Расторжение ДДУ
Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя. Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является 214-ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия.
Расторжение ДДУ по соглашению сторон
Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться.
Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира другой площади – большей или наоборот меньшей. В таких случаях ДДУ расторгается и заключается новый. При увеличении площади будущей квартиры дольщик доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья. Если же покупателю требуется квартира поскромнее, девелопер уменьшает для него размер ежемесячных выплат.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
В ряде случаев дольщик может направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем выходе из сделки.
Первая причина для такого шага – задержка в передаче ключей от квартиры более чем на два месяца свыше срока, указанного в ДДУ.
Вторая – существенные претензии к качеству квартиры. Впрочем, на практике большинство дольщиков не отказываются от жилья, а требуют от застройщика устранения недоделок.
Однако, какими бы ни были задержки и недостатки квартиры, застройщик может не согласиться на одностороннее расторжение договора. В таком случае выход из сделки возможен только в судебном порядке.
Расторжение долевого договора по суду
Первый повод для расторжения ДДУ в судебном порядке – очевидные свидетельства того, что дом не будет достроен, а квартиру в нем не передадут дольщику к указанному в договоре сроку. Например, за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию из 25 этажей построено только три.
Вторая причина для составления иска – факт существенного изменения проектной документации строящегося объекта, например, отклонение площади квартиры составляет более 5% от указанной в ДДУ.
Третье основание идти к юристам – изменено назначение нежилых помещений в доме или общего имущества. Допустим, застройщик обещал создать в доме встроенный детский сад, а после сдачи объекта открыл в нем ночной клуб.
При этом, обратившись в суд, дольщик может претендовать не только на возврат суммы по договору, но и на выплату процентов за пользование своими деньгами, а также на компенсацию судебных издержек. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или их части в счет договора и до момента возврата средств застройщиком. Таким образом, если дом строится несколько лет, сумма компенсации может быть гораздо выше изначально уплаченной.
