этого года. Идею наконец воплотили в законопроект и представили на рассмотрение петербургских депутатов.
По факту проживания
Как сообщила первый зампредседателя Жилищного комитета Марина Орлова, инициатива станет продолжением действующей в Петербурге и востребованной у населения программы коммерческого найма. Согласно ее условиям, снять дешевое жилье у государства сейчас имеют право только очередники. Но, как известно, встать на очередь дело сложное, и она практически не движется.
Согласно предусмотренным в законопроекте новшествам, воспользоваться социальной арендой сможет гражданин, проживший в Петербурге более пяти лет. При этом учитывается ежемесячный доход: у каждого члена семьи он не должен превышать четыре минимальных размера оплаты труда (МРОТ). На 2015 год этот показатель установлен в размере 9 445 руб. Таким образом, на одного члена семьи должно приходиться в месяц менее 37 780 руб. Отметим, что сейчас средняя зарплата в Петербурге – 40 тыс. руб.
Еще одно обязательное требование – это отсутствие у граждан излишков жилплощади в занимаемой или находящейся в собственности квартире (комнате). В отдельном помещении на каждого члена семьи должно приходиться менее 9 кв. м, а в коммуналке – 15 кв. м.
Квартиры по соцнайму будут давать в дополнение к уже занимаемым площадям. Нормативы предоставления – 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек.
Договор соцнайма планируется заключать на срок от одного года (максимум – 10 лет). Приватизировать бюджетные квартиры граждане не смогут, но зато получат право арендовать помещения по ценам в три-четыре раза ниже рыночных. Точные размеры платы за наем определяются. «Полагаю, что цены будут такие же, как в пилотной программе коммерческого найма», – отметила Марина Орлова.
Напомним, что сейчас по этой программе снять однокомнатную квартиру у города можно за 4 620 руб. в месяц, двухкомнатную – за 6 380 руб. в месяц, трехкомнатную – за 8 690 руб. в месяц. При этом граждане несут дополнительные расходы по квартплате.
Застройщики помогут
Запустить новый механизм чиновники обещают с 1 января 2016 года. Всего в следующем году горожанам предоставят 178 квартир в двух новых домах в Невском районе. «Мы понимаем, что это очень немного, но надеемся, что со временем непростая экономическая обстановка изменится к лучшему и бюджетное строительство восстановится в прежних объемах», – отметила Марина Орлова.
Кроме того, как заверяют в Смольном, к реализации новой программы предполагается привлечь застройщиков. Девелоперы будут передавать городу во временное управление нераспроданные квартиры в уже возведенных жилых комплексах. Взамен застройщики получат право собирать с жильцов арендную плату, но только по ставкам, установленным Петербургом.
Сейчас переговоры уже ведутся с семью крупными строительными компаниями. Однако в Смольном отказываются назвать, с какими именно.
Инициативы чиновников помочь горожанам в решении жилищного вопроса опрошенные БН эксперты характеризуют положительно. Но перспективы воплощения идеи в жизнь в части взаимодействия с девелоперами оценивают весьма скептически.
Как отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова, нераспроданными у застройщиков остаются в основном квартиры нестандартного формата (слишком большие или, наоборот, объекты менее 20 кв. м) в жилых комплексах, располагающихся вдали от метро, транспортных магистралей и без социальной инфраструктуры. «Такие объекты вряд ли подходят под требования чиновников и не могут быть сданы в аренду гражданам по соцнайму. Всего, по нашим оценкам, на окраинах города в ряде ЖК, возведенных полгода назад, непроданными остаются 10-15% квартир», – отмечает она.
Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь согласен с этим мнением. По его словам, оптимальные по площади (30-40 кв. м) и подходящие под требования программы квартиры раскупаются в первую очередь. «Кроме того, совершенно непонятно, кто и за чей счет будет заниматься текущим ремонтом и содержанием такого сданного в аренду жилья – город или девелопер? Если застройщик, то предложение, с учетом низких арендных ставок, вообще теряет экономическую привлекательность», – говорит он.
Сейчас в рамках пилотной программы коммерческого найма гражданам предоставляется ежегодно 400-500 квартир. Это в два раза больше, чем в 2016 году предполагается передать петербуржцам в социальную аренду. И если застройщики не помогут Смольному, то реализация инициативы окажется под большим вопросом.
